Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2013 (2-1893/2012;) ~ М-1544/2012 от 27.06.2012

                                2-76/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013г.                             п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Оголихиной О.М.

при секретаре Соленовой Е.В.

с участием: истца Межова Николая Ивановича

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межова Николая Ивановича к Романову Александру Александровичу о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Межов Н.И. обратился в суд с иском к Романову А.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 430 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Романову Александру Александровичу на праве собственности от Романова Александра Александровича к Межову Николаю Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требование обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Межовым Н.И. и Романовым А.А. был заключен договор купли-продажи, согласно которому ответчик (Романов А.А.) за 60000 рублей продал, а истец (Межов Н.И.) купил в собственность вышеуказанный земельный участок и садовый дом. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом находятся в собственности ответчика на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданном учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик (Романов А.А.) от регистрации сделки купли-продажи уклоняется.

В судебном заседании истец Межов Н.И. исковые требования поддержал, пояснил, что подыскивал себе дачу, увидел объявление о продаже даче, позвонил по объявлению и встретился с Романовым А.А.

В присутствии нотариуса он, Межов Н.И. передал Романову А.А. денежные средства за земельный участок и дом, он и Романов А.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, который был удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Некоторое время находился в местах лишения свободы, поэтому не мог переоформить право собственности на себя. Романов А.А. требует уплаты за участок налог и от регистрации перехода права собственности уклоняется.

Ответчик Романов А.А. о месте, дате, времени судебного заседания извещался судом по месту регистрации, известным суду адресам места жительства, в судебное заседание не явился, возражений, как и доказательств необоснованности заявленных Межовым Н.И. требований, в суд не представил. Суд, с согласия истца, находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании между Романовым А.А. и Межовым Н.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчик (Романов А.А.) продал, а истец (Межов Н.И.) купил земельный участок <адрес>, <адрес>., с постройками и сооружениями, что подтверждается выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвент. №.

Пунктом 5 договора купли-продажи предусмотрено, что расчет произведен сторонами полностью до подписания договора, договор удостоверен нотариусом. Положения ст.ст.549-558 ГК РФ сторонам разъяснены.

Земельный участок и дом переданы продавцом покупателю и приняты им, договор имеет силу акта приема-передачи.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона и ответчиком не оспорен, ответчиком обязательства по договору в установленный срок не исполнены, в связи с чем требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межова Николая Ивановича - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <адрес>, принадлежащие Романову Александру Александровичу на праве собственности от Романова Александра Александровича к Межову Николаю Ивановичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края.

копия

Судья                      О.М. Оголихина