Решение по делу № 2-1754/2016 ~ М-1158/2016 от 20.04.2016

Дело № 2-1754/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.

при секретаре Мартьяновой С.С.

с участием представителя истца Тусляковой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инта РК 17 июня 2016 года дело по иску Романищева О.В. к администрации МОГО «Инта» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Романищев О.В. обратился в суд с иском к администрации МОГО «Инта» о признании права собственности на ____ жилом доме, расположенном по адресу: ____ В обоснование заявленных требований указал, что в 1993 г. приобрел у А. ____ жилом доме, расположенном по адресу: ____ передав за приобретенную квартиру акции АО «МММ» А. Затем продавец зарегистрировал супругу истца по месту жительства в приобретенной квартире. Документов, подтверждающих право собственности продавец не передавал в связи с их отсутствием. В 2001 г. его бывшая супруга - Р.Е.М. , зарегистрировала его по месту жительства в указанной квартире, сама снялась с регистрационного учета в ней. В указанной квартире истец проживал длительное время, пользовался ей как собственной. А. умер, наследство на приобретенную квартиру наследниками оформлено не было. В настоящее время квартира не пригодна к проживанию, однако для признания жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим сносу, истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы либо договор найма жилого помещения. В Интинском отделении ФГУП «Ростхинвентаризация Федеральное БТИ» по Республике Коми, а также в Управлении Росреестра по Республике Коми отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ____ Муниципальной собственностью указанная квартира также не является. Истец владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает все предусмотренные в связи с этим налоги и сборы на протяжении более 15 лет. Считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на спорную квартиру.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебном заседании не присутствовал, его интересы в суде представляла представитель по доверенности Туслякова Е.А.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель администрации МОГО «Инта» в судебном заседании 07.06.2016 заявил, что решение оставляет на усмотрение суда, поскольку квартира по адресу: ____ муниципальной собственностью не является.

Показаниями свидетелей Р.А.Л. , Р.В.В. подтверждается, что в начале 1990-х годов истец купил указанную квартиру у своего дяди А., затем проживал в ней не менее 15 лет. В последнеевремя проживает в г. Инте на съемных квартирах либо у родственников.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Романищев О.В. зарегистрирован по месту жительства в частном деревянном доме с печным отоплением без коммунальных удобств (центральное отопление отсутствует) по адресу: ____ с __.__.__ (л.д.11,14).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, по адресу: ____ (л.д.4-10) ____ из каркасно-засыпного материала, общей площадью 261,7 кв.метров, 1942 года постройки, инвентарный №__ (л.д. 10-14), инвентаризационной стоимостью по состоянию на 2016 г. – 64 068 руб. (л.д. 17).

По сообщению Интинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми от 03.07.2015 №__ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: ____ отсутствует (л.д. 12).

Согласно информации администрации МОГО «Инта» жилое помещение по адресу: ____ не является муниципальной собственностью МОГО «Инта» (л.д. 13).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании свидетельских показаний судом установлено, что Романищев О.В. вступая во владение ____ жилом доме, расположенном по адресу: ____, считал себя собственником спорного жилого помещения, поскольку приобрел его у своего родственника в обмен на ценные бумаги. Не сомневался, в том, что А. в дальнейшем не будет претендовать на отчужденную квартиру. Добросовестно владел и пользовался данным жилым помещением более 15 лет.

В данном случае истцу известно о смерти бывшего владельца спорной квартиры его дяди - А. Согласно информации, предоставленной нотариусом Интинского нотариального округа РК Пузиковой В.В., наследственное дело к имуществу А. не заводилось.

Суд приходит к выводу, что право собственности истца на ____ Республики Коми возникло в силу приобретательной давности.

Исходя из изложенного, исковые требования Романищева О.В. о признании за ним права собственности на ____ Республики Коми основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романищевым О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ____).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2016.

Судья Л.В.Махнева