Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1813/2019 от 27.09.2019

№ 2-1813/2019

26RS0012-01-2019-001670-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2019 года                      гор. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевляковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Ессентуки к Товариществу собственников жилья «Озерное» о возложении обязанности любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить прием от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное»,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Ессентуки обратился в суд в защиту неопределённого круга лиц к ТСЖ «Озерное» о признании бездействия незаконным, выразившееся в непринятии действенных мер по открытию расчетного счета, возложении обязанности.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании помощник прокурора г. Ессентуки Податыкина М.В. заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержала в полном объеме и пояснила, что прокурорской проверкой, проведенной в порядке ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» по обращениям генерального директора АО «Энергоресурсы» и ФИО4, в деятельности товарищества собственников жилья «Озерное» выявлены нарушения требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 4) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации являются средствами данного ТСЖ, к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Счет предприятия или организации, открывается на основании договора банковского счета, в соответствии с Правилами Главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежат на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке.

В силу вышеприведенных норм ТСЖ «Озерное» обязано выполнять указанные требования нормативных правовых актов, а именно: иметь расчетный счет в учреждении банка, на котором хранить денежные средства и посредством которого осуществлять расчеты по заключенным договорам в безналичной форме.

Вместе с тем, в нарушение указанный норм гражданского и жилищного законодательства ТСЖ «Озерное» до настоящего времени расчет счет не открыло.

Установлено, что ТСЖ «Озерное» является членом Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер». Денежные средства, собираемые с собственников помещений с целью реализации основной цели товарищества, поступают на расчет счет указанной ассоциации, оплата по заключенным договорам с третьими лицами происходит также со счета ассоциации.

Доводы об отсутствии обязанности у ТСЖ иметь расчетный счет для осуществления приема платежей и расчетов по заключенным договорам в связи с использованием для данных целей расчетного счета третьего лица со ссылкой на положения ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в редакции Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ не могут быть приняты во внимание, поскольку Ассоциация собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» не является управляющей организацией.

С 18.06.2011 г. вступил в силу Федеральный закон № 213 от 04.06.2011 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым в ст. 142 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения, в соответствии с которыми объединение товариществ собственников жилья лишено права на совместное управление общим имуществом и может лишь представлять и защищать общие интересы при управлении многоквартирными домами в отношениях с третьими лицами.

Отсутствие расчетного счета у ТСЖ для осуществления расчетов нарушает права собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которые обязаны в соответствии с законом вносить текущие платежи ТСЖ за жилое помещение и коммунальные услуги, а также имеют право требовать принудительного взыскания причиненных им убытков и компенсации вреда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств товариществом, что при отсутствии у данного юридического лица своего расчетного банковского счета затруднительно.

Прокурор города Ессентуки, обращаясь в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ, исходит из защиты интересов неопределенного круга лиц, а именно не только собственников жилых помещений, расположенных в МКД № 8 по ул. Озерная, но и иных лиц, с которыми ТСЖ заключает договора оказания услуг, поставки ресурсов и иным образом взаимодействующих с указанным ТСЖ.

Просит суд:

Обязать товарищество собственников жилья «Озерное» любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Озерная в г. Ессентуки и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги в указанный многоквартирный жилой дом.

Обязать товарищество собственников жилья «Озерное» в течение 10 дней с момента вступления решения суда обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное».

Представитель ответчика ТСЖ «Озерное», выступающий на основании надлежащем образом оформленной доверенности Захарьящев Д.А., в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований прокурора г. Ессентуки, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ судопроизводство, в том числе по гражданским делам, осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь принципом диспозитивности гражданского процесса, предусмотренным ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 «О судебном решении», суд должен принимать решение только по заявленным истцом требованиям, которые рассматриваются и разрешаются по указанным истцом основаниям, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе: путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, путем признания права.

В силу частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ. Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам товарищества.

В силу ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: 1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; 2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; 3) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 4) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ ТСЖ также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений.

Счет предприятия или организации, открывается на основании договора банковского счета, в соответствии с Правилами Главы 45 Гражданского кодекса Российской Федерации. Денежные средства, находящиеся на счету организации в банке, принадлежат на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке.

Согласно ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Как установлено ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, прокурорской проверкой, проведенной в порядке ст. 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» по обращениям генерального директора АО «Энергоресурсы» и ФИО4, в деятельности ТСЖ «Озерное» выявлены нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Прокурорской проверкой также установлено, что ТСЖ «Озерное» является членом Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер». Денежные средства, собираемые с собственников помещений с целью реализации основной цели товарищества, поступают на расчетный счет указанной ассоциации, оплата по заключенным договорам с третьими лицами происходит также со счета ассоциации.

06.12.2018 г. заместителем прокурора г. Ессентуки Ивлевым А.В. внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере ЖКХ, согласно которому, ТСЖ «Озерное» необходимо принять конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, причин и условий, им способствующих, а также недопущению их впредь. Рассмотреть вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновных должностных лиц.

Согласно ответу ТСЖ «Озерное» от 27.12.2018 г. требования указанные в представлении заместителя прокурора г. Ессентуки Ивлева А.В. от 06.12.2018 г., исполнению не подлежат. Более того, требование прокуратуры о привлечении к дисциплинарной ответственности должностных лиц организации по сути незаконно и в том случае, если должностными лицами организации действительно допущены какие-либо нарушения. В Постановлении ВС РФ от 30.10.2017 г. № 30-АД17-2 разъяснено, что на основании п. 4 ст. 10 Федерального закона от 17.01.1992 г. № 2202-1 о прокуратуре, прокурор «принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения». Вместе с тем обязать работодателя, чтобы он выполнил требование прокурора, нельзя, как и нельзя оштрафовать его по ст. 17.7 КРФ об АП («Невыполнение законных требований прокурора, следователя, дознавателя или должностного лица, осуществляющего производство по делу об административном правонарушении»).

Как уточнил суд, ч. 1 ст. 192 ТК РФ дает работодателю возможность применить дисциплинарное взыскание к работнику, который не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свои обязанности. Это его право, а не обязанность. И наказание для подчиненного последует, если руководитель сам посчитает, что оно необходимо. Следует также отметить, что ВС РФ и ранее придерживался такой позиции. В Постановлении от 16.12.2015 г. № 81-АД15-5 были сделаны аналогичные выводы: только работодатель решает, надо ли наказать работника-нарушителя, и каким из предусмотренных законом способом.

Судом также установлено, что ТСЖ «Озерное осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Ставропольский край, г. Ессентуки, ул. Озерная, д. 8.

ТСЖ «Озерное» создано для осуществления следующих целей: управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в многоквартирном доме; обеспечение эксплуатации многоквартирного дома: заключение в интересах собственников помещения договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установления фактов невыполнения работ и не оказания услуг, а также для осуществления других целей предусмотренных Уставом ТСЖ «Озерное».

01.08.2015 г. между Ассоциацией собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» и Товариществом собственников жилья «Озерное» заключено соглашение о порядке участия товарищества в Ассоциации № 13-Е.

Согласно п. 1.1. вышеуказанного соглашения, Товарищество вступает в состав членов Ассоциации в порядке определенном ее учредительными документами для представления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общим имуществом в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ и законодательством РФ о некоммерческих организациях. Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица, при этом передает Ассоциации в соответствии с п.п. 9.2 п. 9 Устава Ассоциации часть своих полномочий и функций, в соответствии с настоящим соглашением.

Так, в соответствии с п. 2.1.1. Ассоциация вправе представлять интересы Товарищества в отношениях с государственными и иными организациями в связи с его деятельностью, в том числе в органах по жилищному надзору. В силу п. 2.1.2. Соглашения Ассоциация через лиц, уполномоченных доверенностью руководителя вправе от своего имени, но в интересах Товарищества, вести гражданские дела, в том числе по взысканию задолженности с собственников помещений в МКД Товарищества имеющейся перед Товариществом по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирными домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и взносов на капитальный ремонт во всех инстанциях судов общей юрисдикции, включая право на получение присужденного имущества или денег.

Также, согласно п. 2.1.4 Соглашения ассоциация вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы, по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД.

В соответствии с п. 2.2.2 Соглашения ассоциация обязана открыть и вести общедомовой лицевой счет товарищества в ассоциации, производить прием платежей от собственников помещений МКД на общедомовой счет Товарищества, вести учет и обработку информации по начисленным и поступившим платежам.

Пунктом 3.1.3 Соглашения предусмотрено право товарищества распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет товарищества, в целях, определенных Уставом товарищества, согласно смете расходов на соответствующий календарный год.

01.07.2016 г. ТСЖ «Озерное» выдало Ассоциации доверенность, в которой, в числе прочих полномочий, предоставило АСН СК «Партнер» полномочия представлять интересы товарищества во всех судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, в том числе, с правом на подписание искового заявления предъявления его в суд, а также с правом получения взысканных средств на расчетный счет АСН СК «Партнер».

Истец, обращаясь с уточненными исковыми требованиями о возложении обязанности ТСЖ «Озерное» любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома № 8 по ул. Озерная в г. Ессентуки и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги в указанный многоквартирный жилой дом, а также о возложении обязанности на ТСЖ «Озерное» в течение 10 дней с момента вступления решения суда обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное», по сути сводит свои уточненные исковые требования к первоначальным исковым требованиям о признании бездействия незаконным, выразившихся в непринятии действенных мер по открытию расчетного счета, возложении обязанности.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении обязанности любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить прием от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное», являются необоснованными, и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, требование о наличии у ТСЖ «Озерное» обязанности по открытию расчетного счета связано с неправильным толкованием норм действующего жилищного законодательства.

В п. 5 ст. 135 ЖК РФ указано, что ТСЖ имеет расчетный и иные счета в банке. В данной статье не указано, что ТСЖ обязано иметь расчетный и иные счета в банке. Из смысла ч.5 ст. 135 ЖК РФ следует, что количество и виды банковских счетов ТСЖ не определяется и не ограничивается законодательством. При этом, учитывая, что товарищество по организационно-правовой форме является некоммерческой организацией, на него распространяется действие ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 г. и его правовое положение необходимо рассматривать во взаимосвязи со ст.3 указанного Закона.

В соответствии с п.п.1 и 3 ст. 3 ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 г.:

Некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде;

Некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банке на территории РФ и за пределами ее территории, за исключением случаев, установленных Федеральным законом.

    Таким образом, исходя из взаимосвязанных положений п.5 ст.135 ЖК РФ и п.п.1 и 3 ст. 3 ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ для товарищества, как для некоммерческой организации установлено лишь право на открытие счетов в банке.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Являясь юридическим лицом и распоряжаясь своими гражданскими правами по своему усмотрению ТСЖ «Озерное» доверило представителю в лице АСН СК «Партнер» осуществлять расчеты с собственниками (нанимателями) жилых помещений многоквартирного дома и взимать плату за жилое помещение при участии платежных агентов. Данное право прямо оговорено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», где дословно указано следующее: «Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).

Руководствуясь принципом свободы договора (п.1 ст.1, ст.421 ГК РФ), Товарищество свою волю выразило в Соглашении о порядке участия в Ассоциации, заключенным между ТСЖ и АСН СК «Партнер», а также в надлежаще оформленной Доверенности (ст.ст. 185-186 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ).

Из Устава Ассоциации не следует, что уставной деятельностью Ассоциации является сбор денежных средств собственников многоквартирных домов именно на расчетный счет АСН СК «Партнер», а также распоряжения ими по своему усмотрению.

В Соглашении о порядке участия Товарищества в Ассоциации идет речь аккумулировании платежей, поступающих от собственников, на общедомовой лицевой счет соответствии с п.2.2 Устава Ассоциации, а не на расчетный счет АСН СК «Партнер».

Таким образом, открытие и ведение ТСЖ «Озерное» расчётного и иных счетов в банках или иных кредитных учреждениях является правом, но не обязанностью ТСЖ, соответствуют положениям о свободе договора. Товарищество вправе вести свои финансовые операции через счета других организаций. В качестве такой организации ТСЖ «Озерное» избрало АСН СК «Партнёр. Для приема платежей от собственников помещений по обязательным платежам за жилое помещение АСН СК «Партнер» заключены договора на прием платежей с платежными агентами к банковскими платежными агентами.

Кроме того, требований о признании Соглашения недействительным истцом заявлено не было.

Соглашение о порядке участия Товарищества в Ассоциации № 13-Е от 01.08.2015 г. заключено в соответствии с Уставами организаций и решением общего собрания ТСЖ. Признаков ничтожности сделки в соответствии с требованиями ст. ст. 166, 168 ГК РФ не установлено, поскольку ст. 142 ЖК РФ, на которую ссылается истец, не содержит указания на недействительность подобных сделок. Не содержит указанная норма закона и явно выраженного запрета на невозможность приема от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги представителем ТСЖ. Не установлено судом и нарушения данной сделкой публичных интересов.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения исковых требований прокурора г. Ессентуки к ТСЖ «Озерное» о возложении обязанности любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить прием от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное», не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований прокурора города Ессентуки к Товариществу собственников жилья «Озерное» о возложении обязанности любым возможным способом сообщить реквизиты расчетного счета собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы и услуги, в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить прием от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги, на расчетный счет ТСЖ «Озерное», отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 ноября 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Емельянов