Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6389/2011 ~ М-5781/2011 от 16.08.2011

2-6389/8

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 08 декабря 2011 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Гудковой Г.В.

при секретаре Шмуйло Я.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марковой В.В. к Марковой Т.П. Маркову А.Ф., Маркову Ф.В. Черских И.Ф. о расторжении договора найма, выселении, взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истицей заявлены исковые требования к ответчикам по тем основаниям, что она является собственником 7/8 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес> 1/8 доли жилого дома принадлежит Маркову В.В.. В настоящее время они не проживают в данном жилом доме. В жилом доме зарегистрированы ответчики - Черских И.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Маркова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марков Ф.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Марков А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были вселены туда истицей. Ответчики Маркова Т.П., Марков Ф.В. и Черских И.Ф. в настоящее время не несут расходов по содержанию, ремонту указанного жилого помещения, не оплачивают коммунальные расходы, бремя расходов, содержание жилого дома в надлежащем состоянии и его ремонт лежит только на истице. На многочисленные просьбы освободить жилое помещение ответчики отвечают отказом. Ответчик Марков А.Ф. также не несет расходов по содержанию жилого дома, не оплачивает коммунальные расходы, не интересуется данным жилым помещением, не появляется по месту регистрации, около 5 лет проживает в г. Санкт - Петербурге с момента своего фактического переезда ответчик не высказывал желания вернуться и проживать в жилом доме по месту регистрации. 15 мая 2009 года между истицей и Марковой Т.П. был заключен договор найма жилого помещения. Согласно условиям настоящего договора размер платы за жилое помещение составил <данные изъяты> Оплата производится Нанимателем ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Однако с января 2010 года по настоящее время оплаты не поступало. Истица просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 15.05.2009 года, заключенного между истицей и ответчицей Марковой Т.П., и выселить ответчиков Маркову Т.П., Маркова А.Ф., Маркова Ф.В., Черских И.Ф. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>

21.11.2011 года истица дополнила исковые требования, также просит взыскать с ответчицы Марковой Т.П. задолженность по договору найма жилого помещения за период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения, указала, что собирается продать дом.

Ответчики Маркова Т.П., Марков А.Ф., Марков Ф.В., Черских И.Ф., 3 лицо Марков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3-е лицо Марков В.В. в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании 21.11.2011 года заявленные истицей требования о выселении ответчиков со своей 1/8 доли жилого дома поддержал.

Третьи лица Марков Н.В. и Марков А.В., привлеченные к участию в деле, судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание и возражений на иск ответчиками не представлено, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства, с тем, чтобы ответчики при несогласии с решением имели возможность обратиться с заявлением о его отмене и представить суду неисследованные и имеющие значение для дела доказательства.

Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1182/10-7 за 2010 год, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № истица Маркова В.В. является собственником <данные изъяты> жилого дома, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, <адрес> Данное недвижимое имущество предоставлено ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу Маркову В.В. принадлежит <данные изъяты> спорного жилого дома.

По сведениям УФМС России по Республике Карелия от 18.10.2011 года ответчики Маркова Т.П., Марков А.Ф., Марков Ф.В., зарегистрированы в доме по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> По сведениям домовой книги в доме зарегистрирована также Черских И.Ф.

15 мая 2009 года между истицей и ответчицей Марковой Т.П. был заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого размер платы за жилое помещение составил <данные изъяты>. В силу п. 2.2. данного договора оплата производится Нанимателем ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором предусмотрено, что он может быть продлен по соглашению сторон, о чем заключается дополнительное соглашение. Расторжение договора предусмотрено по соглашению сторон или в предусмотренном законом порядке.

Истицей в адрес ответчиков каких-либо предупреждений, с отказом о продлении срока договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, не направлялось. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении срока договора между сторонами не заключалось.

Ответчица длительное время оплату за найм жилого помещения не производит. За период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года имеется задолженность по договору в размере <данные изъяты>

Данные факты подтверждаются представленными документами и пояснениями лиц, участвующих в деле.

В силу ст. 56 ГПУ РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства. Ответчицей Марковой Т.П. не представлено доказательств отсутствия долга по договору найма жилого помещения или его наличия в ином размере.

В соответствии со ст. 209 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

Согласно ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая изложенное выше, установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что каких-либо требований или предупреждений об освобождении жилого дома в связи с неуплатой денежных средств за найм жилого помещения либо об отказе от продления договора истицей в адрес ответчиков не направлялось, срок действия договора не истек, считается продленным в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения требований истицы о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков Марковой Т.П., Маркова А.Ф., Маркова Ф.В., Черских И.Ф. из жилого дома, расположенного по адресу: г. Петрозаводск, <адрес> При этом суд учитывает, что ответчик Марков А.Ф. в спорном жилом доме, как указывает сама истица, не проживает. В данной части иск удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, суд считает основанными на положениях ст. 30 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ и подлежащими удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчицы Марковой Т.П. задолженности по договору найма жилого дома за период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года в размере <данные изъяты> Ответчицей доказательств отсутствия образовавшегося долга не представлено. Таким образом, с Марковой Т.П. в пользу Марковой В.в. подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого дома в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы Марковой Т.П. подлежит взысканию в бюджет Петрозаводского городского округа государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Марковой Т.П. в пользу Марковой В.В. задолженность по договору найма жилого дома в размере <данные изъяты> в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе обратиться в Петрозаводский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, решение может быть обжаловано в Верховный суд РК в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья: Г.В. Гудкова