Решение по делу № 2-5395/2019 ~ М-4595/2019 от 19.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», «ГСК «Рассвет-3» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 21.10.2003г. она вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка. При вступлении в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» она внесла свой паевой взнос в полном размере 177 000 рублей, включая целевой взнос 127 100 рублей, первую доплату 34 200 рублей и вторую доплату 15 700, за гаражный бокс №, этаж 1, линия II, кадастровый №, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., распределенный ей в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, влад. 36. Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». Истец открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей. В настоящий момент истец осуществила полную выплату паевого взноса, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом №, этаж 1, линия II, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., инвентарный № расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный №, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 21,3 кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от 04.07.2019г. ГУП МО «МОБТИ» истцу неизвестны. ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО1 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах. Согласно Уставу, ПК ГСК «Рассвет-3» создан для строительства коллективных гаражей для индивидуальных владельцев транспортных средств. Комплектование кооператива производилось до начала строительства гаражей с учетом общегородской очереди индивидуальных владельцев транспорта по Спискам городского Совета BOA. Член кооператива обязан внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая должен соответствовать стоимости бокса. Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес> ФИО1 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО1 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещания правлений от ДД.ММ.ГГГГ). По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса. В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО1 ФИО1 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования - для размещения гаражных боксов. После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов. В настоящее время принадлежащий истцу гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003г. Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет. Постановлением ФИО1 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей. Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г. выданного ФИО1 <адрес>. Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Истец ФИО2 считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ней данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены, имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», «ГСК «Рассвет-3» своих представителей в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены, предоставили письменный отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражали.

Третье лицо ФИО1 г/о Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, извещено.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещалось.

Суд определил рассматривать дело в отсутствие истца и ее представителя, ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован ФИО1 <адрес> постановлением № от 07.02.1994г. с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <адрес>, мкр. 28. В 1995 и 1996 году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки <адрес> с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в 22-м мкр. <адрес>.

Постановлениями ФИО1 <адрес> № от 06.06.1995г., № от 09.06.1995г., № от 16.10.1995г., № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 18.12.1995г., № от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по <адрес> под проектирование и строительство гаражей. По поручению ФИО1 <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от ДД.ММ.ГГГГ).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями ФИО1 ФИО1 <адрес> № от 14.08.1998г. и № от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.

После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением ФИО1 № от 21.03.1994г. за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство № от 27.05.2003г., выданного ФИО1 <адрес>.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении № ЭЗ-П5-03/19 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с 26.04.2016г. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

Согласно Технического описания от ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен технический паспорт (по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) на нежилое помещение: гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36. Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

ФИО2 является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», паевые взносы внесены ею полностью и ей передан в пользование гаражный бокс №, этаж 1, линия II.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (001:001-11478/11-67-1, кадастровый №) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью 21,3 кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение 02.07.2019г. ГУП МО «МОБТИ» истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истцом используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО2 не требовалось.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку ФИО2 является членом НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3», паевой взнос за гаражный бокс № ею выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный на II линии 1 этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес>, влад. 36, с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса №, расположенного на II линии 1 этажа гаражного комплекса, расположенного в НП «Дирекция ГСК «Рассвет-3» и «ГСК «Рассвет-3» по адресу: <адрес>, влад. 36, кадастровый №, указав площадь 42 кв.м., в том числе площадь гаража 21 кв.м. и площадь подвала 21 кв.м., за истцом ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________