Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2018 ~ М-256/2018 от 12.03.2018

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2018 года.

Дело № 2-382/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                            12 апреля 2018 года

          Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием представителя истца Канева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каневой Татьяны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

Канева Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что 16 апреля 2015 года между ней и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого ответчик обязался построить и передать объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его дольщику, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором сумму. Цена договора составила 2 792 200 рублей, срок передачи объекта – до 4 квартал 2015 года. Указывает, что объект долевого строительства передан ей только 26.10.2017, то есть с нарушением предусмотренного срока. Таким образом, ответчик обязан выплатить установленную законом неустойку, штраф, а также понесенные судебные расходы.

Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 239 828 рублей 00 копеек, штраф, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 598 рублей.

Истец, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Его представитель Канев О.В. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не согласился с ходатайством ответчика о снижении размера неустойки.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке. В представленном отзыве на иск просит снизить размер взыскиваемых сумм на основании ст.333 ГК РФ.

По определению суда, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу частей 1, 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, 16 апреля 2015 года между ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (застройщик), с одной стороны, и Каневой Т.В., с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № (договор), по условиям которого (пункт 1.1) застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами построить жилой дом со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, участок 2 (кадастровый №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру (строительный номер Г95, количество комнат – 2, секция - №4, этаж - 6, общая площадь квартиры - 60 кв.м., общая приведенная площадь квартиры – 61 кв.м., жилая площадь квартиры – 32,30 кв.м.).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что объект должен быть передан дольщику в IV квартале 2015 года.

Стоимость объекта составила 2 792 200 рублей 00 копеек.

Приемка объекта осуществлена 26 октября 2017 года, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами.

Истец произвел ответчику оплату по договору в полном объеме, что подтверждается представленными документами.

Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает, что договор должен содержать, в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а при отсутствии в договоре такого условия такой договор считается незаключенным.

В соответствии со статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Дополнительных соглашений к договору об изменении сроков получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ввода объекта в эксплуатацию, его передачи истцу между сторонами не заключалось, доказательств иного в ходе рассмотрения дела суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, с него подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2016 года по 25 октября 2017 года в размере 1 239 828 рублей 00 копеек. При этом суд исходит из расчетов представленных истцом, которые судом проверены и признаются правильными.

Оснований для применения к спору статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки суд по делу не усматривает, принимая во внимание характер и длительность нарушения ответчиком прав истца – гражданина, характера нарушения прав истца. При этом суд также учитывает, что размер взыскиваемой неустойки установлен законом, ее размер соответствует последствиям нарушения обязательств. Доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям неисполнения обязательства суду не представлено.

Кроме того, на основании п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как предусмотрено частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф, поскольку в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были. Размер штрафа определен судом в размере 619 914 рублей (1 239 828 *50%).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5598 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11900 рублей 71 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Каневой Татьяны Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Каневой Татьяны Владимировны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в сумме 1 239 828 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 619 914 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5598 рублей 00 копеек, всего взыскать 1 865 340 рублей (Один миллион восемьсот шестьдесят пять тысяч триста сорок рублей) 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в сумме 11900 рублей (Одиннадцать тысяч девятьсот рублей) 71 копейку в доход бюджета муниципального образования «<адрес> «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий             подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                            В.В.Распопин