Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-270/2014 ~ М-225/2014 от 26.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 22 августа 2014 года

Кошкинский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Айсовой А.В., Мантусовой Т.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области Кулаевой Е. А. и Вазыховой З. Ш. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года,

У С Т А Н О В И Л :

Самсонова З. И., Федотов А И., Казакова О. К., Смазин В. И., Чуваткина Г. А., Акимова В. И. к главе сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области обратились в суд с исковым заявлением к Кулаевой Е. А. и Вазыховой З. Ш. о признании недействительными решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», кадастровый номер №, оформленного протоколом от 24.01.14 года, в котором указывают, что данное решение участников общей долевой собственности на указанный земельный участок противоречит действующему законодательству. По мнению заявителей была изменена повестка дня и не соответствовала публикации в газете, также отсутствовал кворум на данном собрании, так как из дольщиков присутствовало 14 собственников, обладающих 18 долями (из 485 долей), ответчиками не соблюден предусмотренный действующим законодательством порядок процедуры созыва и проведения собрания участников общей долевой собственности. Просили суд признать недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», оформленного протоколом от 24.01.14 года.

В судебном заседании представитель истцов Смазина В.И., Федотова А.И., Казаковой О.К., а также Чуваткиной Г.А. и Акимовой В.И. по доверенности Салмин В.А. исковые требования поддержал аналогичными доводами и просил иск удовлетворить.

Истец Самсонова З.И. в судебное заседание не явилась, не ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики Кулаева Е.А. и Вазыхова З.Ш. иск не признали, просили в удовлетворении исковых требованиях отказать полностью.

Третье лицо Юреев Ю.А. просил суд отказать истцам в заявленных исковых требованиях.

Привлеченные в качестве третьих лиц участники общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», кадастровый номер №: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО возражений по существу иска в судебном заседании не представили. Иные участники общей долевой собственности, привлеченные в качестве 3-х лиц: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО, ФИО99, ФИО111, ФИО100, ФИО112, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО113 в судебное заседание не явились, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

При рассмотрении настоящего дела суд руководствуется положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 1 статьи 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 данного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 24.01.2014 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», кадастровый номер № приняты решения по обсуждению предпроектных предложений по вопросам реализации проекта для строительства объекта ОАО «РИТЭК» и предварительное согласование места размещения объекта с утверждением схемы расположения объекта ОАО «РИТЭК» - «обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения», о предоставлении земельного участка, расположенного в границах ПСК «Березовский» в аренду ОАО «РИТЭК» для строительства объекта – обустройство скважины № Дубровского месторождения, выбран полномочный представитель от всех членов общей долевой собственности с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов и др. вопросов, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа сроком на три года (т. 2 л.д. 104-126).

Судом установлено, что инициатором проведения собрания участников общей долевой собственности является администрация сельского поселения Березовка муниципального района Елховский Самарской области, что подтверждается показаниями ответчика ФИО106, копией публикации о проведении собрания в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 10).

Статьей 14 Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей долевой собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта 1.1).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», кадастровый номер №, данный объект является общей долевой собственностью. Количество долей в праве 485 (т.1 л.д. 85-155).

Судом установлено, что на общем собрании присутствовал 101 собственник земельных долей, как лично, так и через своих представителей по доверенности, согласно приложению к протоколу общего собрания собственников от 24.01.2014 года, что составляет более 20 % (20,9) от общего количества 485 собственников, протокол общего собрания согласован с главой сельского поселения Березовка Кулаевой Е.А. (т. 3 л.д. 107-126).

Таким образом, суд считает, что общее собрание участников общей долевой собственности на данный земельный участок было правомочно принимать решения.

Довод представителя истцов Салмина В.А. об отсутствии кворума, в связи с тем, что на собрании не присутствовало лично 20 % участников долевой собственности, по мнению суда, основан на неправильном понимании закона, так как в соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности, что и имело место при проведения настоящего общего собрания дольщиков и принятия решений.

Решение по указанным вопросам на общем собрании от 24.01.14 года было принято простым большинством путем голосования.

В соответствии с п.п. 6, 7 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии с протоколом общего собрания было принято решение о предоставлении земельного участка, расположенного в границах ПСК «Березовский» в аренду ОАО «РИТЭК» для строительства объекта – обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения, выбран полномочный представитель от всех членов общей долевой собственности с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов и др. вопросов, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа сроком на три года.

Как установлено в судебном заседании, принятое решение участников общей долевой собственности в настоящее время исполнено - заключены договора аренды с ОАО «РИТЭК» (т. 3 л.д. 73-88). В настоящее время производятся выплаты арендной платы дольщикам, что подтверждается показаниями свидетеля Сангаковой С.А. и представленными платежными ведомостями (т. 3 л.д. 68-72), (т. 2 л.д. 101-103).

Довод представителя истцов Салмина В.А. о нарушениях порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, от 24.01.14 года, в связи с изменением повестки дня, указанной в газете не может быть принят судом ввиду следующего.

Из публикации в газете «Волжская Коммуна» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10) следует, что в повестку дня входили вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, обсуждение предпроектных предложений по вопросам реализации проекта для строительства объекта ОАО «РИТЭК» и предварительное согласование места размещения объекта с утверждением схемы расположения объекта ОАО «РИТЭК» - «обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения», о предоставлении земельного участка, расположенного в границах ПСК «Березовский» в аренду ОАО «РИТЭК» для строительства объекта – обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения, выбор полномочного представителя от всех членов общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0000000:31, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ПСК «Березовский» с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов, проектов рекультивации и др. необходимых документов по вопросам, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа ОАО «РИТЭК» сроком на три года.

Как установлено в судебном заседании, 24.01.2014 года на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», кадастровый номер 63:18:0000000:0031 приняты решения по обсуждению предпроектных предложений по вопросам реализации проекта для строительства объекта ОАО «РИТЭК» и предварительное согласование места размещения объекта с утверждением схемы расположения объекта ОАО «РИТЭК» - «обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения», о предоставлении земельного участка, расположенного в границах ПСК «Березовский» в аренду ОАО «РИТЭК» для строительства объекта – обустройство скважины № 17 Дубровского месторождения, выбран полномочный представитель от всех членов общей долевой собственности – Юреев Ю.А. с предоставлением права подписи договоров аренды земельного участка, с правом получения денежных средств, представления интересов дольщиков в органах государственной власти и местного самоуправления, актов выбора земельных участков, схем расположения объектов и др. вопросов, связанных со строительством и эксплуатации объектов добычи и транспортировки нефти и газа сроком на три года.

Таким образом, судом не установлено существенных нарушений, позволяющих судить о нарушении законодательства при проведении указанного общего собрания и принятия соответствующих решений.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.02 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действующей на момент возникновения рассматриваемых правоотношений) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее, чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из смысла данной нормы следует, что инициатор проведения собрания может выбрать несколько способов информирования участников общей долевой собственности о проведении данного собрания.

В суде установлено и подтверждается свидетелем ФИО107.А., что соответствующие объявления о проведении общего собрания участников долевой собственности размещались на информационной доске <адрес>. В связи с чем, суд полагает, что нарушений порядка проведения общего собрания участников общей долевой собственности, в части отсутствия информации о проведении общего собрания участников общей долевой собственности не установлено.

Как установлено в судебном заседании, информация о проведении общего собрания участников общей долевой собственности размещалась в газете «Волжская Коммуна» от 10.12.2013 года за № 406, кроме того, истцы сами принимали участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности, в частности Чуваткина Г.А. через своего представителя Салмина В.А., и выразили свое мнение путем голосования.

В суде представитель истцов, не смог конкретно пояснить какие права и законные интересы, как участников долевой собственности нарушены решением общего собрания участников долевой собственности от 24.01.14 года. Вместе с тем, из представленных платежных ведомостях №№ 2, 3 по оплате по договорам аренды земельного участка № 14 R 1634 от 05.05.14 г. и № 14 R 1588 от 20.05.14 года, заключенных во исполнение решения общего собрания истцами Чуваткиной Г.А. получена арендная плата в размере 20 750 руб., Самсоновой З.И. – 4 150 руб., Смазиным В.И. – 4 100 руб., Казаковой О.К. – 6 225 руб., Акимовой В.И. - 4 150 руб., что свидетельствует о согласии с принятыми решениями общего собрания (т.3 л.д. 70-72).

При таких установленных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Самсоновой З. И., Федотова А. И., Казаковой О. К., Смазина В. И., Чуваткиной Г. А., Акимовой В. И. к главе сельского поселения Березовка муниципального района <адрес> Кулаевой Е. А. и Вазыховой З. Ш. о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 24 января 2014 года земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах бывшего ПСК «Березовский», оформленного протоколом от 24.01.14 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.С. Ельчанинов

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 26 августа 2014 года.