Решение по делу № 2-164/2015 ~ М-182/2015 от 06.05.2015

Дело № 2-164/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

28 мая 2015 года гражданское дело по иску Мусанова В.В. к Мусановой Г.В., Мусановой И.В., ООО Управляющая организация «Партнер», ОАО «Коммунальник», ОАО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСнаб», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату,

установил:

Мусанов В.В. обратился в суд к Мусановым Г.В. и И.В., ООО УО «Партнер», ОАО «Коммунальник», ОАО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСнаб», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату. В обоснование заявленных требований указано, что является собственником квартиры <адрес> РК. В данной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы также Мусановы Г.В. и И.В., которые оплату жилищно-коммунальных услуг в приходящейся на них доле не производят, в связи с чем все услуги приходится оплачивать истцу. При указанных обстоятельствах, полагая нарушенными свои права, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, просит суд определить порядок и размер участия Мусановых в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в размере по 1/3 доли от общего размера платы на каждого; и обязать ООО УО «Партнер», ОАО «Коммунальник», ОАО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСнаб», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату.

Ответчики Мусановы Г.В. и И.В. с иском согласны, пояснив, что между сторонами заключено соглашение, по условиям которого каждый из совершеннолетних членов семьи принимает на себя обязательство по оплате потребленных коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере по 1/3 доли от общего размера платы.

Представители ответчиков ООО УО «Партнер», ОАО «Коммунальник», ОАО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСнаб», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в суде не присутствуют, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; заявлений, ходатайств, в т.ч. об уважительности причин неявки либо об отложении дела слушанием, суду не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Мусанов В.В. является собственником жилого помещения, <адрес> РК, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от 15.05.2015г. №

Согласно справке с места жительства, в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: Мусанов В.В., собственник, Мусанова Г.В., бывшая супруга, Мусанова И.В., дочь и <данные изъяты> внучка.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса п.5 ч.2 ст. 153 ГК РФ.

В силу ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ст.155ЖК РФ).

Согласно п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1. ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч.1 ст.158 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 утверждены правила "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.10 Правил условия предоставления коммунальных услуг собственнику и пользователю жилого дома (домовладения) по его выбору определяются: в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией; в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п.13 Правил).Гражданским кодексом РФ в статье 426 договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится, признается публичным. Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Отношения между организациями ЖКХ и потребителями соответствующих услуг возникают на основании публичного договора и относятся к тем случаям, когда содержание условий публичного договора определено законом и не требует дополнительной регламентации.

Судом установлено, что ОАО «Коммунальник» выставляет Мусанову В.В., как собственнику жилого помещения, счета на оплату отопления, холодного водоснабжения и водоотведения; ООО УО «Партнер» - на услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома, вывозу твердых бытовых отходов; ОАО «Коми энергосбытовая компания» - на оплату электроснабжения, ООО «СГСнаб» - на услуги газоснабжения; НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» - на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

Нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

В соответствии с положениями ч. ч. 2, 3 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из указанных норм права не следует, что члены семьи собственника, при наличии законной солидарной ответственности, и отсутствия какого-либо соглашения об оплате коммунальных платежей, несут индивидуальную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, в том числе и по оплате предоставляемых коммунальных услуг.

Договор на предоставление и оплату коммунальных услуг заключается с собственником жилого помещения, который в силу статьи 210 ГК РФ и части 3 статьи 30 ЖК РФ несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В то же время, в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Таким образом, жилищное законодательство не исключает возможность заключения в порядке гражданского судопроизводства соглашения в устной или письменной форме между собственниками жилого помещения и членами его семьи относительно объема прав пользования жилым помещением и участия в расходах по оплате жилья.

Из представленных суду письменных документов (заявлений и соглашения), а также объяснений, данных сторонами в ходе настоящего судебного заседания, следует, что между Мусановым В.В., как собственником жилого помещения, и Мусановыми Г.В., И.В. достигнуто соглашение об участии членов семьи собственника в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг.

В частности, стороны определили, что Мусанов В.В., как собственник, Мусанова Г.В., как член семьи собственника, Мусанова И.В., как член семьи собственника принимают на себя обязательство по оплате жилья и потребленных коммунальных услуг:

- по услугам, размеры оплаты за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц – в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому;

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиками Мусановыми Г.В. и И.В., как членами семьи собственника, в добровольном порядке заключено соглашение об участии в расходах по оплате жилья; суд полагает возможным требования Мусанова В.В. удовлетворить..

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Мусанова В.В. к Мусановой Г.В., Мусановой И.В., ООО Управляющая организация «Партнер», ОАО «Коммунальник», ОАО «Коми энергосбытовая компания», ООО «СГСнаб», НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья; обязании заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату –удовлетворить.

Определить Мусанову В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. следующий порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья:

- по услугам, размеры оплаты за которые зависит от площади занимаемого жилого помещения - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому;

- по услугам, размер оплаты за которые определяется на основании показаний приборов учета либо (при их отсутствии) по нормативам потребления на человека в месяц – в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому;

- по услугам, используемым на общедомовые нужды - в размере по 1/3 доли от общего размера платы каждому.

Обязать ООО Управляющая организация «Партнер» открыть в отношении Мусанова В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. отдельные лицевые счета по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в размере 1/3 доли от общего размера платы каждому.

Обязать ОАО «Коммунальник» открыть в отношении Мусанова В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. отдельные лицевые счета по оплате предоставляемых услуг по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в размере 1/3 доли от общего размера платы каждому.

Обязать ОАО «Коми энергосбытовая компания» открыть в отношении Мусанова В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. отдельные лицевые счета по оплате предоставляемых услуг по электроснабжению по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в размере 1/3 доли от общего размера платы каждому.

Обязать ООО «СГСнаб» открыть в отношении Мусанова В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. отдельные лицевые счета по оплате предоставляемых услуг по газоснабжению по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в размере 1/3 доли от общего размера платы каждому.

Обязать НКО РК «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» открыть в отношении Мусанова В.В., Мусановой Г.В., Мусановой И.В. отдельные лицевые счета по оплате предоставляемых услуг по капитальному ремонту дома по квартире, расположенной по адресу: РК, <адрес>, с предоставлением отдельных документов на оплату каждому из них, и начислять плату за предоставляемые услуги по указанному адресу в размере 1/3 доли от общего размера платы каждому.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения.

Председательствующий Т.Л.Шишелова