Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8476/2013 ~ М-8162/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-8476/32-2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2013 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Шириновой С.Г.,

с участием представителя истца Карачевой Ю.А., ответчиков Белошапка М.М., Петрова П.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» к Белошапка С. А., Белошапка М. М., Петрову П. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Белошапка С. А., Белошапка М. М., Петрову П. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Белошапка С.А. был заключен кредитный договор № (далее – Договор), согласно которому Белошапка С.А. был <данные изъяты> 225000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых. Кредит был выдан заемщику наличными деньгами, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от 10.11.2006. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, кредитору было предоставлено поручительство физических лиц – Белошапка М. М., Петрова П. П., с которыми ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства. Кроме того, в соответствии с п. 5.2.2. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик обязался предоставить кредитору в залог (ипотеку) приобретенный объект недвижимости, указанный в п. 1.1 Кредитного договора. В соответствии с п.п. 2.4., 2.5. Кредитного договора заемщик обязался погашать основной долг равными долями и проценты за пользование кредитом – ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору, Белошапка С.А. неоднократно допускал возникновение просроченной задолженности. Поскольку направленные в адрес заемщика и поручителей требования о досрочном погашении задолженности по кредиту были оставлены последними без внимания, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» и Белошапка С. А., взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., а также обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Белошапка С. А., назначив начальную продажную цену для реализации залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>

Представитель истца Карачева Ю.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Белошапка М.М., Петров П.П. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем свидетельствуют заявления, представленные в адрес суда.

Ответчик Белошапка С.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Исходя из требований ч.1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

Статьей 361 ГК РФ установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательств полностью или в части.

В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Белошапка С.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому Белошапка С.А. был предоставлен «Жилищный кредит» в сумме <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Датой фактического предоставления кредита является дата выдачи кредита наличными деньгами. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки, и на условиях Договора (п. 1.1. Кредитного Договора).

Кредит был выдан заемщику наличными деньгами, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ и расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика Белошапка С.А. по кредитному договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору поручительство Белошапка М. М., Петрова П. П. (п.п. 5.2., 5.2.1. Кредитного Договора), с которыми ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства № и № соответственно, согласно которым последние приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за выполнение Белошапка С.А. условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору (п. 1.1., 2.1. Договоров поручительства).

Помимо этого, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчика Белошапка С.А. по кредитному договору заемщик предоставил (обеспечил предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. (п. 5.2.2. Договора).

Стороны договорились, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в п.п. 1.1. Договора (п. 2.4. Договора).

Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится наличными деньгами через кассы филиалов кредитора, переводами через предприятия связи, перечислением со счетов по вкладам, перечисление из заработной платы. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита. При несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двухкратной процентной ставки по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой окончательного погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременно погашения задолженности (просрочка) отсчет срока для начисления неустойки начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). При исчислении процентов за пользование кредитом и неустойки принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). (п.п. 2.5, 2.7., 3.1., 3.3. Договора).

Заемщик возмещает все расходы кредитора, связанные с взыскание задолженности по Договору. Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности: на возмещение судебных и иных расходов кредитора по взысканию задолженности, на уплату неустойки, на уплату просроченных процентов за пользование кредитом, на уплату срочных процентов за пользование кредитом, на погашение просроченной задолженности по кредиту, на погашение срочной задолженности по кредиту (п.п. 3.6., 3.7. Договора).

В нарушение принятых на себя обязательств, Белошапка С.А, не вносятся периодические платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, допускается возникновение просроченной задолженности.

Требования о необходимости погашения задолженности по кредиту, направленные в адрес ответчиков, оставлены последними без внимания. До настоящего времени обязательства по кредитному договору заемщиком Белошапка С.А., а также поручителями не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору согласно расчету истца, возражений по которому от ответчиков не поступило, <данные изъяты> в том числе <данные изъяты> – просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты>. – просроченные проценты основного долга, <данные изъяты>. – пени по процентам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание существенное нарушение заемщиком условий договора, требование банка о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. является законным и обоснованным, данная сумма подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца с ответчиков.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4.7. Договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования к поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Расторжение Договора производится путем направления заемщику соответствующего извещения в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении. Договор считается расторгнутым с даты получения заемщиком указанного извещения, если в извещении не указана иная дата (п. 6.2 Договора).

Поскольку требования банка о досрочном погашении задолженности по договору, направленные ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителей, последними не выполнены, ответчики на требования банка письменно не ответили, суд приходит к выводу, что истцом до предъявления настоящего иска в суд соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ, нарушение договора суд признает существенным, в связи с чем требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348, п.1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В п.1 ст.350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.08.1998, приобретенная заемщиком за счет кредитных средств, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, считается находящейся в ипотеке (залоге). Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Росреестра по РК ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.08.1998, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по вопросу установления начальной продажной цены залогового имущества, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и законными, и начальную продажную цену указанного залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, для ее реализации, устанавливает в размере <данные изъяты>.

Кроме того, суд принимает признание ответчиками Белошапка М.М., Петровым П.П. исковых требований, которым разъяснены последствия признания иска, а указанное признание, учитывая положения ст.ст.39,173 ГПК РФ, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, выражено добровольно.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» к Белошапка С. А., Белошапка М. М., Петрову П. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Белошапка С. А..

Взыскать солидарно с Белошапка С. А., Белошапка М. М., Петрова П. П. в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Карельского отделения № 8628 ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Белошапка С. А., определив начальную продажную цену для реализации залогового имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Ю.Л.Саврук

Мотивированное решение составлено 20.11.2013.