Решение по делу № 2-3150/2016 ~ М-2337/2016 от 16.03.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Фархисламовой Г.З.,

при секретаре Шороховой О.Н.,

с участием представителя истца – МИФ, представителя ответчика ООО СФ «<данные изъяты>» МИФ,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МИФ к ООО СФ «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

МИФ обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» (далее – ООО СФ «<данные изъяты>») о защите прав потребителей, указывая в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между МИФ и ОАО АКБ «<данные изъяты>» был заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, № в отношении объекта: многоэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке, ограниченном <адрес>, <адрес>, <адрес>, 2-м переулком <адрес> в <адрес>, строительный №. Истец исполнил все взятые на себя перед ООО СФ «<данные изъяты>» обязательства, в том числе оплатил полную стоимость объекта долевого строительства, которая составила 2 <данные изъяты>) рублей за <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между МИФ ООО СФ «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору 2/02 «Об участии в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 вышеуказанного договора, в связи с тем, что после произведенных ИП МИФ обмеров установлено уменьшение площади <адрес>, застройщик обязуется вернуть МИФ денежную сумму в размере <данные изъяты>) рублей. Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь переданной по договору квартиры составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, согласованной в Договоре участия в долевом строительстве. Данное изменение площади не было оговорено в договоре. Исходя из стоимости объекта долевого строительства – <данные изъяты>) рублей, стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составляет <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей. Вместе с тем, ответчик обязательства по оплате не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> % от суммы удовлетворенных требований, судебные расходы за оформление доверенности в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Истец МИФ в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, письменным заявлением просила рассмотреть гражданское дело в своё отсутствие. В связи с чем, суд в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца МИФ исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СФ «<данные изъяты>» МИФ в судебном заседании исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно договору об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, №, площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты> квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ между МИФ ООО Строительная фирма «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к договору 2/02 «Об участии в долевом строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 вышеуказанного договора, в связи с тем, что после произведенных ИП МИФ обмеров установлено уменьшение площади <адрес>, застройщик обязуется вернуть МИФ денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Факт заключения вышеуказанного дополнительного соглашения ответчиками не оспаривался.

Поскольку фактически истцу передана квартира площадью <данные изъяты> кв. м, что на <данные изъяты> кв. меньше, чем указано в договоре на строительство, стоимость квартиры уменьшается на <данные изъяты>). За вычетом стоимости кадастрового паспорта в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, сумма к возврату составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

В силу ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ",в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральнымзакономи указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. согласно расчету истца.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28. 06.2012 г № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительства, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку установлено, что действиями ответчика, не выполнившего своевременно обязательство по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры, были нарушены права истца как потребителя, учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в данном конкретном случае, принципы разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в денежном выражении в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от сумму присужденной в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией в адрес ООО СФ «<данные изъяты>» о возврате денежных средств за уменьшение площади квартиры согласно дополнительному соглашению. В добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ООО СФ «<данные изъяты>» суд взыскивает в пользу МИФ штраф в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, с учетом сложности и времени рассмотрения дела, разумного предела оплаты услуг представителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО СФ «<данные изъяты>» следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> за удовлетворенные требования имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск МИФ к ООО СФ «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» в пользу МИФ в связи с уменьшением площади квартиры денежную сумму <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., всего: <данные изъяты> коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Орджоникидзевский районный суд <адрес> РБ.

Судья Г.З. Фархисламова