Решение по делу № 2-593/2017 ~ М-173/2017 от 20.01.2017

Дело № 2-593/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                       16 февраля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.А.,

при секретаре Елькиной Е.В.,

с участием прокурора Щенрбаковой Т.П.,

представителя истца Петухова Е.Ю. – Кадочникова М.Н., действующего на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Петухова Е.Ю. к Турутину А.В,, Турутиной Н.С, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

истец Петухов Е.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам Турутину А.В., Турутиной Н.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что решением Березниковского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, с Турутиной Н.С., Турутина А.В. в пользу ПАО ..... солидарно взыскана задолженность по кредитным договорам в общей сумме ..... руб., в том числе по госпошлине в размере ..... руб. с каждого; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Турутину А.В., Турутиной Н.С.: ..... жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., инв. № (лит......), с хоз.блоками (лит......), сараем (лит. .....), баней (лит......), заборами (лит. .....), воротами (лит......), расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ..... руб.; земельный участок, категория земель: ....., разрешенное использование: занимаемый ..... жилым домом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ..... руб. <дата> выданы исполнительные листы для принудительного исполнения решения суда. <дата> возбуждены исполнительные производства № в отношении Турутина А.В. и № в отношении Турутиной Н.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от <дата> арестованное имущество было передано на торги. Согласно протоколу № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от <дата> победителем торгов признан Петухов Е.Ю. Указывает, что <дата> между ним (Петуховым Е.Ю.) и специализированной организацией Территориального управления Росимущества по Пермскому краю ООО ..... был заключен договор купли-продажи <адрес>. <дата> ..... жилой дом, земельный участок были переданы Петухову Е.Ю. по акту приема-передачи имущества. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за Петуховым Е.Ю. в установленном законом порядке. Согласно сведениям Отдела УФМС России по Пермскому краю в г. Березники в спорной жилом доме зарегистрированы ответчики: Турутин А.В., Турутина Н.С. Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета, освободить жилое помещение отказываются, продолжают проживать в квартире, что создает истцу препятствия для пользования квартирой. <дата> истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с телеграммой с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры. Ответчикам был предоставлен срок 10 дней. Ответчики уведомление получили <дата>, однако до настоящего времени указанное требование не исполнили. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению. Просит признать ответчиков Турутину Н.С., Турутина А.В. прекратившими право пользования жилым помещением – ..... жилым домом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., инв. № (лит......), с хоз.блоками (лит......), сараем (лит. .....), баней (лит......), заборами (лит. .....), воротами (лит......), расположенным по адресу: <адрес>, выселить из указанного жилого помещения, снять с регистрационного учета. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по отправлению уведомлений в сумме ..... руб. ..... коп., расходы по оформлению доверенности в размере ..... руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб.

Истец Петухов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца - Кадочников М.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что в настоящее время ответчики снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Ответчики Турутина Н.С., Турутин А.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело №, исполнительные производства № в отношении Турутина А.В. и № в отношении Турутиной Н.С., заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Как следует из положений ст.ст. 1, 3 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) и разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства. Данный принцип предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Турутин А.В. и Турутина Н.С. являлись собственниками ..... жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., инв. № (лит......), с хоз.блоками (лит......), сараем (лит. .....), баней (лит......), заборами (лит. .....), воротами (лит......), расположенного по адресу: <адрес>.

На основании решения Березниковского городского суда Пермского края от <дата> по гражданскому делу №:

с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ....., ООО ....., ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... руб. ..... коп.;

в солидарном порядке с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ..... ООО ..... ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рублей ..... копейки;

в солидарном порядке с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ....., ООО ....., ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по договору кредитной линии № от <дата> в размере ..... рубль ..... копеек;

в солидарном порядке с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ....., ООО ....., ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рублей ..... копеек;

в солидарном порядке с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ....., ООО ....., ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рубля ..... копеек;

в солидарном порядке с Турутина А.В., Турутиной Н.С., ООО ....., ООО ....., ООО ..... в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рублей ..... копеек;

в солидарном порядке с ООО ....., Т.Н., Турутина А.В. в пользу ПАО ..... взыскана задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рублей ..... копеек.

в солидарном порядке с ООО ..... Турутина А.В. в пользу ПАО ..... задолженность по дополнительному соглашению № о кредитовании счета № к Основному договору о банковском обслуживании корпоративных клиентов в ОАО ..... от <дата> в размере ..... рубля ..... копейку;

в солидарном порядке с ООО ..... Турутина А.В., Турутиной Н.С. в пользу ПАО ..... задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере ..... рубль ..... копеек;

обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Турутину А.В., Турутиной Н.С., в том числе на ..... жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., инв. № (лит......), с хоз. блоками (лит. .....), сараем (лит. .....), баней (лит......), заборами (лит......), воротами (лит......), расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ..... рублей; земельный участок, категория земель: ..... разрешенное использование: занимаемый ..... жилым домом, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере ..... рублей.

<дата> на основании указанного решения суда выданы исполнительные листы: ..... №, ..... №.

<дата> судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю возбуждены исполнительные производства № в отношении Турутина А.В. и № в отношении Турутиной Н.С.

<дата> в рамках исполнительного производства № вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

<дата> судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю составлен акт о передаче арестованного имущества на торги.

<дата> вынесено постановление о снижении цены имущества на ..... %.

<дата> состоялось заседание комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, победителем торгов признан Петухов Е.Ю., что подтверждается протоколом № (л.д. .....).

<дата> между Петуховым Е.Ю. и ООО ..... (специализированной организацией Территориального управления Росимущества по Пермскому краю, действующей на основании государственного контракта № от <дата>) был заключен договор купли-продажи №, предметом которого являлись - ..... жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. .....).

Согласно акту приема-передачи имущества от <дата> жилой дом и земельный участок были приняты Петуховым Е.Ю. (л.д. .....).

Право собственности на ..... жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., земельный участок, общей площадью ..... кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Петуховым Е.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками (л.д. .....).

Как следует из домовой книги, <дата> Турутина Н.С. и Турутин А.В. снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Однако из спорного жилого помещения ответчики до настоящего времени не выехали, личные вещи не вывезли. Доказательств обратного ответчики суду не представили.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу является выяснение наличия или отсутствия совокупности условий, которые препятствуют выселению ответчика без предоставления другого жилого помещения.

Договор купли-продажи от <дата>, заключенный между Петуховым Е.Ю. и ООО ....., ответчиками не оспаривался.

Какого-либо соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой заключено не было.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание и перечень которого устанавливается гражданским процессуальным законодательством. В системной связи с названной нормой находятся часть 4 статьи 69 и часть 1 статьи 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно его статьей 446.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По обеспеченным ипотекой обязательствам действует общее правило об ответственности должника всем своим имуществом.

Взаимосвязанные положения п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом являлся предметом ипотеки, на основании решения суда на него обращено взыскание, имущество продано с торгов Петухову Е.Ю. по договору купли-продажи от <дата>, суд считает, что на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращается право пользования квартирой залогодателей Турутина А.В., Турутиной Н.С.

Судом установлено, что <дата> истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры (л.д. .....). Ответчикам был предоставлен срок 10 дней. Ответчики уведомление получили <дата> (л.д. .....).

До настоящего времени требование истца ответчиками не исполнено, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Регистрация и проживание ответчиков нарушает права Петухова Е.Ю. как собственника жилого помещения, поскольку ответчики являются для него посторонними лицами, отказывающимися выселяться из квартиры. При заключении сделки купли-продажи условия о сохранении за ответчиками права пользования недвижимым имуществом не имеется.

Истец Петухов Е.Ю., являясь собственником спорного жилого дома, вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом и его нарушенное право должно быть восстановлено.

За ответчиками прекращено право пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истцу, соглашение между ответчиками и собственником жилого помещения о проживании в указанном доме отсутствует, в связи с чем они проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что обеспечением обязательства заемщиков по кредитному договору являлся спорный жилой дом в силу закона, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателей и членов их семьи.

Договор купли-продажи жилого дома от <дата> не содержит условий, в соответствии с которыми ответчики после перехода права собственности к истцу сохраняют право пользования спорным жилым домом.

Кроме того, судом установлено, что ответчики право собственности истца на спорный жилой дом не оспаривали. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от <дата> не расторгнут, и судом недействительным не признан.

На основании вышеизложенного, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. (л.д. .....), почтовые расходы по отправлению уведомлений в размере ..... руб. ..... коп. (л.д. .....).

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что нотариальная доверенность от <дата> выдана Петуховым Е.Ю. Кадочникову М.Н. на ведение гражданских дел во всех судебных учреждениях без указания данного конкретного дела, расходы оформлению нотариальной доверенности в сумме ..... руб. (л.д. .....) возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Петухова Е.Ю. к Турутину А.В,, Турутиной Н.С, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Турутина А.В,, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Турутину Н.С., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением – ..... жилым домом, назначение: жилое, общей площадью ..... кв.м., инв. № (лит. .....), с хозяйственными блоками (лит......), сараем (лит. .....), баней (лит......), заборами (лит. .....), воротами (лит......), расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Турутина А.В,, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, Турутину Н.С., <дата> года рождения, уроженку <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с Турутина А.В,, Турутиной Н.С, расходы по уплате государственной пошлины в размере ..... рублей, почтовые расходы по отправлению уведомлений в размере ..... рублей ..... копеек.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности в сумме ..... рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья                     (подпись)                              Е.А. Петрова

Копия верна. Судья