Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2012 ~ М-944/2012 от 22.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е(ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чижовой Т.Д.,

при секретаре судебного заседания Махов У.К.,

рассмотрел в открытом судебном заседание в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) к Неженцева Е.Н. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

Акционерный банк «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н., в котором просил:

-прекратить право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ст. Рождественская, <адрес> ответчиками Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н.,

-выселить Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н. из жилого дома по вышеуказанному адресу,

-обязать УФМС России по СК снять с регистрационного учета Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н., зарегистрированных по адресу: ст. Рождественская, <адрес>,

-взыскать с Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В ходе судебного заседания Акционерный банк «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) представил в суд уточненное исковое заявление, согласно которому ответчиком значится Неженцева Е.Н. Ответчики- Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В. прекратили право пользования жилым помещением в добровольном порядке, снялись с регистрационного учета по адресу: ст. Рождественская ул. 8-е марта, 20. Просит:

-признать Неженцева Е.Н. прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ст. Рождественская, <адрес>,

-обязать УФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета Неженцева Е.Н., зарегистрированную по вышеукащзанному адресу,

-взыскать с Неженцева Е.Н. в пользу АБ «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) сумму государственной пошлины <данные изъяты> руб.,

-возвратить АБ «ГПБ Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) сумму излишне уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель АБ «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) по доверенности Ержак Г.В. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Societeanonyme) к Селянинова С.И. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек, обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Societeanonyme были удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с Селянинова С.И. основной долг, проценты за пользование займом, пени за просроченный основной долг, пени за просроченные проценты, всего <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу было вынесено дополнительное решение, согласно которому решение Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дополнено требованием истца об обращении взыскания на предмет Регион Ипотека Ставрополь, а именно, суд решил: обратить взыскание на предмет Регион Ипотека Ставрополь для уплаты стоимости предмета Регион Ипотека Ставрополь суммы задолженности Селянинова С.И.- жилой одноэтажный дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ст. Рождественская <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Определением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена первоначального взыскателя на правопреемника- Акционерный Банк «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО). В связи с передачей нереализованного имущества должника взыскателя, за Акционерным Банком «ГПБ -Регион Ипотека Ставрополь» (открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ст. Рождественская <адрес>.

На момент заключения договора в жилом доме намеревались проживать и быть зарегистрированными Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В. Однако, помимо указанных граждан в доме были зарегистрированы Михайлов А.В., Неженцева Е.Н., при этом согласие на вселение иных лиц заемщик не запрашивала, залогодержателем такое согласие не предоставлялось. Таким образом, Селянинова С.И. были нарушены требования п.ДД.ММ.ГГГГ Договора займа. В настоящее время в доме зарегистрирована Неженцева Е.Н. Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В. добровольно снялись с регистрационного учета по адресу: ст. Рождественская <адрес>. Жилой дом и земельный участок переданы АБ «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) по акту от ДД.ММ.ГГГГ Михайлова Н.В. Однако, истец, являясь собственником жилого дома, не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. Согласно ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника. Просит суд признать Неженцева Е.Н. прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком № по <адрес> в ст. Рождественской, с последующем снятии ее с регистрационного учета, а также взыскать с нее в пользу АБ «АПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) <данные изъяты> руб. в счет уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд.

Ответчица Неженцева Е.Н. в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания была извещена судебной повесткой заблаговременно, о чем имеется расписка, врученная ей через Селянинова С.И.. Неженцева Е.Н. не пожелала принять участие в состязательном процессе, уклонилась от явки в суд.

Суд прибегал к помощи судебных приставов <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> отдела судебных приставов УФССП России по <адрес> об оказании содействия во вручении ответчице Неженцева Е.Н.повестки. В материалах дела имеются письма и ответы, согласно которым по указанным в материалах дела адресам Неженцева Е.Н. не проживает.

Суд в силу правил ст. 167 ч. 3 ГК РФ признает причину неявки ответчицы Неженцева Е.Н. неуважительной и полагает возможным рассмотреть материалы дела в ее отсутствие на основании главы 22 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца не возражала против рассмотрения гражданского дела в отсутствие не явившейся ответчицы в порядке заочного производства.

Третье лицо- представить УФМС России по <адрес> в суд не явился. О дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, из содержания которого следует, что в соответствии с п.31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда». В случае удовлетворения требований заявителя, решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия с регистрационного учета или предъявлении данного решения заинтересованным лицом. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материла дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и Селянинова С.И. был заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. с целевым назначением- на приобретение в собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Рождественская <адрес>. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.ст.77,64.1 Федерального закона «Об Регион Ипотека Ставрополь (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована Регион Ипотека Ставрополь в силу закона в обеспечение исполнения обязательств. В связи с тем, что Селянинова С.И. несвоевременно и не в полном объеме погашала задолженность Газпромбанк Моргидж Фандинг обратился в суд с иском о взыскании с Селянинова С.И. суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложено имущество. Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., акционерная компания GazprombankMortgageFunding 3 S.A., Societeanonyme были удовлетворены. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу было принято дополнительное решение, согласно которому суд обратил взыскание на предмет Регион Ипотека Ставрополь для уплаты из стоимости предмета Регион Ипотека Ставрополь суммы задолженности Селянинова С.И. перед Газпромбанк Моргидж Фандинг- жилой дом и земельный участок по адресу: ст. рождественская <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Определением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя на его правопреемника -Акционерный банк «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (открытое акционерное общество).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты><данные изъяты> за Акционерным банком «ГПБ- Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Рождественская <адрес>.

В силу п.6.10 Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в жилом доме имели намерение проживать и быть зарегистрированными Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора займа заемщик обязан получить предварительное письменной согласие займодавца на предоставление (разрешение) права владения и/или пользования предметом Регион Ипотека Ставрополь третьим лицам- до фактического предоставления таких прав, вселения и регистрации в предмете Регион Ипотека Ставрополь данных лиц по месту жительства или пребывания. Судом установлено, что согласие на вселение иных лиц заемщик не запрашивал и залогодержатель такое согласие не предоставлял.

На сегодняшний день в доме по вышеуказанному адресу зарегистрирована Неженцева Е.Н.- ответчица по настоящему гражданскому делу.Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Селянинова С.И. сняты с регистрационного учета, что подтверждается:

-паспортом Селянинова С.И. №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по СК в <адрес>, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ она снята с регистрационного учета по адресу: ст. Рождественская <адрес>,

-паспортом Михайлова Н.В. №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> СК, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ она снята с регистрационного учета по адресу: ст. Рождественская <адрес>,

-адресным листком убытия на имя Селянинов А.В., в котором имеется отметка администрации Рождественского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он снят с регистрационного учета по адресу: ст. Рождественская <адрес>,

-адресным листком убытия на имя Михайлов А.В., ДД.ММ.ГГГГ Михайлов А.В. снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно акту приема-передачи квартиры (дома с земельным участком) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ст. Рождественская <адрес> банку «ГПБ- Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО).

Согласно ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В вязи с тем, что в доме значится зарегистрированной Неженцева Е.Н., собственник- Акционерный банк «ГПБ- Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования эти помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с переходом права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу к истцу, ответчица Неженцева Е.Н. утратила право пользования данным недвижимым имуществом.

На основании ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение. Он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 Федерального закона «Об Регион Ипотека Ставрополь (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования или залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дм или квартира были заложены по договору об Регион Ипотека Ставрополь либо по Регион Ипотека Ставрополь в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство такого или иного жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме суд считает необходимым взыскать с ответчицы государственную пошлину, уплаченную по данному иску -<данные изъяты> руб. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество)

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Регион Регион Ипотека Ставрополь» за АБ «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) при подаче иска АБ «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (ОАО) к Селянинова С.И., Селянинов А.В., Михайлова Н.В., Михайлов А.В., Неженцева Е.Н. в суд заплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., тогда как силу ст.333.16 НК РФ государственная пошлина по данному гражданскому делу составляет <данные изъяты> руб. Таким образом истец уплатил в счет оплаты государственной пошлины излишне <данные изъяты> руб., данная сумма подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30-31, 83 ч.3, ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного банка «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) к Неженцева Е.Н. о признании прекращенным права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Неженцева Е.Н., № года рождения, уроженку станицы <адрес>, прекратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ст. Рождественская, <адрес>.

Взыскать с Неженцева Е.Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) государственную пошлину -<данные изъяты> рублей.

Возвратить Акционреному банку «ГПБ-Регион Ипотека Ставрополь» (открытое акционерное общество) сумму излишне уплаченной государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ГСК <адрес>суда в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи им заявления в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

                    Судья                                     Т.Д. Чижова