Решение по делу № 2-1213/2013 ~ М-102/2013 от 09.01.2013

Дело № 2-1213/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск      23 января 2013 года

Якутский городской суд РС(Я) в составе судьи Кузьминой М. А. при секретаре Цыреновой М. Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожевникова П.С. к ООО «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Представитель Кожевникова П. С. по доверенности Лукин И. В. в его интересах обратился в суд с иском к ООО «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью ___ кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: ____, указывая на то, что ____ 2007 года он заключил с ООО «Меридиан» договор № участия в долевом строительстве нежилого здания по указанному адресу, строительство полностью оплатил, фактически принял гараж во владение и пользование. Однако в настоящее время государственная регистрация права собственности в установленном законом порядке невозможна ввиду того, что объект в целом не сдан государственной комиссии. Просит признать право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца Лукин И. В. (по доверенности от № от ____.12) требования полностью поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Файбушевич Д. А. (по доверенности от ____.2012) в судебном заседании с требованиями истца согласился, суду показал, что истцом полностью оплачена стоимость гаражного бокса, гараж передан во владение истца, но они не могут получить акт ввода в эксплуатацию объекта, в связи с тем, что по проекту вместе с гаражами должен был быть построен торговый центр, строительство торгового центра заморожено, но в настоящее время ведутся работы по началу строительства этого центра.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ 2007 года Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции Окружной администрации г. Якутска за № выдано ООО «Меридиан» разрешение на строительство объекта «___». Срок данного разрешения определен до ____ 2008 года.

Согласно справке за подписью главного архитектора городского округа «город Якутск» от ____ 2009 года № объекту незавершенного строительства «___». Справка выдана для оформления объекта в Управлении Федеральной регистрационной службы РС (Я) и Бюро технической инвентаризации г. Якутска.

Судом установлено, что ООО «Меридиан» является действующим юридическим лицом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии № о внесении ____ 2003 года в ЕГРЮЛ записи о создании общества с ограниченной ответственностью «Меридиан», а также свидетельством серии № от ____ 2003 года о постановке на учет в налоговом органе юридического лица ООО «Меридиан». Данный факт подтверждается также договором аренды земельного участка от ____ 2010 года №, заключенным между Комитетом земельных отношений Окружной администрации и ООО «Меридиан», в соответствии с которым ООО «Меридиан» предоставляется в аренду земельный участок под кадастровым номером № в г. Якутске РС (Я), ул. ____, квартал «___» для проектирования и строительства теплых гаражей и торгового комплекса, срок действия договора установлен с ____ 2010 года по ____ 2013 года.

Из материалов дела следует, что ____ 2007 года между ООО «Меридиан» в лице директора К. и истцом Кожевниковым П. С. заключен договор участия в долевом строительстве нежилого здания с целью строительства гаражного бокса и в дальнейшем приобретение этого гаражного бокса истцом в собственность. Согласно п. 1.5 договора стоимость гаража определена соглашением сторон в размере ___ рублей. Согласно п. 4.1.5 договора не позднее 30 дней со дня подписания акта о вводе объекта в эксплуатацию ответчик как застройщик обязался совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности истца, как участника долевого строительства в соответствующем государственном органе.

Материалами дела подтверждается, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ____ 2007 года путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, и вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, о чем имеется справка ООО «Меридиан» за подписью директора К.

Судом установлено, что гаражный бокс полностью построен, эксплуатируется истцом по назначению с 2008 года, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от ____ 2008 года, подписанным сторонами, а также техническим паспортом на гаражный бокс № площадью ___ кв.м., которому присвоен кадастровый номер №.

Согласно вышеуказанному разрешению на строительство №, ООО «Меридиан» разрешено строительство объекта «___» по ул. ____ на отведенном муниципальным органом для целей строительства земельном участке, также имеется договор аренды земельного участка № от ____ 2010 года.

Таким образом, данный гаражный бокс является имуществом, вновь созданным истцом для себя в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем приобретение истцом права собственности на гаражный бокс не может быть поставлено в зависимость от исполнения ООО «Меридиан» своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством торгового комплекса, теплых автостоянок.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе осуществление защиты гражданских прав путем признания права. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При установленных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кожевникова П.С. к ООО «Меридиан» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Кожевниковым П.С. право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № площадью ___ кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      М.А. Кузьмина