Решение по делу № 2-712/2021 ~ М-533/2021 от 28.05.2021

№ 2-712/2021

УИД 24RS0007-01-2021-000964-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года с. Богучаны Красноярского края

Богучанский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Полюдовой О.А.

при секретаре Каверзиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колпакова А.В. к муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Колпаков А.В. обратился в Богучанский районный суд с исковым заявлением к МО Богучанский район Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивирует свои требования тем, что 22 июля 2016 года администрацией Таежнинского сельсовета с ним заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>. С 22.07.2016 он проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем вышеуказанного жилого помещения является Муниципальное образование Богучанский район. При обращении в администрацию Таежнинского сельсовета о передаче занимаемого жилого помещения в собственность, разъяснено, что администрация Таежнинского сельсовета владеет и распоряжается жилфондом с 2006 года на основании акта передачи жилых помещений, но собственником жилья не является. Администрация Богучанского района сообщила, что жилое помещение передано муниципальному образованию Таежнинский сельсовет. Ранее в приватизации истец не участвовал. Просит, с учетом уточненных исковых требований в части адреса жилого помещения, прекратить право собственности МО Богучанский район на указанную квартиру и признать на ним право собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В судебное заседание истец Колпаков А.В., не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кузнецова К.А. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика МО Богучанский район Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Представитель третьего лица администрации Таежнинский сельсовет в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

В соответствии с решением от 05.04.2006 года № «О передаче муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальным образованиям сельских поселений Богучанского района» передаче подлежат жилые помещения, в соответствии с реестром муниципального жилищного фонда, расположенные на территории сельских поселений Богучанского района.

Согласно акту приема-передачи муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальному образованию Таежнинский Сельсовет от 24 апреля 2006 года передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что Колпаков А.В. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета, сведениями Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Богучанскому району.

22 июля 2016 года между администрацией Таежнинского сельсовета Богучанского района Красноярского края (наймодатель) и Колпаковым А.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого нанимателю в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Богучанское отделение от 16.06.2021 № 2405/2021-369, по состоянию на 15.02.1999 сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости на Колпакова А.В. нет.

Из уведомления ЕГРН от 19.05.2021 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества в отношении Колпакова А.В. отсутствуют.

Право собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с 11.07.2018 зарегистрировано за Муниципальным образованием Богучанский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

17 февраля 2021 года Колпаков А.В. обращался в администрацию Таежнинского сельсовета и 18 марта 2021 года в администрации Богучанского района с заявлениями о передаче ему в собственность спорного жилого помещения, которые были оставлены без удовлетворения.

Суд, установив юридически значимые обстоятельства, соотнеся их с обстоятельствами, с которым истец связывает свои требования, заявленные в исковом заявлении, с учетом требований статей 12, 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив приведенные выше нормы материального права, пришел к выводу, что с 2016 года Колпаков А.В. вселился и был зарегистрирован в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивают его сохранность; поддерживают надлежащее состояние квартиры.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Колпаков А.В. приобрел право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истец ранее не участвовал. Спорная квартира находится в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лип, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Учитывая, что право пользования истца спорным жилым помещением ответчиком и третьими лицами не оспаривается, истец, проживая в спорном жилом помещении на условиях социального найма жилого помещения в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» вправе приобрести занимаемое жилье в собственность в порядке приватизации.

С учетом обстоятельств дела и требований закона, признание за истцом права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не нарушает прав третьих лиц, направлено на реализацию предоставленного истцу государством права на получение жилья в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колпакова А.В. к муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования Богучанский район Красноярского края на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать в порядке приватизации право собственности за Колпаковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Колпаковым А.В. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Богучанского районного суда О.А. Полюдова