Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-344/2018 (2-1957/2017;) ~ М-1643/2017 от 15.12.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

помощника Назаровского межрайонного прокурора Жуковой Ю.А.,

представителя истца Администрации г.Назарово Латыповой Е.А. действующей на основании доверенности от 07.12.2017 года (сроком до 31 декабря 2020 года),

представителя третьего лица ООО «ЕРКЦ» Мальцева В.А., действующего на основании доверенности от 09.01.2018 года (сроком до 31.12.2018 года)

при секретаре Антонове Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Назарово к Зайцевой М.О. о расторжении договора коммерческого найма, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Назарово обратились в суд с иском к Зайцевой М.О. о расторжении договора коммерческого найма № от 07.11.2014 года, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. По тем основаниям, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма № от 07.11.2014 года на срок 11 месяцев, который впоследствии был продлен дополнительным соглашением до 07.08.2017 года, на основании данного договора Зайцевой М.О. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 32,3 кв.м. В указанном жилом помещении с Зайцевой М.О. проживают ее дети Зайцева Е.Г., Зайцев К.Г., Зайцева А.Г., Зайцева Д.А.. В нарушении п.4.2 договора Зайцева М.О. не вносит плату за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6224,69 рублей, кроме того, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79082,73 рубля, что является нарушением п.2.2.3 договора найма. Согласно сведений представленных из ЕГРН у Зайцевой М.О. и членов ее семьи имеется на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м, в связи с чем ей были вручены уведомления о необходимости расторгнуть договор коммерческого найма и передать жилое помещение и ключи от жилого помещения в отдел по собственности и землепользованию администрации г.Назарово. Указанные уведомления были проигнорированы Зайцевой, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд, просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от 7 ноября 2014 года, выселить из жилого помещения по адресу <адрес> Зайцеву М.О., Зайцеву Е.Г., Зайцева К.Г., Зайцеву А.Г., Зайцеву Д.А. без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с Зайцевой М.О. задолженность по оплате за найм 6224 рубля 69 копеек.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зайцева М.О. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства судом уведомлялась, между тем корреспонденция, адресованная ответчику, была возвращена в адрес суда по истечению срока хранения, что свидетельствует о намеренном неполучении заказных писем суда. Неполучение судебных повесток судом расценивается как злоупотребление своим процессуальным правом, поскольку на основании Правил оказания услуг почтовой связи, утв.Постановлением Правительства № 221 от 15.04.2005 года ст.36 почтовое отправление возвращается по обратному адресу при отказе адресата (его законного представителя) от его получения, а в силу ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель Органа опеки и попечительства администрации г.Назарово в судебное заседание не явились, согласно представленного заявления с исковыми требованиями согласны частично, считают, что договор № от 07.11.2011 года истек и юридической силы не имеет. Ответчик и ее несовершеннолетние дети имеют на праве собственности жилое помещение и соответственно в спорном жилом помещении не нуждаются.

Представитель третьего лица ООО «ЕРКЦ» в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку свои обязательства ответчик по договору найма не исполняет, имеется долг не только по оплате за найм, но и оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Представитель третьего лица ООО «ЖИЛФОНД» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, согласно предоставленного отзыва считают, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не исполнялись обязательства по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги, не заявлялось об уважительности причин невнесения платы. Кроме того, ответчик имеет на праве собственности другое жилое помещение.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, если истец против этого не возражает.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав заключение прокурора, считавшего необходимым выселить из жилого помещения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (абзац 2 пункта 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании Зайцева М.О. на основании решения Управления социальной защиты населения администрации г.Назарово № 16 от 14.11.2013 года признана малоимущей и впоследствии поставлена на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма.

30.10.2014 года Зайцева М.О. обратилась с заявлением о заключении с ней договора коммерческого найма на жилое помещение по адресу: <адрес>

Как видно из материалов дела и установлено судом муниципальное образование - город Назарово является собственником комнаты по адресу: <адрес>

По договору найма жилого помещения № от 07.11.2014 г., заключенному между муниципальным образованием - город Назарово (наймодатель) и Зайцевой М.О. (наниматель), предоставлено в срочное возмездное пользование и владение изолированное жилое помещение, по адресу: <адрес> общей площадью 32,3 кв.м., являющейся муниципальной собственностью, сроком на 11 месяцев, с 07.11.2014 г. по 07.10.2015 года. Помимо нанимателя в жилом помещении будут проживать Зайцев Е.Г. – дочь, Зайцев К.Г. – сын, Зайцева А.Г. – дочь.

Впоследствии 21.12.2016 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому был продлен срок найма жилого помещения на период с 07.09.2016 года по 07.08.2017 года.

Как следует из акта обследования жилого помещения от 12.12.2017 года по адресу: <адрес> в жилом помещении проживают Зайцева М.О., Зайцева Е.Г., Зайцев К.Г., Зайцева А.Г., Зайцева Д.А..

В соответствии с 4.1 плата за коммерческий найм жилого помещения определяется по ставкам платы за найм жилых помещений в домах муниципального жилищного фондов, утвержденных постановлением Совета администрации г.Назарово. Согласно п. 4.2 плата за пользование жилым помещением вноситься нанимателем ежемесячно позднее 10 числа месяца, следующего за прожитым месяца.

Согласно представленной справки от 09.10.2017 года выданной начальником отдела расчета, учета и отчетности за ЖКУ Администрации г.Назарово Зайцева М.О. по состоянию на 07.08.2017 года имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 07.11.2014 года по 07.08.2017 года, в размере 79082,73 рубля, куда входит в том числе и задолженность за найм жилого помещения в размере 6224,69 рублей.

05.06.2017 г. и 27.09.2017 года истцом ответчику направлены уведомления об окончании срока действия названного договора и в связи с приобретением в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> Зайцевой М.О. необходимо передать жилое помещение и ключи от жилого помещения по акту приема-передачи в отдел по собственности и землепользованию администрации г.Назарово, которые были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что срок действия договора краткосрочного найма спорной квартиры истек, договор в установленном порядке не пролонгирован, в связи с чем оснований дополнительно расторгать договор коммерческого найма не имеется. Договор прекратил свое действие, таким образом, иных законных оснований для проживания в квартире у ответчиков не имеется, в связи с чем, ответчик и ее несовершеннолетние дети подлежат выселению из квартиры.

Кроме того, в период действия договора ответчиком допускались его нарушения, а именно не внесение нанимателем платы за помещение более двух раз, что само по себе свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. В собственности ответчиков имеется жилое помещение по адресу <адрес>. На основании постановления администрации г. Назарово от 12.04.2017 года Зайцева М.О. в связи с предоставлением в собственность, бесплатно, земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> была снята с учета граждан в качестве мужающихся в жилом помещении.

Как усматривается из справки, предоставленной истцом в судебное заседание, за ответчиком числится задолженность по жилищно-коммунальным платежам по спорному жилому помещению по состоянию на 07.08.2017 года в размере 79082,73 рублей, в том числе: за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 508,74 руб. за период с 07.11.2014 года по 07.08.2017 года; за отопление и горячее водоснабжение в размере 46879,30 рублей за период с 07.11.2014 года по 07.08.2017 года; за найм жилого помещения в размере 6224,69 рублей за период с 07.11.2014 года по 07.08.2017 года; за жилищные услуги в размере 24531,72 рублей за период 07.11.2014 года по 07.08.2017 года; за вывоз твердых отходов в размере 938,28 рублей.

Как установлено в судебном заседании Зайцевой М.О. с момента заключения договора найма, платежи за найм жилого помещения и коммунальные платежи не вносились с 07.11.2014 г. по 07.08.2017 года, доказательств обратного ответчиком представлено не было.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения за период с 07.11.2014 года по 07.08.2017 года в размере 6224,69 рублей.

Госпошлина в силу ст. 98 и ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 700 рублей (исходя из требований имущественного и неимущественного характера), в доход местного бюджета в силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Зайцеву М.О., Зайцеву Е.Г., Зайцева К.Г., Зайцеву А.Г., Зайцеву Д.А. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Зайцевой М.О. в пользу администрации г.Назарово задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 6224 рубля 69 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Зайцевой М.О. госпошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года