Решение по делу № 2-3228/2012 ~ М-3464/2012 от 14.06.2012

№ 2-3228(1)/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2012 года                                      г. Энгельс     Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Стрельниковой С.Ю.

при секретаре Чижовой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гутшмидт С.С. к Коминтерновской сельской администрации, Администрации Энгельсского муниципального района о признании права собственности на гараж,

установил:

Гутшмидт С.С. обратился в суд с исковым заявлением к Коминтерновской сельской администрации, Администрации Энгельсского муниципального района, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража под литером А общей площадью 57,7 кв.м. и погреб под литером А1, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обосновании своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

В 1989 году истец построил нежилое здание гаража и погреб, которыми открыто владеет и пользуется по настоящее время. На данный момент истец желает зарегистрировать право собственности на нежилое здание гаража и погреб, однако сделать этого не может, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие выделение ему земельного участка под строительство гаража и погреба. Построенные объекты недвижимости не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. За весь период владения указанными объектами недвижимости никто не предъявлял требований о признании на него права собственности, не оспаривал факт пользования истцом нежилым помещением гаража и погребом.

В связи с изложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебном заседании исковые требования изменил в части основания. А именно, просил признать за ним право собственности на гараж в порядке приобретательской давности, поскольку на протяжении многих лет, более 20 с 1989 года открыто, добросовестно владеет гаражом, и никто никогда не предъявлял к нему претензий по поводу расположения гаража в конкретном месте.

Представитель ответчика Коминтерновской сельской администрации Коминтерновского муниципального образования Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, против удовлетворения требования истца не возражал.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района по доверенности Платицына Ю.С. в судебном заседании просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковое заявление законно, обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.

Согласно техническому и кадастровому паспорту (л.д. 7-8) нежилое помещение гаража с инвентарным номером № общей площадью 57,7 кв.м. под литером А и погреб под литером А1, расположены по адресу: <адрес>, <адрес> и построены в 1989 году.

Согласно справке, выданной на имя Гутшмидт С.С. Коминтерновской сельской администрацией, гараж 1989 года постройки и расположен по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно сообщению Отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Саратовской области при эксплуатации нежилого здания гаража (литер А, общей площадью 57,7 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, требования норм и правил пожарной безопасности, создающие угрозу жизни и здоровью людям не выявлены (л.д. 13).

В соответствии с заключением Санитарно-эпидемиологической экспертизы вышеуказанное нежилое помещение гаража соответствует санитарным правилам и нормам (л.д. 14-33).

Коминтерновская сельская администрация, в случае признании права собственности за Гутшмидт С.С. на вышеуказанное нежилое помещение гаража и погреба, не возражает в предоставлении последнему земельного участка под нежилое помещение гаража и погреба, что подтверждается справкой (л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что Гутшмидт С.С. постоянно открыто пользуется спорным нежилым помещением гаража и погреба, несет бремя их содержания. Права и законные интересы других граждан при этом не нарушаются, эксплуатация нежилого помещения гаража и погреба не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здание и сооружение и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Таким образом, несмотря на отсутствие государственной регистрации права, у Гутшмидт С.С. возникло право владения, пользования и распоряжения вышеуказанным нежилым помещением гаража и погреба.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

    Признать за Гутшмидт С.С. право собственности в порядке приобретательской давности на нежилое здание гаража под литером А, общей площадью 57,7 кв.м. и погреб под литером А1, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

    Председательствующий: