Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2015 (2-6362/2014;) ~ М-6005/2014 от 07.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2015 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

судьи                 Сметаниной О.Н.,

при секретаре             ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шарыпова А.В. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Истец обратился с иском к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 385 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ООО «Ставрополь Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истцу на основании распоряжения администрации Центрального района г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. По договору от ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была передана истцу в собственность, однако земельный участок в собственность передан не был. Мэрией г.о.Тольятти было отказано истцу в предоставлении земельного участка в собственность в порядке приватизации, было предложено его выкупить.

Представитель мэрии г.о.Тольятти в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, т.к. для оформления прав на спорный земельный участок необходимо формирование земельного участка под частью жилого дома либо определение доли в праве общей долевой собственности на весь земельный участок. Кроме того, земельный участок, границы которого не определены соответствующим образом, не может выступать объектом гражданских правоотношений.

Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.15 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Согласно ч.1,2 ст.28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 года N 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Центрального района г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. истцу был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7) ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была безвозмездно передана истцу в собственность (л.д.8). Право собственности Шарыпова А.В. на часть жилого дома по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9).

Согласно выписке ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. какие-либо права на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.10) В государственном кадастре недвижимости сведения спорном земельном участке также отсутствуют (л.д.11).

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. участок сформирован правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости другим препятствующим рациональному использованию и охране земель (л.д.16-21).

Из отказа мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в связи с отсутствием государственного кадастрового учета основания для предоставления истцу в собственность спорного земельного участка отсутствуют (л.д.27-29).

Согласно решению ФГБУ ФКП «Росреестр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета спорного земельного участка явилось формирование земельного участка меньше установленного решением Думы г.о.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № минимального размера.

Таким образом, суд считает, что у Шарыпова А.В. имеются все основания для оформления земельного участка в собственность в порядке приватизации в соответствии с ч.8 ст.9 Закона Самарской области «О земле», поскольку истцу принадлежит часть жилого дома, расположенного на данном участке, земельный участок используется истцом, ответчиком данные обстоятельства не оспариваются. Суд считает отсутствие кадастрового учета по причине, что размер спорного земельного участка меньше минимального размера, не может служить основанием, препятствующим оформлению земельного участка в собственность, поскольку истец не формирует вновь земельный участок, а оформляет уже сформированный земельный участок в собственность в порядке приватизации. Кроме того, расположенное на спорном земельном участке жилое помещение было передано истцу в собственность (23.09.2004г.) до установления минимального размера земельного участка (решение Думы г.о.Тольятти Самарской области от 24.12.2008г. №1059).

При указанных выше обстоятельствах признание за истцом права собственности на спорный земельный участок является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шарыпова А.В. удовлетворить.

Признать за Шарыповым ФИО7 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 385 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ ООО «Ставрополь Геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2015 года.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья: