Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-121/2017 ~ М-78/2017 от 23.03.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о прекращении производства по делу

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Глушковой Е.А.,

при секретаре     Сорокиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВКА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте капитального строительства,

установил:

Истец ВКА обратился в суд с иском, в котором просит аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым номером № В обоснование иска указал, что между ним и Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 20 лет, который в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрирован, поскольку выяснилось, что в ГКН содержатся сведения о расположенном на данном земельном участке сооружении с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты>., а именно: полигон твердых бытовых отходов, назначение: сооружения коммунального хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию. Однако фактически на арендованном им земельном участке отсутствуют какие – либо объекты капитального строительства. Поскольку аннулирование записи в ЕГРН относительно объекта недвижимости осуществляется при прекращении его существования в качестве индивидуально-определенной вещи, то подача заявления о снятии объекта с учета относится к числу распорядительных прав собственника имущества. Поскольку истец не является собственником объекта капитального строительства – полигона твердых бытовых отходов, он самостоятельно его снять с учета не может, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. Указывает, что наличие сведений в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № препятствует ему в осуществлении прав арендатора, поскольку наличие данных сведений явилось основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка.

    Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> района Курской области по доверенности ШЛА в судебном заседании заявила о прекращении производства по делу по тому основанию, что у истца отсутствует право на предъявление рассматриваемого в настоящее время судом искового заявления, поскольку договор аренды земельного участка, на который истец ссылается в иске, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке не зарегистрирован, постановлением Администрации Пушкарского сельсовета во исполнение представления прокурора <адрес> договор аренды признан недействительным.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> района Курской области по доверенности ЛЕН и представитель третьего лица МУП ЖКХ <адрес> КНВ в судебном заседании поддержали ходатайство о прекращении производства по делу по тому основанию, что у истца отсутствует право на предъявление рассматриваемого в настоящее время судом искового заявления.

Истец ВКА, присутствовавший в судебном заседании, без уважительных причин, покинул зал судебного заседания во время рассмотрения гражданского дела по существу.

Участвующие в деле лица настаивали на продолжении рассмотрения дела в отсутствие истца.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец заявленные требования поддерживал по изложенным в иске основаниям, ходатайства об отказе от иска не заявлял.

С учетом изложенного, мнения участников процесса суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, по заявленным им исковым требованиям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Из протокола № проведения аукциона от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного Главой <данные изъяты> сельсовета <адрес> ПЛВ, следует, что на аукцион было выставлено право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, разрешенное использование – под объект размещения отходов потребления, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Победителем аукциона признан физическое лицо ВКА

Судом установлено, что между ВКА и Администрацией <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 20 лет заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель специального назначения, разрешенное использование – под объект размещения отходов потребления, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, целевое назначение: под объект размещения отходов потребления.Постановлением главы <данные изъяты> сельсовета ПЛВ от ДД.ММ.ГГГГ. №, на основании представления прокуратуры <данные изъяты> района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об устранении нарушений земельного законодательства», признан недействительным аукцион на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка, отменен протокол проведения аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол рассмотрения заявок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела вышеуказанное постановление главы <данные изъяты> сельсовета ПЛВ № от ДД.ММ.ГГГГ. признано недействительным или отменено, судом не установлено.

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, Управлением Росреестра по <адрес> ВКА отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, документы на которую представлены ДД.ММ.ГГГГ., о чем сделана запись в книге учета входящих документов. Основанием к отказу указано, что ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о сооружении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, а именно полигон твердых бытовых отходов, назначение: сооружения коммунального хозяйства, площадь <данные изъяты> год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №. Право собственности на сооружение ЕГРП на недвижимое имущество не зарегистрировано. При таких условиях не представляется возможным установить исключительное право ВКА, не имеющего лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности, на приобретение земельного участка в аренду, земельный участок с кадастровым номером № не может быть предметом торгов. Кроме того, в отдел Управления Росреестра по <адрес> поступило заявление Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № о признании результатов торгов недействительными. ВКА также разъяснено его право на обжалование отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество в суд.

Сведений о том, что истцом данный отказ оспорен в судебном порядке не имеется.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 26 Земельного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, договор аренды земельного участка, заключенного между ВКА и Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>, сроком на 20 лет, подлежит обязательной государственной регистрации, при этом все правовые последствия данной сделки наступают после ее регистрации.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., на который ссылается истец в обоснование заявленных им требований, не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, то правовые последствия для сторон данного договора, в том числе для истца, связанные с заключением данного договора, не наступили.

Соответственно, истец не может именовать себя арендатором земельного участка с кадастровым номером № и соответственно заявлять настоящий иск для устранения препятствий в осуществлении прав арендатора.

Из технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ., из сведений, представленных в пояснении по гражданскому делу Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными в ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, вид объекта: сооружение, наименование: полигон твердых бытовых отходов, назначение: сооружения коммунального хозяйства, статус – учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ., площадью <данные изъяты>., объем <данные изъяты> местоположение: <адрес>.

Заявляя требование об аннулировании вышеуказанной записи в ЕГРН об объекте капитального строения, истец фактически оспаривает акт – запись в Едином государственном реестре недвижимости о сооружении, которого, по мнению истца, не имеет места быть фактически на арендованном им земельном участке.

Однако с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у истца права заявлять такое исковое требование, ввиду того, что наличие данной записи не затрагивает права, свободы или законные интересы заявителя.

Требования об оспаривании отказа регистрирующего органа в государственной регистрации договора аренды, истцом не заявлено, в исковом порядке оно не рассматривается.

Руководствуясь ст. 220 абз. 2, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Прекратить производство по гражданскому делу по иску ВКА к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте капитального строительства.

    На определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд в течение 15 дней через <данные изъяты> районный суд <адрес>.

Судья:                                 Е.А. Глушкова