Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-83/2014 (2-724/2013;) ~ М-703/2013 от 09.12.2013

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

«22» января 2014 года с.Красногвардейское

Ставропольский край

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Самойловой Т.В.,

с участием: истца – представителя Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский» Ефремовой Натальи Владимировны, действующей на основании доверенности от 17 июля 2013 года,

при секретаре: Ляшенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о переводе прав и обязанностей по договорам купли – продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о переводе прав и обязанностей по договорам купли – продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между гражданами - собственниками земельных долей на земельный участок с КН № 26:01:000000:384, площадью 43611900 кв.м., и ООО «Агропромышленный союз «Красногвардейский» заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет (зарегистрирован УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №26-26-01/005/2007-001) (далее- договор аренды). Данный договор подписан, в том числе прежними собственниками.

В соответствии с пунктами 3.1 и 3.6 указанного Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя установлено, что Арендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельной доли при ее продаже на прочих равных условиях перед другими лицам. А также арендодатель обязуется обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

Права и обязанности арендатора по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ перешли от ООО «Агропромышленный союз «Красногвардейский» к ООО «Агросоюз «Красногвардейский» на основании договора перенайма № от 01.02.2012, заключенного с предыдущим арендатором (зарегистрирован 05.03.2012, регистрационная запись 26-26-17/001/2012-260.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного Кодекса РФ при аренде земельного участка на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды передать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 Земельного Кодекса РФ, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

О заключении договора перенайма Арендаторы были уведомлены путем опубликования соответствующего сообщения     в официальном СМИ Красногвардейского района – газете «Сельская новь».

По договору купли – продажи от 19.10.2012, заключенному между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, а также по договору купли – продажи от 29.11.2012, заключенному между ФИО6 и ФИО3. ФИО3 перешло право собственности на 2/609 доли в праве на земельный участок КН 26:01:000000:384, площадью 43611900 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ № и свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АИ № 240666. ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не уведомили общество о намерении продать земельные доли. Указанные доли были приобретены за 60 000 рублей, (по 30 000 рублей за пай) при этом сумма, по которой выкупает земельные доли истец с февраля 2013 года, составляет 100 000 рублей.

О существовании договора аренды и его условиях сторонам известно, поскольку ежегодно с 2006 года они получали арендные платежи по договору.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на ряде принципов в частности, п.п.4 п.3 ст. 1 устанавливается принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского фермерского хозяйства на покупку доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

То есть, лицам, указанным в диспозиции данной статьи, предоставляются равные права, в части наличия преимущественного права на выкуп земельной доли в нраве общей долевой собственности, в случае ее продажи третьим лицам.

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения » устанавливаются особенности определения порядка, распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а именно собственникам земельных долей предоставлено право самим определять особенности регулирования своих взаимоотношений при владении и распоряжении общей долевой собственностью. Данное право на определение порядка правового положения совместной и долевой собственности также закреплено в ст. 250 ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила ГК РФ, в том числе к преимущественному праву, предоставленному Арендатору п.п. 3 и 7 договора аренды, применяются правила и нормы, регулирующие преимущественное право, существующее в отношениях между участниками общей долевой собственности, поскольку таковое обусловлено потребностью обеспечения общности имущества. В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса. Ст. 250 ГК предусматривает, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продастся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

На момент совершения вышеуказанных сделок ООО «Агросоюз Красногвардейский» принадлежало преимущественное право покупки земельной доли не только на основании договора аренды, но и на основании закона, так как предприятие является также совладельцем земельного участка с КН 26:01:000000:384, площадью 43611900 кв.м.

В соответствии со ст. 6 ГК РФ, поскольку подобные правоотношения прямо не отрегулированы законодательством, то по смыслу данной статьи подразумевается возможность их регулирования соглашением сторон.

Поскольку стороны заключили договор аренды именно на таких условиях, то при его исполнении они обязаны руководствовать достигнутыми соглашениями по всем пунктам договора, то есть принятыми на себя обязательствами.

Следовательно, договор купли – продажи от 19.10.2012, заключенный между ФИО4, ФИО5 и ФИО3, а также договор купли - продажи от 29.11.2012, заключенный между ФИО6 и ФИО3 на основании которых к ФИО3 перешло право собственности на 2/609 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер 26:01:000000:384 площадью 43611900 кв.м., заключены с нарушением преимущественного права истца на приобретение указанных долей, поскольку каких-либо уведомлений о совершаемых сделках в общество не поступало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушение права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Истец просит, перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 19.10.2013, (зарегистрирован 09.11.2012, регистрационная запись 26-26-17/008/2012-567, заключенного между ФИО4, ФИО5 и ФИО3 о покупке 1/609 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:01:000000:384 площадью 43611900 кв.м. местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Привольное. Участок находится примерно в 5,12 км. от ориентира по направлению на север и на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, село Привольное, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на истца – Общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский».

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован 20.12.2012, регистрационная запись 26-26-17/008/2012-789), заключенного между ФИО6 и ФИО3 о покупке 1/609 долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № 26:01:000000:384, площадью 43611900 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ставропольский край, Красногвардейский район, с. Привольное. Участок находится примерно в 5,12 км. от ориентира по направлению на север и на восток. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, район Красногвардейский, село Привольное, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, на истца – Общество с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский».

Представитель истца ООО «Агросоюз «Красногвардейский» Ефремова Н.В., в судебном заседании заявила отказ от иска, в связи с заключением между ООО «Агросоюз «Красногвардейский» и ФИО3 договора купли – продажи земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Просит прекратить производство по настоящему делу. С последствиями отказа от иска, она ознакомлена и предупреждена, который был рассмотрен и принят судом, как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что производство по делу подлежит прекращению.

В силу со ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно ст. 221 ГПК Российской Федерации, предусматривающей порядок и последствия прекращения производства по делу, при прекращении производства по делу, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании ст. 220 ГПК Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Учитывая, что отказ ООО «Агросоюз «Красногвардейский» от своих требований не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, отказ от иска принят судом, необходимо производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз «Красногвардейский» к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6 о переводе прав и обязанностей по договорам купли – продажи долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, и о том же предмете по тем же основаниям, не допускается.

Определение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение пятнадцати дней.

Судья: Т.В. Самойлова