Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-350/2021 ~ М-297/2021 от 30.06.2021

Дело №2-350/2021

10RS0014-01-2021-000724-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 августа 2021 года                                                              посёлок Пряжа

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Вега-Союз» – Трофимовой Т.М.,

при секретаре Арефьевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вега-Союз» к АО «Пряжинское» об обеспечении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вега-Союз» обратилось в суд с исковым заявлением к АО «Пряжинское», собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ответчик не предоставляет доступ к инженерному оборудованию сотрудникам истца для проведения необходимого объема ремонтных работ. В связи с этим ответчику направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к инженерному оборудованию, однако такого доступа ответчик не предоставил Ссылаясь на нарушение прав собственников многоквартирного дома, поскольку в случае аварии могут пострадать нижерасположенные квартиры, истец просит обязать АО «Пряжинское» обеспечить доступ сотрудникам ООО Вега-Союз» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для осмотра обследования и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца Трофимова Т.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что до настоящего времени требования управляющей компании не выполнены.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ООО «Вега-Союз» является управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес>

Ответчик АО «Пряжинское является собственником жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно актам от 19 мая и 4 июня 2021 года доступ в помещение, несмотря на полученные ответчиком уведомления, не предоставлен.

В силу частей 2.3 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «е» пункта 34 и пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, предусмотрена обязанность потребителя (то есть лица, пользующегося на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статьям 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В состав общего имущества в соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и положения вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что часть общего имущества многоквартирного дома расположена в жилом помещении ответчика, который не предоставляет доступ к нему, препятствует тем самым проведению управляющей организации ремонтных работ, то суд приходит к выводу, что заявленные требования являются законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., заявленные требования удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Иск удовлетворить.

    Обязать АО «Пряжинское» обеспечить доступ сотрудникам ООО Вега-Союз» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер № для осмотра обследования и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с АО «Пряжинское» в пользу ООО «Вега-Союз» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                      А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено 30 августа 2021 года, последний день для подачи апелляционной жалобы – 30 сентября 2021 года