Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2013 ~ М-298/2013 от 29.07.2013

           Дело № 2-314/2013 год

        Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

«23» сентября 2013 года                                                                            р.п. Новоспасское

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего судьи            Максимова С.Ю.

При секретаре                                         Галицковой О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области к Сорокину А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокину А.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствующим

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области обратилось в суд с иском к Сорокину А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокину А.А. о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствующим.

В подтверждение своих исковых требований истец указывал, что (дата) Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области была проведена государственная регистрация права собственности за Сорокиным А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокиным А.А., на земельный участок, общей площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Правообладателям Сорокину А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокину А.А. были выданы свидетельства о государственной регистрации права Сорокину А.В. - серия 73-АА № от (дата), Сорокиной Т.А. - серия 73-АА № от (дата), Сорокиной И.А. - серия 73-АА № от (дата), Сорокину А.А. - серия 73-АА № от (дата).

В ходе проведения работ по сопоставимости данных ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о земельных участках Управлением было установлено, что в отношении данного земельного участка с кадастровым номером № сведения в ЕГРП о государственной регистрации права собственности не соответствуют сведениям ГКН в связи с принятием органом кадастрового учета - филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения (далее-филиал ФГБУ «ФКП») решения от (дата) за № об аннулировании из ГКН сведений о вышеуказанном земельном участке, на основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от (дата) № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», что привело к прекращению существования данного земельного участка в качестве объекта недвижимости.

Вышеуказанный земельный участок, как следует из кадастрового паспорта земельного участка, был поставлен на кадастровый учет (дата). На основании ч.4 ст. 24 Федерального закона от (дата) N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если по истечении двух лет со дня постановки на учет, не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 31 Закона о регистрации органы, осуществляющие государственную регистрацию права, в соответствии с настоящим Федеральным законом несут ответственность за своевременное, полное и точное исполнение своих обязанностей, указанных в настоящем федеральном законе.

В данном случае имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности Сорокина А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокина А.А. нарушает права Управления, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и несущего ответственность в порядке ст. 31 Закона о регистрации.

Согласно ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Просят признать право собственности Сорокина А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокина А.А. на земельный участок, общей площадью 1179 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (запись регистрации 73№ от (дата)), отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца Савинова Н.В., действующий по доверенности № 50 от 16.09.2013 года, исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила иск удовлетворить.

Ответчики Сорокин А.В., Сорокина Т.А. исковые требования Управления Росреестра не признали, указав, что им не было известно, что в 2-х летний срок необходимо было осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. При обращении к истцу с заявлением о проведении государственной регистрации права на земельный участок, по адресу: <адрес>, ими были сданы все необходимые документы для регистрации, на основании которых данная регистрация права и была осуществлена. Каких-либо документов из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, в том числе, и решение об аннулировании сведений из ГКН по вышеуказанном земельному участку, они не получали. Просили в иске отказать.

Ответчики Сорокина И.А., Сорокин А.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель 3-его лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, и в своем письменном заявлении в адрес суда просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие их представителя, указав в своем отзыве, что (дата) органом кадастрового учета по данному земельному участку по адресу: <адрес>, кадастровый номер № был направлен запрос в Управление Росреестра по Ульяновской области о предоставлении сведений о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) этих прав на земельные участки, части земельных участков, сведения о которых подлежат аннулированию и исключению из сведений ГКН. По вышеуказанному запросу Управлением Росреестра был дан ответ, что на земельный участок с кадастровым номером № сведения о регистрации прав отсутствуют. Поскольку по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет на указанный земельный участок не была осуществлена государственная регистрация прав на него, сведения о данном земельном участке были аннулированы и исключены из ГКН (дата) на основании ч.4 ст. 24 Закона о кадастре.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок общей площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет (дата) и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.52 Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Спорный земельный участок приобретен ответчиками Сорокиными в собственность на основании договора купли-продажи от (дата) № года, заключенного с Администрацией МО «Новоспасский район» Ульяновской области.

Право собственности ответчиков Сорокиных зарегистрировано (дата), регистрационная запись № №.

Таким образом, с указанной даты ответчики Сорокин А.В., Сорокина Т.А., Сорокина И.А., Сорокин А.А. являются собственниками земельного участка площадью 1179 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.п. 52, 53 Постановлением Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

По смыслу п. 53 указанного Постановления сторонами по данному спору могут выступать стороны договора, а также иные лица, чьи права нарушены записью в ЕГРП, Государственный регистратор может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Доводы, изложенные в исковом заявлении о том, что запись о государственной регистрации права собственности Сорокина А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокина А.А. на несуществующий объект недвижимости нарушает права государственного регистратора, суд находит несостоятельными, так как Управление Росреестра, каких-либо прав на спорный земельный участок не заявляет, не является также и носителем прав и обязанностей по договору купли-продажи данного земельного участка.

Статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственному регистратору предоставлено право приостановить государственную регистрацию при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности Сорокина А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокина А.А. на вышеуказанный земельный участок не приостанавливалась, а состоялась, что подтверждается выдачей свидетельств о государственной регистрации права Сорокину А.В. - серия 73-АА № от (дата), Сорокиной Т.А. - серия 73-АА № от (дата), Сорокиной И.А. - серия 73-АА № от (дата), Сорокину А.А. - серия 73-АА № от (дата).

Довод истца, что в данном случае имеющаяся в ЕГРП запись о государственной регистрации прав собственности Сорокиных нарушает права Управления Росреестра, как органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и несущего ответственность в порядке ст. 31 Закона о регистрации, суд находит несостоятельным, поскольку ответчиками Сорокиными были предоставлены все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.

Таким образом, допущенные Управлением Росреестра по Ульяновской области нарушения при регистрации права собственности Сорокиных на вышеуказанный земельный участок, не могут являться основанием для признания возникшего права несуществующим.

Кроме того, пунктом 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости предусмотрено, что внесение в АИС ГКН сведений об объектах недвижимости и их частях сопровождается присвоением статуса «внесенные», который изменяется на «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные» в случае принятия уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета соответствующего решения.

Из материалов дела, а также из отзыва филиала ФГБУ «ФКП» по Ульяновской области следует, что (дата) органом кадастрового учета в Управление Росреестра по Ульяновской области был сделан запрос о предоставлении сведений о зарегистрированных правах и ограничениях (обременениях) этих прав на земельный участок Сорокиных, сведения о котором подлежат аннулированию и исключению из сведений ГКН. (дата) Управлением Росреестра по Ульяновской области в филиал ФГБУ «ФКП» по Ульяновской области был дан ответ, что на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о регистрации прав отсутствуют. Решением уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета от (дата) за № №, сведений о земельном участке с кадастровым номером № были аннулированы. Следовательно, Управлению Росреестра по Ульяновской области на момент регистрации права собственности за Сорокиными на спорный земельный участок, было известно об его аннулировании и исключении из сведений ГКН.

Таким образом, с учетом вышеизложенных доказательств, оснований для удовлетворения исковых требований Управления Росреестра по Ульяновской области о признании права собственности Сорокина А.В., Сорокиной Т.А., Сорокиной И.А., Сорокина А.А. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отсутствующим, суд не находит.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами и исследованных в судебном заседании.

Иных доказательств, подлежащих исследованию в судебном заседании сторонами представлено не было.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1179 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

       ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                                    ░.░. ░░░░░░░░