Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2022 (2-3064/2021;) ~ М-2755/2021 от 25.10.2021

63RS0043-01-2021-005797-80

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2022 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2022 по иску Белова Д. В. к Кутереву А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Белов Д.В. обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 10450 346 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу ориентира: <адрес> собственником которого является Кутерев А.В. (площадь пересечения 539,84 кв.м), что является следствием реестровой ошибки, поскольку по исторически сложившимся более чем 15 лет границам, участки сторон не имеют пересечений, земельный участок истца огорожен забором, который никогда не смещался. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется. В заявительном порядке исправить реестровую ошибку не представляется возможным, что обусловило обращение с иском в суд.

В связи с чем, Белов Д.В. просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельный участок с кадастровым номером № установив границы данного участка уточненной площадью 600 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата>.

Белов Д.В., Кутерев А.В., представители администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, департамента градостроительства г.о. Самара, Отдела водных ресурсов по Самарсокй области Нижне-Волжского БВУ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В письменном отзыве представитель Кутерева А.В. – <данные изъяты> по доверенности от <дата> возражал относительно удовлетворения иска, так как гражданское дело не подсудно суду, суд не привлек к участию в деле <данные изъяты>, реестровая ошибка отсутствует.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Белова Д.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что Белов Д.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> в рамках инвентаризации земель, сведения о нем имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 10 450 346 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу ориентира: <адрес> собственником которого является Кутерев А.В. (площадь пересечения 539,84 кв.м), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата>, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о нем имеют статус «актуальные». Земельный участок находится в залоге у <данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера <данные изъяты> в составе межевого плана от <дата> следует, что причиной наложения границ является реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, так как по факту земельные участки пересечений не имеют.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по запросу суда материалами кадастровых дел, из которых пересечение границ участков не прослеживается.

Допрошенные судом свидетели <данные изъяты> <данные изъяты>. подтвердили суду, что земельный участок истца давно огорожен, его границы не менялись, забор не смещался, земельный участок обустроен, что также следует из представленных в дело фотографий.

Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, заверенным кадастровым инженером <данные изъяты>

Белов Д.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № в собственность у <данные изъяты> по договору купли-продажи от <дата>.

<данные изъяты> указанный земельный участок выделен на основании решения администрации г. Самары от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата> №.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы задолго до образования в 2010 земельного участка с кадастровым номером № при межевании и кадастровом учете которого его границы с Беловым Д.В. не согласовывались, что привело к наложению границ участков сторон.

При этом земельные участки сторон имеют разную категорию и вид разрешенного использования, расположены на территории разных кадастровых кварталов, что подтверждает тот факт, что их границы не могут иметь пересечений.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от <дата> следует, что заявленные истцом границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают только границы земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки, пересечений с границами других земельных участков не выявлено.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> № № земельный участок истца в уточненных границах к землям лесного фонда не относится, находится частично в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохранной зоне водных объектов.

В соответствии с представленной Департаментом градостроительства г.о. Самара выпиской из ИСОГД г.о. Самара от <дата> № № земельный участок истца расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, вне охранных зон, границы красных линий не пересекает, часть земельного участка расположена в береговой полосе водного объекта и в границах водоохраной зоны водного объекта (озеро), находится на территории г.о. Самара и относится к Красноглинскому внутригородскому району.

Вместе с тем согласно письму Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижне-Волжского БВУ от <дата> № земельный участок истца находится вне зоны воздействия Саратовского водохранилища, а также в зоне воздействия озер.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Исправлением выявленной ошибки будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №.

Заявленные истцом границы земельного участка уточненной площадью 600 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от <дата> соответствуют историческому землепользованию, что подтверждается представленными истцом доказательствами, которые в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не были опровергнуты ответчиком, не представившим доказательства в подтверждение своих возражений.

Изменение конфигурации границ земельного участка истца и его площади при уточнении его границ не произошло.

В заявительном порядке уточнить границы истец не смог в связи с наличием реестровой ошибки.

Поскольку земельный участок истца находится на территории Красноглинского района, гражданское дело об установлении его границ подсудно Красноглинскому районному суду г. Самары в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, как это разъяснено в п. 2 постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Уточнение границ земельного участка истца, само по себе на права залогодержателя земельного участка с кадастровым номером № <данные изъяты> не влияет, поскольку не затрагивает его залоговые правоотношения с Кутеревым А.В.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Белова Д. В. к Кутереву А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о его координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 28.01.2022 года.