Решение по делу № 2-732/2021 ~ М-648/2021 от 21.06.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2021 года

№2-732/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алапаевск

Свердловской области 19 августа 2021 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Подкорытовой А.Н.,

с участием представителя истца Вихаревой А.А. - Дунаева А.В.,

представителя ответчика Реутовой Л.К. – Васильевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихаревой А. А. к Реутовой Л. К. о признании возражений, относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Вихарева А.А. обратилась в Алапаевский городской суд с иском к Реутовой Л.К., в котором просит признать необоснованными возражения ответчика, поданные ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, выделяемого ею в счет земельной доли из единого землепользования с кадастровым номером № (далее КН №).

В обоснование иска представитель истца Вихаревой А.А., просившей рассмотреть дело в ее отсутствие, Дунаев А.В., действующий на основании доверенности, в исковом заявлении и в судебном заседании указал, что Вихаревой А.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельная доля размером <данные изъяты> в едином землепользовании с кадастровым номером №, расположенном в <адрес> на бывших землях Совхоза «<данные изъяты>», площадь которой составляет <данные изъяты> га. Желая выделить земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли, Вихарева А.А. через своего представителя, обратилась к кадастровому инженеру ООО «Азимут» ФИО1, которая подготовила проект межевания образуемого в счет земельной доли земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алапаевская искра» было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка, а также извещение о проведении собрания по вопросу согласования его границ. После публикации указанного извещения ДД.ММ.ГГГГ в Алапаевский отдел Управления Росреестра по Свердловской области от представителя собственника земельной доли Реутовой Л.К. Васильевой С.А. были представлены возражения, в которых указано, что земельный участок выделяется Вихаревой А.А. из исходного участка с кадастровым номером № без учета количества пашни, сенокосов и пастбищ, входящих в каждый земельный пай, что нарушает права остальных участников долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером №.

Указанные возражения истец Вихарева А.А. считает необоснованными, так как в нарушение порядка, установленного п. 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", данные возражения не направлялись кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания.

Кроме того, земельным участками в едином землепользовании с кадастровым номером №, на территории которых производился выдел, являются участки с кадастровыми номерами № и №, в то время как ответчик ссылается на исходный земельный участок с кадастровым номером №. С проектом межевания представитель ответчика Васильева С.А. не знакомилась, возражения не содержат обоснования причин несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка и, по сути, являются формальными. В связи с тем, что на землях бывшего Совхоза «<данные изъяты>» в течение длительного периода времени не осуществляется обработка земель, невозможно определить, какую землю следует считать пашней, какую сенокосом или пастбищем. Выдел Вихаревой А.А. земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли никак не нарушает права ответчика Реутовой Л.К., так как в настоящее время Реутова Л.К. и шесть других собственников выделили земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей в ином месте. Участку ответчика присвоен кадастровый №, зарегистрировано право общей долевой собственности Реутовой Л.К., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на указанный земельный участок – по <данные изъяты> доле за каждым. Вместе с тем, наличие необоснованных возражений представителя ответчика Васильевой С.А. относительно выдела земельного участка препятствуют истцу Вихаревой реализовать свое предусмотренное законом право на выдел участка в счет принадлежащей ей земельной доли, поэтому в судебном заседании представитель истца Дунаев А.В. настаивал на снятии указанных возражений.

Ответчик Реутова Л.К. в судебное заседание не явилась, направив в суд представителя.

Представитель ответчика Реутовой Л.К. - Васильева С.А., которая, как лицо, подавшее возражения, также привлечена к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, иск Вихаревой А.А. не признала, пояснив, что возражения, относительно местоположения и границ выделяемого Вихаревой А.А. земельного участка, были поданы ею обоснованно. Выделяемый Вихаревой А.А. участок действительно располагается на бывших землях пашни, что нарушает права остальных участников долевой собственности на единое землепользование, в том числе права Реутовой Л.К., от имени которой поданы возражения, так как, не смотря на реализацию ответчиком права на выдел своей земельной доли, зарегистрированное право ответчика на сформированный в счет земельных долей земельный участок в настоящее время оспаривается представителем истца Дунаевым А.В. в судебном порядке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в представленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности Вихаревой А.А. на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Граждане вправе выделить земельные участки в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". ДД.ММ.ГГГГ в Алапаевский отдел Росреестра по Свердловской области поступили возражения Васильевой С.А., действующей в интересах Реутовой Л.К. на основании доверенности, на проект межевания земельного участка, выделяемого Вихаревой А.А. в счет земельной доли из земельного участка с КН №, о необходимости согласования которого было опубликовано в газете «Алапаевская искра» от ДД.ММ.ГГГГ. Документы об осуществлении действий по государственному кадастровому учету данного земельного участка потупили от представителя истца Вихаревой А.А. в Алапаевский отдел Росреестра только ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав Вихаревой А.А. на земельный участок по заявлению представителя истца было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. Управление Росреестра, в силу своей компетенции, не оспаривает и не может оспаривать чьих либо сделок и прав в отношении недвижимого имущества.

Представитель третьего лица – ООО «Азимут» в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Вихарева А.А. является собственником земельной доли в едином землепользовании сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенном в <адрес>, на бывших землях Совхоза «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> га каждая, что подтверждается выданным ей свидетельством на право собственности на землю (л.д. 16-17) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19).

Ответчик Реутова Л.К. до ДД.ММ.ГГГГ также имела в собственности земельную долю в едином землепользовании с КН №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Между участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № Вихаревой А.А. и Реутовой Л.К. возник спор относительно выдела земельного участка в счет земельной доли.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 данного закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

В соответствии со статьей 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 статьи 13.1 от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

В соответствии с пунктами 13, 14, 15 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Вихарева А.А. приняла решение о выделении земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли в индивидуальном порядке, для чего ДД.ММ.ГГГГ заключила договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Алапаевская искра» № было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания выделяемого истцом земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1, а также извещение о проведении собрания по вопросу согласования границ образуемого участка.

На извещение истца о выделе земельного участка, опубликованное в газете «Алапаевская искра» ДД.ММ.ГГГГ, представителем ответчика Реутовой Л.К., Васильевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ принесены возражения, в которых указано, что земельный участок выделяется Вихаревой А.А. в исходном участке с кадастровым номером №, без учета количества пашни, сенокосов и пастбищ, входящих в каждый земельный пай, что нарушает права остальных участников долевой собственности на единое землепользование (л.д. 20). При этом, данные возражения направлены только в Алапаевский отдел Росреестра по Свердловской области, кадастровому инженеру ООО «Азимут» возражения не вручались, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Проверяя обоснованность указанных возражений и соблюдение Вихаревой А.А. порядка выделения земельного участка в счет земельной доли, судом были исследованы проект межевания земельного участка, составленный по заказу истца кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, а также материалы гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО9 о снятии аналогичных возражений на проект межевания земельного участка в счет земельной доли.

В материалах гражданского дела № имеются картографические материалы, данные публичной кадастровой карты и фрагменты плана земель (проекта перераспределения земель) совхоза «<данные изъяты>» <адрес>, представленные по запросу суда Алапаевским отделом Росреестра по Свердловской области.

Из указанных документов, а также проекта межевания земельных участков, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1, по заказу представителя истца Вихаревой А.А. Дунаева А.В., судом установлено, что образуемый в счет земельной доли Вихаревой А.А. спорный земельный участок расположен с запада от села <адрес> на территории входящих в единое землепользование с КН №, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в то время как в оспариваемых возражениях ответчик ссылается на то, что участок выделяется из исходного с кадастровым номером №, что не соответствует действительности.

При этом, сопоставив спутниковый снимок публичной кадастровой карты на л.д. 121-123 том 1 гражданского дела № и картографический материал из проекта межевания спорного земельного участка (л.д. 30), судом установлено, что пахотные угодья на месте выделяемого земельного участка отсутствуют, что не оспаривается сторонами.

Представитель ответчика Васильева С.А. в судебном заседании пояснила, что распаханных земель на бывших землях Совхоза «<данные изъяты>» нет. Земли пашни в настоящее время представляют собой заросшие поля, на которых осуществляется сенокос.

На цветном изображении фрагмента плана земель (проекта перераспределения земель) совхоза «<данные изъяты>» <адрес>, земельный участок, расположенный с запада от села Болотовское, на котором осуществляется спорный выдел, окрашен желтым цветом (файл с цветным изображением плана земель осматривался в судебном заседании). По условным обозначениям, приведенным в проекте перераспределения земель, желтым цветом на карте обозначена не пашня, а земли фонда перераспределения Совхоза «<данные изъяты>» (л.д. 161, 234 том 1 дела №).

По данным технического отчета по вычислению площадей земель сельскохозяйственного назначения ПСХК «<данные изъяты>», в том числе земель, входящих в кадастровый квартал №, составленного ЗО НПЦ «Земля и недвижимость» в 2008 году, сведений о наличии в кадастровом квартале №, земель пашни по состоянию на 2008 год не имеется (л.д. 194-219 том 1 дела №).

Градация земельного пая по составу почв участка направлена на равное получение при выделении в натуре земель разной ценности, при том, что пахотные земли являются более высокими по качеству.

Вместе с тем, доказательств того, что земельный участок, выделяемый истцом, относится исключительно к землям пашни, с учетом длительного заброшенного состояния земель участка с КН №, суду не представлено.

Из объяснений сторон судом установлено, что представитель ответчика Реутовой Л.К., Васильева С.А., подавая указанные возражения в Алапаевский отдел Росреестра, с проектом межевания не знакомилась, указала в возражениях не тот номер земельного участка, в составе единого землепользования, из которого производится выдел участка, что свидетельствует о формальном подходе к подготовке возражений, указывает на то, что представитель ответчика, подавший возражения, не ориентируется в границах выделяемого земельного участка и возражения подал формально, с целью затянуть процесс формирования земельного участка истца.

Доказательств реального нарушения прав Реутовой Л.К. при выделении участка в счет земельной доли Вихаревой А.А. ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На момент рассмотрения дела Реутова Л.К. реализовала свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Реутовой Л.К. на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, выделенный Реутовой Л.К. и другими собственниками в счет принадлежавших им земельных долей.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности Реутовой Л.К. на выделенный ею земельный участок не прекращено. Результаты кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих Реутовой Л.К. и другим собственникам, недействительными не признаны.

Исследовав все доказательства по делу, суд не установил нарушений прав Реутовой Л.К., как участника общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при совершении истцом Вихаревой А.А. действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

Право выдела земельного участка в счет земельной доли у Вихаревой А.А. имеется.

Нарушений требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ при образовании земельного участка, выделяемого Вихаревой А.А. в счет земельной доли, судом выявлено.

Процедура выдела земельных участков, предусмотренная положениями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", представителем Вихаревой А.А. и кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1 соблюдена.

Доказательств того, что выдел земельного участка Вихаревой А.А. осуществляется без учета состояния и свойств почвы, в результате чего нарушаются права ответчика Реутовой Л.К., суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Вихаревой А.А. к Реутовой Л.К. о признании возражений, поданных ее представителем Васильевой С.А. ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания выделяемого Вихаревой А.А. земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, необоснованными подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому расходы истца Вихаревой А.А. по оплате госпошлины, которые она понесла при подаче искового заявления в суд, в размере 300,00 рублей, подлежат возмещению ответчиком Реутовой Л.К.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Вихаревой А. А. к Реутовой Л. К. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка удовлетворить.

Признать возражения представителя Реутовой Л. К. – Васильевой С. А. относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли Вихаревой А. А. земельного участка из состава единого землепользования сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (входящих в него участков с кадастровыми номерами № и №), поданные ДД.ММ.ГГГГ на проект межевания земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО «Азимут» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, н е о б о с н о в а н н ы м и.

Взыскать с Реутовой Л. К. в пользу Вихаревой А. А. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб.

Настоящее Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья                      О.Ф. Зубарева