Решение по делу № 2-3088/2016 ~ М-3872/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3088/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2016 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Субботиной А. С., Кислова Д. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Субботина А.С., Кислов Д.В. обратились в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключили ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвестстройфинанс» Договор № на покупку отдельной <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., (почтовый адрес: <адрес>). Истцы свои обязательства выполнили в полном объеме, перечислив на расчетный счет ООО «Инвестстройфинанс», денежные средства в размере <данные изъяты> руб. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцам, они в ней проживают, заключили договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивают коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истцы не имеют возможности оформить на себя право собственности. В связи с этим просят признать за ними право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между Субботиной А.С., Кисловым Д.В. и ООО «Инвестстройфинанс» заключен Договор №НФ на покупку отдельной 1-комнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер на площадке №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.(строительный адрес).

Согласно условиям вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры. Стороны по договору купли-продажи приобретают право общей долевой собственности на Квартиру в следующих долях: Субботина А. С. – ? доли, Кислов Д. В. – ? доли.

Стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, истцы в полном объеме исполнили принятые на себя обязательства по оплате полной стоимости квартиры, что подтверждается платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцам, что подтверждается получением ими временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцам в фактическое пользование для проживания, которые в свою очередь оплатили стоимость квартиры в полном объеме и несут бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Субботиной А. С., Кислова Д. В. к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Субботиной А. С., Кисловым Д. В. право общей долевой собственности (Субботина А. С. – ? доли, Кислов Д. В. – ? доли) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>:

В окончательной форме решение

принято 7 октября 2016г.