Решение по делу № 2-1239/2020 ~ М-1293/2020 от 30.11.2020

решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2020 года

дело № 2-1239/2020

УИД 66RS0014-01-2020-003709-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск                                                                          24 декабря 2020 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Амиева К.Ю., при секретаре Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барышникова А. АлексА.а к Корюкаловой Г. В. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Барышников А.А. обратился в суд с иском к Корюкаловой Г. В. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома, указав в обоснование иска, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.1994, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Алапаевском БТИ 24.03.1994г. в реестровую книгу № 1588. В соответствии с документами, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение учтено как квартира, что действительности не соответствует. Квартира находится в двухквартирном жилом доме, в котором квартира № 2 признана частью жилого дома Постановление главы Администрации муниципального образования Алапаевское от 15.01.2010 № 11. Ее квартира также представляет из себя часть жилого дома, так как является частью одноэтажного жилого дома, предназначенная для проживания одной семьи, к которой прилегает земельный участок. В каждой части дома имеются отдельные входы, ограды, индивидуальное отопление, отдельные водопроводы и иные коммуникации. Общих сетей и помещений в доме нет. В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на часть жилого дома для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Восстановить его право как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным. Истец просит признать квартиру <адрес>, принадлежащую ему на праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.1994, частью жилого дома.

Истец Барышников А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Представитель истца Барышникова А.А. – Подкорытова Е.В., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указала, что восстановить право истца как собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного, не представляется возможным.

В судебное заседание ответчик Корюкалова Г.В. не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Барышникова Н.Н. в судебном заседании не возражала, против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание третье лицо Корюкалов Д.С. не явился, судом извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское по доверенности Зотеев Р.С. не явился, предоставил суду отзыв, в котором указал, что указанное спорное имущество, а также квартира <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится. Администрация МО Алапаевское против исковых требований истца не возражает, просит рассмотреть дело по иску без участия представителя Администрации МО г. Алапаевск и принять решение по имеющимся в деле доказательствам.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области по доверенности Макарова Е.П. не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Корюкаловой Г. В. на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, сведения о регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому. В отношении жилых домов блокированной застройки согласованные органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном ст.ст. 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ. Решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительного того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка. Указывает, что орган, осуществляющий регистрацию прав не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 3 Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, с согласия лиц участвующих в деле, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.1994.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2020, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является квартирой, общей площадью <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, квартира представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, с собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно.

Согласно справке Останинской сельской администрации Администрации МО Алапаевское № 335 от 19.10.2020, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: жена – Барышникова Н. Н., <данные изъяты> с 14.05.1986.

Право собственности истца на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Судом установлено, что ответчику Корюкаловой Г.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи от 08.12.1993., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.06.2011, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2020. Постановления администрации МО Алапаевское № 11 от 15.01.2010

Согласно Постановлению Администрации МО Алапаевское № 11 от 15.01.2010 квартира по адресу: <адрес>, признана частью жилого дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.12.2020Корюкаловой Г.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Корюкаловой Г.В. на указанный земельный участок возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.02.2010.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из заключения №777 от 13.07.2016г., составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведено обследование, в результате чего установлено, что квартира № 1 общей площадью 54,7 кв.м., находится в одноэтажном брусковом строении литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, эксплуатируется самостоятельно.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого дома № 22 по ул. Советская в с. Останино Алапаевского района Свердловской области имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома, принадлежащая ответчику Корюкаловой Г.В. по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке, также находящемся в собственности Корюкаловой Г.В.

Таким образом, две части одного объекта – дома № 22 по ул.Советская в с. Останино, Алапаевского района Свердловской области, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственника спорной квартиры иным способом, кроме судебного решения, невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим им имуществом в полной мере, как собственник.

Ответчик Корюкалова Г.В. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражает.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

С учетом изложенного, суд считает, что требования Барышникова А.А. о признании квартиры, расположенной в <адрес>, частью жилого дома, подлежат удовлетворению.

Таким образом, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес> следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Барышникова А. АлексА.а к Корюкаловой Г. В. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Барышникову А. АлексА.у, <данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Барышникова А. АлексА.а на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья                                                            К.Ю. Амиев