Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5667/2013 ~ М-5097/2013 от 27.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» октября 2013 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Приходько Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –5667/2013 по иску Аграновской Е.В. к ООО «Амсолит» о признании права собственности,

                                                         УСТАНОВИЛ:

Истец Аграновская Е.В. обратилась в суд с иском к Ответчику к ООО «Амсолит» о признании права собственности на нежилое помещение №, Тип: Без конкретной технологии, комнаты №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. В своём иске Истец указывает на то, что им были исполнены все обязательства предусмотренные условиями Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Истец получил права на нежилое помещение №, а Ответчик в свою очередь не исполняет свои обязательства предусмотренные условиями Договора.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Амсолит» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ООО «ИНФИНС» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица ООО «Пилон» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованны. Подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании: ДД.ММ.ГГГГ во исполнение Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за № «О строительстве объектов жилищного им социально-бытового назначения в районе <адрес> между ООО «Амсолит» с одной стороны и Правительством Москвы с другой троны был заключен инвестиционный контракт зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в АИС ЕРКТ за №.

По условиям п. 3.1.1.2. вышеназванного инвестиционного контракта, в собственность ООО «Амсолит» переходит: 100 % общей жилой площади, в том числе в Объекте №: <адрес>, функциональное назначение – жилой дом, с нежилыми помещениями, срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Жилой площадью <данные изъяты> и нежилой площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы было издано Распоряжение № о дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресам: <адрес>. В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Распоряжения Ответчику был продлён срок исполнения обязательств по второму этапу инвестиционному проекту, в части строительства объектов по адресам: <адрес> – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком с одной стороны и ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» с другой стороны был заключен Инвестиционный договор №. По условиям вышеуказанного Договора ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» обязалась участвовать в финансировании строительства многоквартирных жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес> в части финансирования строительства (создания) нежилых помещений, общей проектной площадью <данные изъяты> указанных в Приложении к вышеуказанному Договору.

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного Договора взнос ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» в инвестирование строительства нежилых помещений был определён из расчета <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за кв.м., что составило общую сумму инвестирования <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» с одной стороны и ЗАО «МОРЕ – Плаза» с другой стороны был заключен Договор уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного Договора, ЗАО «Национальная управляющая компания «Д.У.» ЗПИФ «Первый национальный» передала, а ЗАО «МОРЕ – Плаза» приняла имущественные права и обязанности на нежилые помещения общей проектной площадью <данные изъяты>. указанных в Приложении к вышеуказанному Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОРЕ – Плаза» с одной стороны и ООО «ИНФИНС» с другой стороны был заключен Договор № частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного Договора, ЗАО «МОРЕ – Плаза» передала, а ООО «ИНФИНС» приняло имущественные права и обязанности на нежилые помещения, общей проектной площадью <данные изъяты>. указанные в Приложении № к настоящему Договору.

В соответствии с п. 3.1. вышеназванного Договора ООО «ИНФИНС» обязалось в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ЗАО «МОРЕ – Плаза» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязательство ООО «ИНФИНС» в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНФИНС» с одной стороны и ООО «Пилон» с другой стороны был заключен Договор № частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного Договора, ООО «ИНФИНС» передало, а ООО «Пилон» приняло имущественные права и обязанности на нежилые помещения общей проектной площадью <данные изъяты> В соответствии с п. 3.2.1. вышеназванного Договора ООО «Пилон» обязалось в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ООО «ИНФИНС» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязательство ООО «Пилон» в части оплаты было надлежащим образом выполнено. Доказательством тому являются: Платёжные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Акт от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчётов по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ частичной уступки имущественных прав по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим Актом стороны установили, что ООО «Пилон» надлежащим образом оплатило общую сумму имущественных прав на нежилые помещения, указанные в п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом с одной стороны и ООО «Пилон» с другой стороны был заключен Договор № частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям вышеназванного Договора, ООО «Пилон» уступило Истцу, а Истец принял имущественные права и обязанности на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) на основании Договора № частичной уступки имущественных по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. вышеназванного Договора Истец обязался в счёт оплаты передаваемых прав уплатить ООО «Пилон» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обязательство Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: Расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств, а также Акт выполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ о проведении расчётов по Договору № частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящим Актом стороны установили, что Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате имущественных прав на нежилое помещение, указанные в п. 2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ частичной уступки имущественных прав по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из стороны должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал ООО «Амсолит» Разрешение на ввод объекта капитального строительства (многоквартирного жилого дома) в эксплуатацию.

МосгорБТИ «Западное № 2» проведена техническая инвентаризация жилого дома. После проведённых обмеров МосгорБТИ «Западное №2» жилого дома, площадь и номера нежилого помещения изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №2» нежилому помещению был присвоен номер №, комнаты №, №, №,№ общая площадь составила <данные изъяты> этаж первый, дому был присвоен №).    Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане на нежилое помещение № расположенное в доме №, по адресу: <адрес> составленного МосгорБТИ «Западное № 2».

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом с одной стороны и Ответчиком с другой стороны был подписан Акт приёма – передачи. По условиям вышеуказанного Акта Ответчик передал, а Истец принял нежилые помещения (согласно данным МосгорБТИ «Западное № 1» города Москвы) №, комнаты №- №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на 1 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Учитывая, что Истец обязательства по оплате, указанного в предмете Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, выполнил в полном объёме, Истец имеет право на получение в собственность вышеуказанного нежилого помещения в жилом доме. На сегодняшний день строительство жилого дома полностью завершено, жилой дом сдан в эксплуатацию, обмеры МосгорБТИ «Западное № 2» проведены. Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, нежилому помещению присвоен номер №.

Однако, в связи с неисполнением Ответчиком обязательствК «Строймонтаж»ции я в рамках и (несмотря на то, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с законом и условиями обязательства) отсутствием у Истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанного помещения, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Истец не может зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГКРФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219. ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами по регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания).

В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны Истца исполнены все обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, указанного в Инвестиционном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно Истец имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения №, Тип: Без конкретной технологии, комнаты №,№,№,№ общей площадью <данные изъяты> этаж первый, по адресу: <адрес>. Неисполнение Ответчиком обязательств является препятствием для реализации Истцом своего права на оформление в собственность указанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования Истца законны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 131, 218, 219, 309, 310, 398 ГК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.), ░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░: № (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.); № (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.); № (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.); № (░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.) ░░░░ 1 (░░░░░░), ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: