Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2016 ~ М-2048/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-3391/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                    30 июня 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Герасименко Е.В.,

при секретаре Богатовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левченко О.В. к администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Левченко О.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,9 кв.м, жилой 44,7 кв.м. Признать за Левченко О.В. право собственности на указанное жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 76,9 кв.м, жилой 44,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанной квартиры. В период с 2014-2015 года истец самовольно произвела перепланировку за счет демонтажа, монтажа внутренних не капитальных перегородок, объединение сан.узла. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и (или) здоровью. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,4 кв.м. Перепланировка не нарушает чьих либо прав и законных интересов, выполнена в соответствии с нормами. С связи с изменением общей площади квартиры возникла необходимость в признании за истцом права собственности.

В судебное заседание истец Левченко А.А. не явилась, о дате месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Представитель истца Левченко А.А. – Николаева О.И. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие и возражений по существу иска не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо представитель Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не представил.

С согласия истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела, <адрес> в г. Красноярске на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит истца Левченко О.В. Указанная квартира расположена в <адрес> и до перепланировки имела общую площадь 77,30 кв.м., жилую 44,40.

Согласно техническому плану помещения подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером С, <адрес> имеет кадастровый № и общую площадь 76,9 кв.м., состоит из коридора, гардеробной, трех жилых комнат, кухни, двух сан.узлов.

Как следует из технического заключения, выполненного ООО «Сибпромтехпроект» при проведении перепланировки выполнен демонтаж деревянных перегородок санузла и монтаж новых перегородок, произведено объединение туалета и ванной, организовано новое помещение санузла, установлено новое оборудование; выполнен демонтаж деревянных перегородок между кладовой и кузней, увеличена площадь кухни за счет площади кладовой и коридора; выполнена перепланировка коридора, демонтированы встроенные шкафы, выполнено устройство гардеробной, площадь коридора увеличилась за счет сноса шкафов. На основании анализа и данных полученных в результате обследования, специалист пришел к следующему заключению: строительные конструкции <адрес> после проведения перепланировки находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим жилой квартиры, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилой <адрес> жилого дома по адресу <адрес> на нормативный срок службы; работы по улучшению эксплуатационных характеристик жилой <адрес> не отразилась отрицательно на несущую способность строительных конструкций всего здания и не создает угрозу жизни и здоровью людей, жителей многоквартирного дома; состояние систем инженерного обеспечения жилой <адрес> оцениваются как работоспособные – эксплуатация жилой <адрес> жилого дома при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений; кроме того, проведенные работы по перепланировке не являются реконструкцией, выдача разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию не требуется.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 24.02.2016г. спорная квартира соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Кроме того, согласно заключению ООО «Систем эксперт» <адрес> расположенная в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям действующего федерального закона №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что имеющиеся в деле заключения компетентных органов и организаций свидетельствуют о соответствии жилого помещения требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, подтверждают его безопасности для жизни и здоровья проживающих в нём лиц и других граждан, удовлетворение исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, является законным и обоснованным и не влечет нарушений чьих-либо прав. Кроме того, произведенные истцом работы реконструкцией жилого помещения не являются, т.е. не затрагивают интересов и прав других собственников многоквартирного дома.

Однако суд не находит основания для удовлетворения требований о признании за истцом права собственности на <адрес> в перепланированном состоянии, поскольку произведенной перепланировкой жилого помещения не создается нового объекта недвижимости, требующего признания права собственности, а лишь меняются характеристики уже существующего объекта, собственником которого является истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Левченко О.В. к администрации г.Красноярска о признании права собственности на переустроенное и перепланированное жилое помещение, удовлетворить частично.

Сохранить жилую <адрес>, расположенный по <адрес>, общей площадью 76,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,7 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых тре5бований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                               Е.В. Герасименко