Решение по делу № 2-873/2015 ~ М-765/2015 от 06.05.2015

Дело №2-873/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года                   <адрес>

Судья Альшеевского районного суда Республики Башкортостан Бондарева О.В.,

с участием истца - ответчика ФИО16, ответчика – третьего лица Валиахметова А.Т, их представителя адвоката Гилязовой Н.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной ФИО4 нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, зарегистрировано в реестре за №,

представителя ответчика - истца ФИО17– ФИО8 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверенной ФИО5 нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, зарегистрировано в реестре за №

пом.прокурора <адрес> РБ ФИО10,

при секретаре Евграфовой Т.Б.,

рассмотрев в помещении Альшеевского районного суда, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО16 к ФИО17, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании стоимости неотделимых улучшений, денежных средств и взыскании судебных расходов и иску ФИО17 к ФИО16, ФИО3, ФИО18 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании стоимости неотделимых улучшений, денежных средств и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ в газете «Альшеевские вести» за № (7976) вышло объявление о продаже дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий ФИО2. Истица обратилась по данному объявлению. Данный дом продавала ее дочь, ответчица ФИО1 и все действия по продаже дома совершала она, так как ФИО2 (со слов ФИО1) по своему состоянию здоровья не может понимать значения своих действий и руководить ими.

Истица ФИО16 и ответчица ФИО1 договорились, оформить договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес>. При этом ФИО16 и ФИО1 оформили договор (в форме расписки) в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 и заверили подписью и печатью депутата Раевского сельского совета.

Также они договорились, что истица ФИО16 денежные средства будет передавать частями. Между сторонами была достигнута устная договоренность о том, что после того как истица расплатиться за данный дом в сумме 330 000 рублей, они составят договор купли-продажи соответствующий ГК РФ и переоформят данный дом.

Выполняя условия договора, ответчица ФИО1 зарегистрировала истицу ФИО16 и ее мужа ФИО3 в данном доме, передала им ключи от дома и документы на дом: межевое дело №, технический паспорт домовладения, свидетельство о государственной регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права №.

Сумма сделки была оговорена в 330 000 рублей. Истица ФИО16 добросовестно выполнила условия сделки, по частям оплатила стоимость дома, что подтверждается письменными расписками, выданными ответчицей ФИО1

После этого ФИО1 уехала жить в <адрес> и ее место жительства семье ФИО17 известно не было в связи, с чем переоформить данный дом и земельный участок не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО17, сын ответчицы ФИО1 написал заявление в ОМВД РФ по <адрес> с просьбой выселить ФИО16 и ее членов семьи из <адрес> по пер. Трудовой, <адрес>, указывая при этом, что он является собственником данного жилого дома.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО17 отказано по п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Трудовой <адрес> принадлежат ФИО17.

Истица ФИО16 и её члены семьи добросовестно, открыто и непрерывно владели домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Трудовой <адрес>. Данный факт подтверждается, в том числе документально техническим паспортом данного жилого дома.

В течение десяти лет семья ФИО17 существенно вложились в указанное домовладение, считая его своим – сделали капитальный ремонт, сделали крыльцо, построили гараж, навес, сарай, баню, уборную, огородили территорию металлическим профнастилом, а также расширили площадь земельного участка, за счет земельного участка расположенного по соседству.

Во время покупки данного дома в 2005 году на данном земельном участке находился только дом. Никаких надворных построек не имелось, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, в течение десяти лет все расходы по содержанию данного жилого дома, ФИО16 добросовестно несет на себе, оплачивает все коммунальные услуги (электро-, газо-, водоснабжение, мусор), при этом договора на обслуживание данного дома заключены с истицей ФИО16

Договор купли-продажи жилого <адрес> по пер. <адрес>, <адрес> является состоявшимся по следующим обстоятельствам.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно представленным распискам и документам установлено, что между покупателем и продавцом достигнуто соглашение.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с требованиями ст.305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статья 166 ГК РФ устанавливает, что сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В п. 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что п.1 ст.551 ГК РФпредусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи дома и земельного участка заключенный между ФИО16 и ФИО1, действующей от имени матери ФИО2 является заключенным, сделка состоявшейся, а договор дарения дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пер. Трудовой <адрес>, на ФИО17, недействительным.

Семья ФИО17 существенно вложилась в указанное домовладение, считая его своим, а именно сделали капитальный ремонт, сделали крыльцо, построили гараж, навес, сарай, баню, уборную, огородили территорию металлическим профнастилом, а также расширили площадь земельного участка, за счет земельного участка расположенного по соседству, дом был непригодным для проживания, и истица вынуждена была сделать указанные улучшения.

Кроме того, ответчик ФИО17 указывает, что отчет о рыночной стоимости объекта не имеет никакого значения для рассмотрения гражданского дела, т.к. из оценки рыночной стоимости дома невозможно сделать выводы о техническом состоянии дома и других построений до вселения ФИО16

Экспертом-оценщиком было установлено и это указано в отчете, что жилой дом по данному адресу, находится в хорошем техническом состоянии, после проведенного капитального ремонта пригодным для проживания, проведение капитального ремонта, оклейка обоями, ремонт потолка, стен, пола, проведение канализации, водопровода, установка санитарного и технического оборудования (туалет, ванна), наружная отделка и обшивка дома, строительство крыльца, веранды. Строительство бани, гаража, погреба, сарая, обустройство земельного участка, установка и строительство забора. Проведенный капитальный ремонт является неотделимым улучшением (улучшения технического состояния жилого дома после проведенного капитального ремонта).

Таким образом, только после проведения капитального ремонта жилой дом стал пригодным для проживания в нем.

ФИО17 обратился в Альшеевский районный суд РБ с исковым заявлением к ФИО16, ФИО3, ФИО18 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования ФИО17 мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Трудовой, <адрес>, а также собственником земельного участка общей площадью. 646 кв.м.. кадастровый № по адресу <адрес>, пер<адрес> <адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Как указывает истец ранее данное домовладение принадлежало его бабушке ФИО2 В 2005 году мать истца – ФИО1 решила с согласия собственника ФИО2 продать дом ФИО17. Однако, ФИО17, уплатив задаток, полную стоимость дома не оплатили, в связи, с чем договор купли-продажи не был заключен. Собственник дома ФИО2 разрешила ответчикам временно проживать в доме, а деньги, внесенные в качестве предоплаты, предложила зачесть как плату за съем жилого дома.

В настоящее время ему как собственнику дома необходимо вселиться в принадлежащий ему на праве собственности дом и проживать в нем со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГ истец попытался вселиться в свой дом. Однако ответчики стали препятствовать ему во вселении, кроме того, отказались покинуть жилой дом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Также ему стало известно, что в принадлежащем ему на праве собственности доме зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО18

Учитывая, что ответчики в установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом не приобрели, домовая книга находится у собственника домовладения, разрешения на регистрацию ни прежний, ни новый собственник не давали, считает, что регистрация ответчиков в спорном доме является незаконной.

Определением Альшеевского районного суда РБ вышеуказанные дела объединены в одно производство.

Ответчик- истец ФИО17 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик- третье лицо ФИО3 также в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики –истцы ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд признает причину не явки сторон уважительной и в соответствии со статьей 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика - истца ФИО17 - ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, указанным в нем. Требования ФИО16 не признал по основаниям указанным в письменных возражениях на иск.

Истец - ответчик ФИО16, третье лицо – ответчик ФИО18, представитель истца - адвокат ФИО9 исковые требования ФИО17, не признали, в удовлетворении иска просили отказать. На удовлетворении искового требования ФИО16 настаивали.

Третье лицо представитель Отделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по <адрес> в <адрес>, Управления регистрационной палаты кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО2. пояснила, что дом продавали по объявлению, договорились с ФИО16, что деньги будет отдавать частями. Спорный дом продавала её дочь ФИО1 и все действия по продаже дома совершала она. Дочь продавала дом с её согласия, так как она сама не могла. Деньги за дом она получила. Дом продали в 2005 году

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. ответчица ФИО1 пояснила, что ФИО16 обратилась к ней по объявлению, все действия по продаже дома совершала она сама, с согласия матери ФИО2 Договор оформили в форме расписки в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 и заверили подписью и печатью депутата Раевского сельского совета. Деньги за дом ФИО17 выплачивала частями. Деньги получили за дом. Согласно условиям договора она зарегистрировала истицу ФИО16 и ее мужа ФИО3 в данном доме, передала им ключи от дома и документы на дом: межевое дело №, технический паспорт домовладения, свидетельство о государственной регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права №. Сумма сделки была оговорена в <данные изъяты> рублей. Истица ФИО16 добросовестно выполнила условия сделки, по частям оплатила стоимость дома.

Пом. прокурора ФИО10 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования ФИО16 к ФИО17,ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании стоимости неотделимых улучшений, денежных средств и взыскании судебных расходов удовлетворить, в удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО16, ФИО3, ФИО18 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Выслушав мнение сторон, заключение пом.прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что вышеуказанные исковые требования истицы ФИО16 подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования ФИО17, подлежат оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав доказательства находящиеся в материалах дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 3 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" указывает, что граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно пункта 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.30 СК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.45 СК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ответчики ФИО16, ФИО3, ФИО18 в вышеуказанный жилой дом вселились с разрешения бывшего владельца ФИО2, законность их регистрации на постоянное место жительство по данному адресу не оспаривают. Ответчики фактически проживают в спорном доме более 10-ти лет, несут бремя расходов на оплату коммунальных услуг. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривается.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат, поскольку, вселены туда прежним собственником с его согласия.

Кроме того, согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 договора) в указанном доме якобы зарегистрированы и проживают истец ФИО17, ФИО11, ФИО1

Фактически же вышеуказанные лица в спорный дом не вселялись и в нём не проживают.

О проживании ответчиков ФИО16, ФИО3, ФИО18 было достоверно известно при заключении данной сделки.

В части снятия ответчиков с регистрационного учета, требования истца суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку согласно ст.2 ФЗ от «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение и т.д., в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Таким образом, ответчики вселены и зарегистрированы в спорное жилое помещение на законных основаниях с разрешения предыдущего собственника.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Регистрация гражданина по месту жительства, согласно этой норме права производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордера, договора, заявления лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иного документа), или его надлежаще заверенной копии.

Аналогичные требования содержит, и пункт 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанные в пункте 1 статьи 6 указанного закона и пункте 16 Правил документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении. Это соответствует требованию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Право гражданина на свободный выбор места жительства не должно порождать нарушения прав собственников жилых помещений на их использование по своему усмотрению.

В данном случае осуществление ФИО2 прав пользования и распоряжения по отчуждению ранее проданного ей ответчикам дома в виде совершения сделки дарения по своему усмотрению путем дарения своему внуку ФИО17 без указания в договоре на зарегистрированных лиц, привело к нарушению прав и законных интересов ответчиков ФИО16, ФИО3, ФИО18

При заключении сделки дарения как дарителю ФИО2, так и одаряемому было достоверно известно о том, что указанный дом фактически им не принадлежит и не используется, они там не проживают и бремя его содержания не несут.

Законности регистрации ответчиков в спорном доме истец не оспаривает.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим жилищным законодательством не предусмотрено выселение из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину, другого гражданина, проживающего в данном жилом помещении с согласия собственника, не предусмотрено.

В силу отсутствия у ответчиков правовых оснований для прекращения пользования спорным домом, иск о выселении подлежит отклонению.

Касательно иска ФИО16 суд приходит к выводу о необходимости его частичного удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Нормами ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, на момент заключения оспариваемой сделки дарения жилого дома спорный дом фактически не принадлежал ФИО2, она в нём не проживала, в нем были зарегистрированы ФИО17.

Как следует из материалов дела, фактических обстоятельств дела, действительно ДД.ММ.ГГГГ в газете «Альшеевские вести» за № (7976) вышло объявление о продаже дома по адресу: <адрес>, пер. Трудовой <адрес>, принадлежащий ФИО2.

То факт, что истица обратилась по данному объявлению и спорный дом продавала ее дочь, ответчица ФИО1, и все действия по продаже дома совершала она, так как ФИО2 установлено судом и не оспаривается ответчиком по иску ФИО17, который в своем иске заявлением к ФИО16, ФИО3, ФИО18 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указывает: «В 2005 году мать истца – ФИО1 решила с согласия собственника ФИО2 продать дом ФИО17.»

Истица ФИО16 и ответчица ФИО1 договорились, оформить договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Трудовой <адрес>. При этом ФИО16 и ФИО1 оформили договор (в форме расписки) в присутствии свидетелей ФИО6 и ФИО7 и заверили подписью и печатью депутата Раевского сельского совета.

Выполняя условия договора, ответчица ФИО1 зарегистрировала истицу ФИО16 и ее мужа ФИО3 в данном доме, передала им ключи от дома и документы дом: межевое дело №, технический паспорт домовладения, свидетельство о государственной регистрации права № и свидетельство о государственной регистрации права №.

Сумма сделки была оговорена в <данные изъяты> рублей. Истица ФИО16 добросовестно выполнила условия сделки, по частям оплатила стоимость дома, что подтверждается письменными расписками, выданными ответчицей ФИО1

Кроме того, согласно показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 ФИО17 в 2005 году купив спорный дом в ненадлежащем (незаконченном строительством) состоянии переехали туда. Дом требовал капитального ремонта, ФИО17 переделывали (выравнивали) стены, перекрывали крышу, потолки, полы, обшили дом, сделали забор, гараж, перестроили баню, разбили возле дома сад. До их покупки в указанном помещении находился наркопритон, собирались личности, ведущие антиобщественный образ жизни.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Суд приходит к выводу, что договор дарения спорного домовладения является ничтожным, поскольку согласно ст. 168 ГК РФ не соответствует требованиям ст.ст. 209, 218 ГК РФ, в связи с тем, что на момент заключения договора дарения и его регистрации ответчик ФИО2 не обладала фактическим правом собственности на домовладение,

Таким образом, требования истца о признании договора недействительным в части и признания за ним права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 109-ФЗ) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Кроме того, согласно норме ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

В силу того, что отношения являются длящимися, принимая во внимания положения ст. ст. 304, 208 ГК РФ сроки давности на правоотношения сторон не распространяются.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что она понесла расходы на услуги адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, суд с учетом всех обстоятельств дела, сложности дела, объема выполненной работы, удовлетворения исковых требований, в разумных пределах определяет размер расходов на адвоката, подлежащий взысканию в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на услуги адвоката в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5400,02 рублей и за составление нотариальной доверенности на представителей в сумме 1100 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Суд предлагал сторонам предоставить доказательства в обоснование своих доводов и возражений и разъяснял положения статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается в подтверждение своих доводов.

Исходя из материалов дела, и представленных сторонами доказательств суд и принимает решение.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО16 к ФИО17,ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи дома заключенным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признании договора дарения недействительным, признании недействительными свидетельств о регистрации права, погашении записи о регистрации права собственности, взыскании стоимости неотделимых улучшений, денежных средств и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пер. Трудовой <адрес> заключенный между ФИО16 и ФИО1, действующей от имени своей матери ФИО2, заключенным.

Признать право собственности за ФИО16 на жилой дом общей площадью 81,8 кв. м., жилой площадью 49,1 кв. м., кадастровый № и земельный участок, площадью 646 кв. м. кадастровый №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>.

Признать договор дарения дома и земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, пер. Трудовой, <адрес> ФИО17 недействительным.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> отдел по Альшеевскому, <адрес>м и <адрес> погасить запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, пер. <адрес> <адрес> за ФИО17.

Взыскать с ФИО17 в пользу ФИО16 расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на удостоверение доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей и расходы на изготовление технического паспорта в размере 1 <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО16 расходы на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы на удостоверение доверенности в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы на получение выписки из ЕГРП в размере <данные изъяты> рублей и расходы на изготовление технического паспорта в размере 1970 руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО17 к ФИО16, ФИО3, ФИО18 о выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней.

Председательствующий судья: Бондарева О.В.

Копия верна.

Судья: Бондарева О.В.