Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-11336/2016 ~ М-11740/2016 от 12.10.2016

КОПИЯ

№ 2-11336/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                              31 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

с участием представителя истца Исрафиловой ФИО

представителя ответчика Важениной ФИО

при секретаре Климовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худяковой ФИО к ООО «Тюменгазстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании неустойки в размере 288 826,63 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа, судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Ультра» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> по адресу <адрес> и передаче в собственность дольщика однокомнатной квартиры № (по проекту), расположенной в секции №. на № этаже № на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью 42,01 кв.м., в том числе площадью балкона 3,13 кв. м. Цена договора составила 2 054 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ультра» и истцом заключен договор об уступке прав и обязанностей дольщика № в отношении указанного объекта. Истцом полностью произведена оплата по договору в сумме 1 990 376 руб. Застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства не исполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выплачена неустойка, в связи с чем данный период в данном заявлении не заявляется. Ответчик обязательства исполнил с нарушением срока, передав квартиру ДД.ММ.ГГГГ Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 232 дня составляет 288 826,63 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, об отложении дела не просила, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по изложенным основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании относительно иска возражала по изложенным в письменных возражениях основаниям.

    Из письменных возражений на иск следует, что ответчик с исковыми требованиями не согласен, указывает, что размер компенсации морального вреда завышен, просит снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную сумму явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, учитывая уважительные причины нарушения обязательств, также снизить размер штрафа в связи с тем, что истец отказался от досудебного урегулирования спора, злоупотребив правом.

    Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

Решением Ленинского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлена обязанность ответчика по строительству многоквартирного дома № по адресу <адрес> и по передаче истцу в собственность однокомнатной квартиры № (по проекту), в секции № на № этаже, № на этажной площадке при счете слева направо, общей площадью 42,01 кв.м до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательство по договору по передаче истцу в собственность указанного в договоре объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, передав объект ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

За просрочку передачи объекта долевого строительства в пользу истца ранее в судебном порядке взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, требование истца о взыскании неустойки является законным.

При этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление от ответчика о необходимости в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления принять объект долевого строительства, что составляет с учетом праздничных дней в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в силу неисполнения истцом обязанности согласно п. 4.2.2 Договора, нарушение срока после этой даты произошло не по вине ответчика.

Срок задержки передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 230 дней.

Неустойку за данный период надлежит исчислять исходя из ставки рефинансирования на день исполнения обязательства (11%) следующим образом: 2 054 000/100*11/300*230*2=346 441,33 руб. Истец просит взыскать 288 826,63 руб.

Представитель ответчика просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд считает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку истец не представил суду доказательств наступления для него тяжелых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки исполнения обязательства, поэтому в силу ст. 333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки (7 месяцев 17 дней), принципов разумности, справедливости, учитывая обоснованное заявление ответчика о снижении размера неустойки, компенсационную природу неустойки, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), Суд полагает, что с учетом всех обстоятельств дела указанная неустойка должна быть снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 75 700 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истицы о компенсации морального вреда является законным, вина в нарушении ответчиком прав потребителя, выразившаяся в нарушении сроков ввода в эксплуатацию и передачи объекта, в судебном заседании установлена, суд считает, что требования истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, данный размер компенсации по мнению суда соответствует требованиям разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения его прав и длительность периода нарушения прав истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» и установленных судом обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает, поскольку ответчик достаточных мер для урегулирования спора в досудебном порядке не принял. Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом не принимаются судом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец обращался к ответчику с предложением о выплате неустойки, предоставив ответчику реквизиты, доказательств принятия надлежащих мер для урегулирования спора и уклонения истца от этой процедуры суду не предоставлено. Доводы ответчика о невозможности перечисления на реквизиты истца неоспариваемой части неустойки голословны и доказательствами не подтверждены.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «Тюменгазстрой» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, понесенные на основании договора об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденные квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 руб., размер которых суд определяет в размере 9000 руб., учитывая сложность дела, объем оказанных услуг, степень участия представителя в рассмотрении дела, требования разумности.

    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход муниципального образования город Тюмень (ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Худяковой ФИО удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» в пользу Худяковой ФИО неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 75 700 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 40 850 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тюменгазстрой» в доход муниципального образования город Тюмень государственную пошлину в размере 2771 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменской областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2016 г.

судья                         Я. Н. Малицкая

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-11336 /2016 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Т.В. Климова