Решение по делу № 2-857/2020 ~ М-400/2020 от 28.02.2020

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 декабря 2020 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО6

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении.

В обоснование истец указал, что на основании итогового Протокола № о проведении открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1 от 03.10.2019г., был подписан Договор купли-продажи № от 14.10.2019г. В результате чего, право собственности недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> перешло к ФИО5.

Договор купли-продажи арестованного имущества прошел государственную регистрацию, и ему присвоен номер регистрации 01:05:0200185:502-01/030/2020-6 от 11.01.2020г. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Адыгея. Право собственности на вышеуказанное имущество подтверждено выпиской ЕГРН.

На данный период в жилом помещении зарегистрированы и проживают следующие лица: ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С момента перехода права собственности недвижимого имущества, ответчики продолжают проживать по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, каких-либо договорных обязательств, между ответчиком и истцом, не существует.

Ответчики, самостоятельного права пользования жилым помещением не имеют, освобождать имущество добровольно не собираются. Истец приобрел квартиру с уже зарегистрированными в нем ответчиками, не являющимися членами его семьи. Кроме этого, ФИО2 имеет место для постоянного проживания, помимо данной квартиры по месту своей предыдущей регистрации: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

10.02.2020г. истец, в рамках соблюдения досудебного порядка, направил ответчикам уведомления о необходимости снятия с регистрационного учета и освобождении жилого помещения от личных вещей. Ответчикам был дан срок для выполнения данных действий 3 и 7 дней соответственно со дня получения данного требования, однако ФИО1 и ФИО2 требование собственника до настоящего времени игнорируют. Ответчики, в нарушение действующего законодательства, добровольно с регистрационного учета не снимаются и продолжают проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: РА, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>, связи с чем истец вынужден обратиться в суд, с данным исковым заявлением.

Кроме того, сам факт регистрации и проживания в квартире третьих лиц, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, создают препятствия в пользовании и распоряжении имуществом, затрудняют возможные сделки с имуществом, что также нарушает права ФИО5

Представитель истицы ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, ответчик ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Прокурор в судебном заседании указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица – Отдели семьи и детства администрации МО «<адрес>» и Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Из положений ч.2 ст.292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании, на основании итогового Протокола № о проведении открытого аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1 от 03.10.2019г., был подписан Договор купли-продажи № от 14.10.2019г., согласно которому право собственности недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес> перешло к ФИО5.

Ответчики пользуются коммунальными услугами по указанному адресу, но не оплачивают их. Долг по оплату ЖКУ на июнь 2020 года составляет 17 111,36 рублей, долг за пользование природным газом – 76 491,72 рублей. В настоящее время истец как собственник спорного имущества несет ответственность и обязательства за квартиру и предоставляемые услуги, однако, не имеет возможности пользоваться им.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 был заключен договор займа № по условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства. Вышеуказанный договор займа был обеспечен сторонами договором залога, по условиям договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком было передано в залог в обеспечение исполнения обязательств по договору займа недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Однако, принятые на себя обязательства оплаты по вышеуказанному договору займа ответчик не исполнил, вследствие чего, займодавец был вынужден обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> в иском о взыскании суммы задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подписал обязательство никого не регистрировать в указанной квартире до письменного согласия залогодержателя ФИО9 Залогодержатель такого согласия ФИО10 не давал. Ответчик ФИО2, не являясь супругой ответчика ФИО1 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в вышеуказанной квартире ДД.ММ.ГГГГ после вынесения решения Октябрьского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик ФИО1, не уведомив залогодержателя, зарегистрировал в квартире третьих лиц, которые не являются членами его семьи.

В связи с тем, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, суд приходи к выводу, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РА, <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, по адресу: РА, <адрес>.

Предоставить ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетним ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсрочку исполнения решения суда до «15» февраля 2021 года.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, а также несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд РА в течение месяца со дня вынесения.

Судья ФИО14

Решение по делу № 2-857/2020 ~ М-400/2020 от 28.02.2020

2-857/2020 ~ М-400/2020

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица