Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2014 ~ М-119/2014 от 22.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2014 года                             г.Похвистнево

                                                                                                     Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салмановой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/14 по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Отставновой <данные изъяты>, Жукову <данные изъяты> о взыскании долга и обращения взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Отставновой Светлане Николаевне, Жукову Владимиру Павловичу о взыскании ссудной задолженности по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что между Отставновой С.Н., Жуковым В.П. и ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный заем в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Отставновой С.Н. жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>

    В последующем ДД.ММ.ГГГГ прежние обязательства, вытекающие из договора целевого займа и договора стабилизационной кредитной линии, были заменены другим новым обязательством, о чем было заключено соглашение о новации №, а также в обеспечение суммы возврата займа был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ между Отставновой С.Н., Жуковым В.П. и ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Отставнова и Жуков В.П. свои обязательства по соглашению о новации не исполняют и имеют задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч. остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов - <данные изъяты> рублей; начиная с периода ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору - <данные изъяты> рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму долга, обратив взыскание на заложенное имущество. Дополнительно истец просил суд взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчики Отставнова С.Н. и Жуков В.П. не явились дважды, извещены по последнему известному месту жительства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Отзыв на иск не представили. Заявление об уважительности причины неявки в суд или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Суд признал причину неявки ответчиков в суд неуважительной.

             В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащего извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение.

Представитель истца в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Статья 810 п.1 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Статья 818 ГК РФ предусматривает, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды имущества или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

В соответствии со ст. 414 п. 1 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

     В соответствии со ст. 308-328 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Из п.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    Из п.1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 350 п. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В судебном заседании было установлено, что между что между Отставновой С.Н., Жуковым В.П. и ЗАО «Тольятти Регион Ипотека» был заключен договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный заем в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты> месяцев для приобретения в собственность Отставновой С.Н. жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес> что подтверждается представленным расчетом.

Права Первоначального залогодержателя по договору целевому займу, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Между Ответчиками и Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открыт акционерное общество) было заключено дополнительное соглашение № договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. о дополнении договора.

В ДД.ММ.ГГГГ между Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО) Ответчиками был заключен договор стабилизационной кредитной линии №. В соответствии с условиями данного Договора денежные средства предоставлялись ответчикам частями (траншами) в течении 12 месяц на погашение просроченной задолженности и уплате ежемесячных платеж (суммы основного долга и процентов) по Договору целевого займа № ДД.ММ.ГГГГ., а также компенсации суммы страховой премии, оплаченной по договору комплексного ипотечного страхования № ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейку.

В обеспечение исполнения договор стабилизационной кредитной линии между истцом и ответчиком был заключен договор о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому жилой дом и земельный участок были переданы в последующий залог.

На основании договора купли-продажи закладных права по закладной были переданы ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование - ОАО «АРИЖК»).

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этомулицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истом были заключены дополнительное соглашение № к договору целевого займа о внесении изменений в порядок оплаты ежемесячных платежей и порядок исполнения иных обязательств ответчиков и дополнительное соглашение № к Договору стабилизационной кредитной линии о внесении изменений в порядок оплаты ежемесячных платежей и порядок исполнения иных обязательств ответчиков.

Таким образом, истцу стали принадлежать права займодавца по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору стабилизационной кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ а также права залогодержателя квартиры, обеспечивающие надлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по вышеуказанным договорам.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 414 ГК РФ прежние обязательства, вытекающие из Договора целевого займа и Договора стабилизационной кредитной линии, были заменены другим новым обязательством, о чем свидетельствует заключенное между истцом и ответчиком Соглашение о новации №. По условиям данного соглашения прежние обязательства прекращаются. Новое заемное обязательство состоит в обязанности ответчика вернуть истцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек по ДД.ММ.ГГГГ включительно и уплатить проценты на нее в порядке установленном соглашением.

В обеспечении возврата суммы займа в соответствии с п. <данные изъяты>. Соглашения о новации ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке №, согласно которому жилой дом и земельный участок были переданы в ипотеку. Запись о регистрации ипотеки дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Запись о регистрации ипотеки земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права истца по соглашению о новации, обеспеченному ипотекой квартиры, и договору об ипотеке были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю - Открытому акционерному обществу «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства), который и является законным владельцем закладной в настоящее время.

Предмет ипотеки оценивается сторонами в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, в том числе стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> (два миллиона шестьдесят девять тысяч) рублей, земельного участка - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, что подтверждается Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «Эксперт» и указано в закладной. В нарушение условий соглашения о новации ответчики производили ежемесячные платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование им с нарушением сроков их внесения и не в полном объеме. В связи с этим у ответчиков образовалась задолженность. Допущена просрочка более чем 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» направило ответчикам требования согласно которых ответчику ввиду нарушения им обязательств по кредитному договору было предложено досрочно возвратить сумму кредита.

Ответчики добровольно требования ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» не исполнили, свои возражения и предложения в его адрес не направили.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца суммы долга по соглашению о новации в общей сумме <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 50, 56 Закона РФ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает обоснованными заявленные исковые требования об обращении взыскания за заложенное имущество - жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем их продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» (см. текст в предыдущей редакции) принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Договор ипотеки не содержит порядка определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. По ходатайству истца была проведена судебная оценка рыночной стоимости заложенного имущества. Согласно отчета № ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. стоимость жилого дома <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации исходя из представленного суду «Отчета о рыночной стоимости земельного участка и жилого дома» № и установить ее в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч. цена жилого дома <данные изъяты> рублей, цена земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленного истцом платежного поручения, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л/д 4). Суд считает возможным взыскать с ответчиков пропорционально сумму оплаченной истцом государственной пошлины Отставновой С.Н., Жукова В.П., поскольку обращение в суд вызвано ненадлежащим исполнением ответчиками обязательства по договору.

                                        Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                      р е ш и л:

1. Взыскать солидарно с Отставновой <данные изъяты>, Жукова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» сумму задолженности по соглашению о новации № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование денежными средствами - <данные изъяты> рублей, пени за нарушение исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов - <данные изъяты> рублей; начиная с периода ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения обязательств, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> процентов годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору - <данные изъяты> рублей.
2. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей, цена земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей.
3. Взыскать пропорционально с Отставновой <данные изъяты>, Жукова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии решения, могут подать судье заявление об отмене решения.     

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене.

Судья                                        В.В. Борисова.