Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2014 ~ М-1029/2014 от 28.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года       г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Байгуловой Г.С.

при секретаре Флягиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/14 по исковому заявлению Старостина В.В. к Штеба Г.П. о признании наличия кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Старостин В.В. обратился в суд с иском к Штеба Г.П. о признании наличия кадастровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, право соответствующим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В начале 2014 года к нему обратилась соседка по земельному участку - Штеба Г.П., пояснив, что в целях подготовки пакета документов представляемых в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, она обратилась в ООО «Самара ТИСИЗ» Сызранский отдел для проведения/изготовления топографической съемки. После проведения топографической съемки и совмещения кадастровых сведений в их геопространственных характеристиках, выявилось несоответствие местоположения фактических границ существующих земельных участков: принадлежащий Штеба Г.П. участок и принадлежащий ему на праве собственности относительно кадастровых сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Кадастровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выражается в сдвиге контура земельного участка согласно сведениям ГКН относительно фактического местоположения в северо-западном направлении.

В целях устранения указанной кадастровой ошибки он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру Пряникову А.О., которым, был подготовлен соответствующий межевой план, связанный с исправлением ошибок в местоположении ранее установленных границ земельного участка.Поскольку принадлежащий ему земельный участок является ранее учтенным, устранение кадастровой ошибки возможно только в судебном порядке.Согласно имеющихся кадастровых сведений и фактического положения границ на местности смежным является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: <адрес> принадлежащий на праве собственности Штеба Г.П.

Просил признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> допущенной при межевании данного участка.Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> в соответствии с изготовленным кадастровым инженером Пряниковым А.О. межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Обозначение характерной точки границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебном заседании истец Старостин В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Штеба Г.П. в судебном заседании исковые требования Старостна В.В. признала в полном объеме и пояснила, что решением Сызранского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы ее земельного участка. она обратилась в ФГУ ФКП «Росреестра» по Самарской области с вступившим в законную силу решением суда, но ей было разъяснено что необходимо решение суда по установлению границ земельного участка Старостина В.В. В настоящее время спора по границам земельного участка нет, т.к. границы установленные судом по ее земельному участку и границы земельного участка Старостина В.В. по межевому плану, составленному кадастровым инженером Пряниковым А.О. соответствуют границам земельных участков на местности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации сельского поселения Заборовка муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве, представленном в суд, с исковыми требованиями Старостина В.В. согласился и просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - кадастровый инженер Пряников А.О. в судебном заседании пояснил, что требования Старостина В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению т.к. Штеба Г.П. в целях получения разрешения на строительство заказала составление топографического плана своего земельного участка в ООО Самара «ТИСИЗ». Данная организация имеет право на проведение работ по составление топографических планов и специальное оборудование, которое позволяет определить точность топографической съемки 1 к 500 сантиметрам. Старостин обратился к нему для составления межевого плана своего земельного участка. Для составления межевого плана также была заказана топографическая съемка в ООО «Самара ТИСИЗ». При наложении на изготовленную этой организацией топографическую съемку границ земельного участка, он увидел, что имеет место смещение контура земельного участка относительно поверхности земли, данное смещение затрагивает смежное землепользование. Им был сделан запрос в государственный фонд данных об имеющихся документах на земельный участок Старостина В.В.. В соответствии с письмом с УКФСГР кадастра и картографии по Самарской области какие либо картографические материалы и иные документы отсутствуют. Из государственного фонда данных были предоставлены описание и межевой план земельного участка на основании которого был проведен его кадастровый учет по уточнению границ. Из представленных из государственного фонда данных документов он увидел, что описание и замеры проводились географическим прибором «ТЕОДОЛИТОМ», который не обладает достаточной точностью, в связи с чем считает, что была допущена погрешность в определении теодолитного хода от исходного репера. Таким образом, была допущена ошибка в определении местоположения границ земельного участка выражающаяся в сдвиге и, соответственно, в неверном определении каталога координат характерных точек границ земельного участка. Представленная топографическая съемка на земельный участок Старостина В.В., составленная ООО «Самара ТИСИЗ», выполнялась методом спутниковых геодезических измерений имеющих сантиметровую точность. Считает, что на основании межевого плана по земельному участку с кадастровым номером № составленного в 2010 году ООО «Поиск», в государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения по местоположению земельного участка, в связи с чем и произошла кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области Захаров А.Г., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании решение по исковым требованиям Старостина В.В. оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

           Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статьей 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федерального закона…) установлено, что для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 38 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

В соответствии с п. 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 10 данной статьи установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

Согласно ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 27 Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с п. 70.1. Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Судом установлено, что Старостин В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ УФСГР кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 7).

Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, смежному с земельным участком истца Старостина В.В. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственником которого является Штеба Г.П. установлены границы:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
х	у
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного по заказу истца Старостина В.В. кадастровым инженером Пряниковым А.О. в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка следует из того, что заказчик кадастровых работ был уведомлен собственником смежного земельного участка Штеба Г.П. с кадастровым номером № о том, что последняя в целях подготовки пакета документов, представляемых в орган местного самоуправления для получения разрешения на строительство, обратилась в ООО «Самара ИТИСИЗ» Сызранский отдел для проведения/изготовления топографической съемки. После проведения топографической съемки и совмещения кадастровых сведений в их геопространственных характеристиках, выявилось несоответствие местоположения фактических границ существующих земельных участков и принадлежащих на праве собственности заказчику кадастровых работ, а также земельного участка с кадастровым номером № относительно кадастровых сведений о местоположении границ указанных земельных участков. Кадастровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка выражается в сдвиге контура земельного участка согласно сведениям ГКН относительно фактического местоположения в северо-западном направлении на расстояние от 1,35 до ~4м. (л.д. 9 - 21).

Кадастровый инженер пришел к выводу, что при проведении топографической съемки и совмещения кадастровых сведенийвыявилось несоответствие местоположения фактических границ существующих земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Старостина В.В., признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, допущенной при межевании земельного участка и установить указанную в межевом плане границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

         Исковое заявление Старостина В.В. удовлетворить.

         Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, допущенной при межевании земельного участка.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерной точки границы	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости с предоставлением межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24 декабря 2014 года

Судья: