Решение по делу № 2-762/2014 ~ М-551/2014 от 06.03.2014

Дело № 2-762/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 15 мая 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителей ТСЖ «Содружество-20» Дерновой Н.П., действующей на основании доверенности от <дата>, Головатюка В.В., действующего на основании доверенности от <дата>,

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Артамонова А.В. к Товариществу собственников жилья «Содружество-20» о признании незаконным начисление платы за тепловую энергию, обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, встречному иску Товарищества собственников жилья «Содружество-20» к Артамонову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец Артамонов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ТСЖ «Содружество-20» о признании незаконным начисление платы за тепловую энергию, обязании произвести перерасчет платы за тепловую энергию, указывая на то, что он является собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес> в <адрес>. Общим собранием собственников жилых помещений в данном доме создано ТСЖ «Содружество-20». <дата> между ТСЖ «Содружество-20» и ТГК-9 заключен договор поставки тепловой энергии. В <дата> расчет платы за отопление строился исходя из общей площади отапливаемого помещения. В <дата> расчет платы за отопление изменился и строится исходя из объема отапливаемого помещения. На основании справки ..... объем отапливаемого помещения, принадлежащего истцу, составил ..... куб.м. Плата за отопление в данный период начислялась исходя из общей площади помещения, что является неверным, а, следовательно, не законным. На начало отопительного сезона <дата> подключенных инженерных сетей к системе отопления дома в помещении, принадлежащем истцу, не имелось, о чем поставлена в известность ресурсоснабжающая организация ОАО «ТГК-9» с выходом специалиста и руководства ТСЖ «Содружество-20» в спорное помещение, а значит, не возникла обязанность по оплате отопление. Однако, ТСЖ «Содружество-20» продолжает начислять плату за отопление, что является незаконным. Через спорное нежилое помещение проходят инженерные коммуникации системы отопления квартир – общее имущество собственников жилья, которые не содержатся в надлежащем состоянии, не изолированы, что приводит к потере тепла на данном участке, данную потерю включают ему в счет оплаты за поставленное тепло собственникам квартир. Плата за тепловую энергию начисляется ежемесячно. Считает, что ТСЖ «Содружество-20» не только нарушает его права, как собственника, но и как потребителя услуг, выразившееся в неправильном определении формулы для начисления платы за отопление, начислении платы за отопление на не отапливаемое помещение, в невыполнении своих обязанностей по содержанию инженерных сетей собственников помещений в надлежащем состоянии. Просит признать незаконным начисление платы за тепловую энергию для нежилого помещения, принадлежащего истцу, за период с сентября 2013 г. по настоящее время; обязать ТСЖ «Содружество-20» произвести перерасчет платы за отопительный сезон <дата>

ТСЖ «Содружество-20» обратилось в суд со встречным исковым заявлением к ответчику Артамонову А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указывая на то, что Артамонов А.В. является собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>. Общая площадь нежилого помещения составляет ..... кв.м. <дата> собственниками помещений в многоквартирном <адрес> было создано товарищество собственников жилья. Товарищество зарегистрировано в установленном законом порядке в государственном реестре юридических лиц. ТСЖ имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями. В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за возмещение общедомовых расходов была установлена общим собранием членов Товарищества. За период с <дата> по <дата> ответчику была начислена плата за возмещение общедомовых расходов. За период с <дата> по <дата> Артамонов А.В. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб. По состоянию на <дата> за Артамоновым А.В. числится задолженность по оплате коммунальных услуг и начисленных пени за просрочку платежей в сумме ..... руб., данная задолженность взыскана на основании решений суда. На сумму задолженности начислены пени в размере ..... руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., пени в размере ..... руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец Артамонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Суворова Д.В., на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца Суворов Д.В., действующий на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Содружество-20» Дернова Н.П., действующая на основании доверенности от <дата>, Головатюк В.В., действующий на основании доверенности от <дата>, с исковыми требованиями Артамонова А.В. не согласны, на исковых требованиях ТСЖ «Содружество-20» настаивают.

Третье лицо – ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданские дела №, №, №, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что Артамонов А.В. является собственником нежилого помещения, площадью ..... кв.м., расположенного в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 8).

<дата> собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было создано товарищество собственников жилья и нежилых помещений. ТСЖ «Содружество-20» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от <дата> (л.д. 17, 18). Согласно Устава ТСЖ «Содружество-20», предметом деятельности Товарищества является совместно управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленном законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества являются обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей за содержание и ремонт общего имущества, оплата услуг подрядных организаций и т.п. (л.д. 19-23).

<дата> между ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9» и ТСЖ «Содружество-20» был заключен договор энергосбережения тепловой энергией в сетевой воде.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствие с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.052006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

В соответствии с п.16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.052006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

В соответствии с п.20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.052006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов.

Судом установлено, что в помещении Артамонова А.В. на общедомовых сетях расположен регистр отопления, в данном помещении проходят общедомовые трубы отопления, услуга отопления предоставляется, ее отсутствие Артамоновым А.В. не доказано, также не доказано, что регистр отопления находится в изолированном помещении и не отапливает всю его площадь.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата>, которым с Артамонова А.В. в пользу ТСЖ «Содружество-20» взыскана задолженность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в общей сумме ..... руб., пени в размере ..... руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме ..... руб.; в удовлетворении остальной части иска отказано (л.д. 104-107 гражданского дела № №).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что начисление платы за тепловую энергию для нежилого помещения, принадлежащего Артамонову А.В., произведено в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований Артамонова А.В. о признании незаконным начисления платы за тепловую энергию для нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по настоящее время, обязании ТСЖ «Содружество-20» произвести перерасчет платы за отопительный сезон <дата> не имеется.

Исходя из положений статей 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме Артамонов А.В. обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество и вносить плату за коммунальные услуги товариществу собственников жилья «Содружество-20», однако вышеназванные платежи не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб.

Представленные ТСЖ «Содружество-20» документы, подтверждающие размер задолженности, составлены в соответствии с действовавшими на момент предоставления услуг тарифами. Представленный ТСЖ «Содружество-20» расчет задолженности Артамоновым А.В. не опровергнут, иной расчет суду не представлен.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

На имеющуюся задолженность по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> края начислены пени в размере ..... руб.

Таким образом, с Артамонова А.В. в пользу ТСЖ «Содружество-20» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., пени в размере ..... руб.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ТСЖ «Содружество-20» были понесены расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., которые подлежат взысканию с Артамонова А.В. в пользу ТСЖ «Содружество-20».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В иске Артамонова А.В. к Товариществу собственников жилья «Содружество-20» о признании незаконным начисление платы за тепловую энергию для нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с <дата> по настоящее время, обязании произвести перерасчет платы за отопительный сезон <дата> – отказать.

Взыскать с Артамонова А.В., <дата> года рождения, уроженца ....., в пользу Товарищества собственников жилья «Содружество-20» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ..... руб., пени в размере ..... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>)

Судья Березниковского

городского суда Н.А.Бабинова