Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2015 ~ М-541/2015 от 23.04.2015

2-675/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 13 мая 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи              ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЧЕРНЫХ ЛАРИСЫ ВИКТОРОВНЫ к МАШКОВУ ЕВГЕНИЮ ВИКТОРОВИЧУ о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей принадлежит жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора (купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 349, и передаточного акта к нему.

Истица указывает, что договор в надлежащем законом порядке зарегистрирован не был, как не был зарегистрирован и переход права от предыдущего собственника названного жилого дома - ФИО3, к ней, а был поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.

По утверждению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ею были получены разрешения на производство строительных работ с постройкой двухэтажного дома и сносом старого жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно вышеуказанным разрешениям и Постановлению Администрации БГО ВО, ею был снесен старый дом и в 2014 году построен новый жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным ей решением на ввод в эксплуатацию № RU36301000-143 5. Согласно данным кадастра и картографии, ранее существовавший снесенный жилой дом был снят с кадастрового учета, что подтверждается приложенной к иску кадастровой выпиской.

Истица указывает в иске, что после ввода в эксплуатацию жилого дома она обратилась в органы регистрационного учета недвижимости с намерением зарегистрировать данные изменения. Однако, ей было разъяснено, что в связи с изменением объекта недвижимости и без наличия регистрации перехода права собственности на ранее существовавший жилой дом, не представляется возможным зарегистрировать новый жилой дом, построенный на месте старого.

Как указывает ФИО2, бывшая владелица «старого» жилого дома - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственным ее наследником является сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании ст.ст. 11,12, 235 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ истица просит:

- признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право её собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом;

- признать за ней право собственности на жилой дом Литер «А,а», общей площадью 246,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Истица и представитель администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От истицы поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. Против удовлетворения исковых требований представитель администрации Борисоглебского городского округа возражений не представил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре № 349, между ФИО5, с одной стороны, и ФИО2 - с другой стороны, согласно которому, ФИО5 продала, а ФИО2 - купила жилой дом полезной площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. К указанному договору составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ

Договор дарения учтен в делах БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

По данным учета БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, р.№349, удостоверенного нотариусом ФИО9

Названный договор и переход к ФИО2 права собственности на жилой дом на основании заключенного договора купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В настоящее время регистрация прав по указанному договору невозможна ввиду смерти продавца ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10, с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, обратился сын - ФИО4 - ответчик по настоящему делу. Кроме того, с заявлением о принятии наследства по завещанию (текст завещания: «из принадлежащего мне имущества, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, открытые на мое имя, в том числе, компенсацию на оплату ритуальных услуг и иные компенсации по закрытым счетам в любых филиалах Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО») обратилась ФИО6.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 договор купли – продажи названного жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре № 349, никем не оспаривается. Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается имеющимися в деле материалами.

    Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возражений против удовлетворения исковых требований ответчик и третье лицо Администрация Борисоглебского городского округа не представили.

Учитывая то, что рассматриваемая сделка никем не оспаривается, условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, суд считает обоснованными заявленные исковые требования о признании за истицей права собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что Постановлением Администрации <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было разрешено построить жилой дом общей площадью 234,2 кв.м. по <адрес>, по окончании строительства – снести жилой дом лит. «А,а».

ДД.ММ.ГГГГ на выполнение указанных работ выдано Разрешение архитектора.

Согласно вышеуказанным разрешениям, ФИО2 был выстроен новый жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м., ранее существовавший жилой дом снесн.

ДД.ММ.ГГГГ вновь выстроенный по указанному адресу жилой дом, общей площадью 246,8 кв.м., был введен в эксплуатацию, что подтверждается выданным ФИО2 решением на ввод в эксплуатацию № RU36301000-143 5.

В соответствии с представленной кадастровой выпиской, жилой дом общей площадью 38,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.

На новый жилой дом литер А,а специалистами БТИ <адрес> изготовлен Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь дома, согласно паспорту составляет 246,8 кв.м., в том числе, жилая – 79,2 кв.м.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку принадлежавший ФИО2 жилой дом, площадью 38,7 кв.м., снесен, следует прекратить право на него, а за истицей признать право собственности на вновь выстроенный жилой дом Литер «А,а», общей площадью 246,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре за № 349.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с его сносом.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом Литер «А,а», общей площадью 246,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО12 Зайцева