Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2119/2016 от 27.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки                                                                           «15» ноября 2016 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Попове К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к Л.Л.Г. о взыскании обязательных платежей за содержание помещения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, по встречному исковому заявлению Л.Л.Г. к ТСЖ «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» о признании соглашения незаконным и о его отмене, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Озерное» (далее ТСЖ «Озерное) в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости *** «Партнер» (далее АСН СК «Партнер») обратилось в суд с иском к Л.Л.Г. о взыскании денежных средств в сумме: *** коп. - обязательные платежи за содержание помещения за период с ноября 2010 года по *** коп. - пени, а всего: *** коп.; возложении обязанностей в порядке исполнения п. 2.1.4. соглашения ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» ***-Е от *** о порядке участия в Ассоциации, полномочий указанных в доверенности от ***, перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» ***, открытый в Ставропольском отделении *** ПАО Сбербанк (***), ***, к/сч.                                         ***; о взыскании с ответчика в пользу АСН СК «Партнер» судебных расходов в виде оплаченной государственной пошлины в сумме ***

Л.Л.Г. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Озерное» в лице АСН СК «Партнер» о признании соглашения, заключенного ТСЖ «Озерное» с АСН СК «Партнер» о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости ***-Е от ***, в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирного дома, начисления и приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, незаконным и отмене. Возложении обязанностей на ТСЖ «Озерное» открыть свой банковский расчетный счет для приема обязательных платежей от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт.

Дела объединены в одно производство определением суда.

Определением суда к участию в деле по встречным исковым требованиям в качестве соответчика привлечена АСН СК «Партнер».

В обоснование заявленных требований истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречному исковому заявлению ТСЖ «Озерное» в лице представителя АСН СК «Партнер» указал, что на основании решения от *** общего собрания собственников помещений многоквартирного *** расположенного по *** в ***, в целях управления жилым домом было создано товарищество собственников жилья «Озерное» (далее - ТСЖ «Озерное»).

Указанное подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица 26 ***.

Статья 138 ЖК РФ, устанавливает ряд обязанностей ТСЖ, согласно которым оно управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ - решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Между ТСЖ «Озерное» и Ассоциацией собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» (далее - АСН СК «Партнер») было заключено соглашение ***-Е от *** о порядке участия в Ассоциации.

В соответствии с п. 2.1.2. указанного соглашения ***-Е, - АСН СК «Партнер» в праве, через лиц уполномоченных доверенностью руководителя Ассоциации, от имени Ассоциации, но в интересах ТСЖ «Озерное», вести гражданские дела, в том числе по взысканию задолженности с собственников помещений в МКД по оплате установленных законом платежей, с правом подачи искового заявления.

ТСЖ «Озерное» выдана доверенность (от ***) АСН СК «Партнер» на право подачи иска в интересах ТСЖ, представления интересов в суде и проч.

В соответствии с п. 6.1. Устава АСН СК «Партнер», председатель Правления Ассоциации в праве действовать от имени Ассоциации без доверенности.

Согласно п. 2.1.4., п. 2.2.2 и раздела 4 соглашения ***-Е от ***, Ассоциация в интересах ТСЖ «Озерное» начисляет и принимает обязательные платежи от собственников помещений МКД *** по *** в ***, открывает и ведет общедомовой лицевой счет, ведет учет поступления и расходования средств собственников помещений.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью *** в жилом *** расположенного по *** в ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество ***.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ - граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Аналогичные правовые посылы имеются и в ст.ст. 201 и 249 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с решением от *** общего собрания собственников помещений жилого *** в ***, на основании ст. 156 ЖК РФ, был определен размер обязательных платежей и взносов в сумме 13 руб. с 1 м2 площади помещений принадлежащей собственникам.

Указанное решение было закреплено Протоколом *** общего собрания собственников жилых помещений, подписанным секретарем собрания и председателем ТСЖ «Озерное».

В последствии данная сумма осталась неизменной, что подтверждается сметами расходов ТСЖ «Озерное» за 2010 - 2015 г.г.

На имя собственника нежилого помещения Л.Л.Г. в жилом *** расположенного по *** в *** открыт лицевой счет ***.

По общему правилу, согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не является членом ТСЖ «Озерное».

На основании ст. ст. 138, 155, 161 - 165 ЖК РФ, ст. ст. 424, 455 ГК РФ, условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем предоставление услуг собственникам помещений многоквартирного дома, не являющимся членами ТСЖ, осуществляется на условиях, одинаковых для всех жильцов и собственников помещений дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ - не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги, а также взнос на капитальный ремонт.

В нарушение требований действующего Законодательства и Устава ТСЖ «Озерное», с момента создания ТСЖ «Озерное» и по момент подачи искового заявления, ответчиком не осуществляются обязательные платежи и взносы на содержание помещения и общего имущества МКД в размере 13 руб. с каждого квадратного метра принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения в *** в ***.

По состоянию на момент подачи искового заявления задолженность ответчика перед ТСЖ «Озерное» составляет 58 952 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. 80 коп. и пени в общей сумме 44 942 (сорок четыре тысячи девятьсот сорок два) руб. 35 коп.

Кроме того, в соответствии с решением от *** общего собрания собственников помещений МКД *** по ***, было принято решение об уплате с *** собственниками помещений 298 119 руб. на проведение текущего ремонта общего имущества МКД (протокол *** от ***).

Проведение текущего ремонта является неотъемлемой составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

Доля ответчика, в соответствии с ЖК РФ и площади помещения находящегося в собственности, составляет 8 700 (восемь тысяч семьсот) руб.

Указанную сумму ответчик не уплатил.

Расчет и выписка из лицевого счета ответчика прилагаются.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Учитывая, что ответчик не оплачивает обязательные платежи установленные законом, не погасили имеющуюся на *** задолженность и пени в сумме ***) руб. 15 коп., ТСЖ «Озерное» вынуждено обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик по первоначальному требованию и истец по встречному Л.Л.Г. исковые требования ТСЖ «Озерное» в лице представителя АСН СК «Партнер» не признал, во встречном исковом заявлении указал, что исковые требования ТСЖ «Озерное» об обязании его перечислять денежные средства на расчетный счет ACM СК «Партнер» является незаконным. Кроме того, у ТСЖ «Озерное» отсутствует свой банковский расчетный счет, что не позволяет ему своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы.

В силу частей 5 и 6 ст. 155 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обеспечить прием от членов ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Эти платежи, поступающие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, в соответствии с ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации являются средствами данного к которым также относятся доходы от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ч. 2 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Более того, в соответствии п. 2.3 Инструкции Центрального банка РФ N 28-И 14 сентября 2006 «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по ладам (депозитам)» расчетные счета открываются юридическим лицам, а также коммерческим организациям для совершения расчетов, связанных с достижением целей, для которых некоммерческие организации созданы.

В соответствии с Правилами Главы 45 (ст. ст. 845-847) Гражданского кодекса Российской Федерации, счет предприятия или организации, открывается на новации договора банковского счета. Денежные средства, находящиеся на чету организации в банке, принадлежат на праве собственности именно этой организации, которой открыт счет в банке. Считает, что АСН СК «Партнер» производя сбор денежных средств собственников многоквартирных домов обманным путем присваивает указанные денежные средства.

Кроме того, собственники многоквартирного *** в *** не принимали решений о сборе денежных средств на расчетном счете АСН СК «Партнер». Обязательные платежи и взносы, являясь целевыми сборами собственников должны были поступать на расчетный счет созданного ими ТСЖ «Озерное» как того требует законодательство РФ. Однако п.2.1.4 Соглашения заключенное ТСЖ «Озерное» с АСН СК «Партнер» порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости ***. предусматривает, что Ассоциация вправе «Начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающие в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений МКД», что противоречит вышеуказанным нормам закона и решениям собственников вмещений указанного МКД.

С момента заключения между ТСЖ «Озерное» АСН СК «Партнер» соглашения о порядке участия в Ассоциации, Председатель Ассоциации З.Д.А.. имея единственную финансовую подпись, единолично распоряжается денежными средствами всех состоящих в АСН СК «Партнер» товариществ собственников жилья.

В силу частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п.1.1 Соглашения о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости *** «Товарищество, вступает в состав членов Ассоциации в порядке предусмотренном учредительными документами для представления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами (далее МКД), а также для совместного управления общим имуществом в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Постановлениями Правительства РФ и законодательством РФ о некоммерческих организациях». Однако Федеральным законом № 123-ФЗ от 4.06.2011 г. внесены изменения в статью 142 Жилищного кодекса РФ устанавливающую, что объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья вправе лишь представлять и защищать общие интересы многоквартирных домов, входящих в состав объединения товариществ собственников жилья. В связи с вышеизложенным, считает, что соглашения о порядке участия в Ассоциации собственников недвижимости ***-Е от *** в части положения о совместном управлении общим имуществом многоквартирными домами, нарушает норму, предусмотренную ст. 142 Жилищного кодекса РФ, что является грубейшим нарушением действующего законодательства РФ.

Ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения...

Ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещении полученного.

Согласно ст. 166 ГПК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие следствия по собственной инициативе.

В связи с вышеизложенным, считает, что ТСЖ «Озерное» нарушила его право на оплату денежных средств за содержание и ремонт общего имущества и прочих платежей непосредственно на банковский счет «данного собственниками помещений ТСЖ «Озерное».

Это стало возможным ввиду невыполнения ТСЖ «Озерное» требований жилищного законодательства, нормы закона об открытии банковского расчетного счета, нарушений выразившихся в передачи без решения собственников, право собственности на денежные средства собственников иной некоммерческой организации.

Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, настаивал на удовлетворении встречных исковых требования удовлетворить в полном объеме.

Представителем истца - председателем АСН СК «Партнер» З.Д.А. Д.А. поданы возражения на встречные исковые требования, согласно которым ответчиком во встречном исковом заявлении были заявлены исковые требования о признании частично незаконными и отмене отдельных положений соглашения между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер», а также об обязании ТСЖ «Озерное» открыть расчетный счет, чем ТСЖ по мнению ответчика нарушает его права на оплату денежных средств именно на расчетный счет ТСЖ.

Возражает относительно удовлетворения требований заявленных во встречном исковом заявлении, по следующим основаниям.

Л.Л.Г. на протяжении многих лет виновно не предпринимал и не предпринимает каких-либо попыток к исполнению своей законной обязанности по внесению платы за обслуживание помещения находящегося в собственности ответчика, оплате за содержание общего имущества МКД.

При этом, в сложившейся ситуации ТСЖ является слабой стороной и всецело зависит от воли Л.Л.Г. - производить или не производить платежи.

Л.Л.Г. и его представителем не оспаривается наличие задолженности по оплате за содержание общего имущества и помещений МКД и невнесение оплаты с 2010 года.

Полагает, что Л.Л.Г. не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, заявляя «встречный иск» Л.Л.Г. злоупотребляет правом и предпринимает все действия, направленные на умышленное затягивание рассмотрения дела судом.

В обоснование иска Л.Л.Г. ссылается на утратившую силу с *** норму - Инструкцию ЦБ РФ ***-И от ***

Л.Л.Г. не является членом ТСЖ «Озерное».

В соответствии с п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ - члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Из анализа содержания приведенной нормы следует, что обжаловаться в судебном порядке могут лишь сами решения органов управления ТСЖ, а именно:

- решение ТСЖ «Озерное» заключить соглашение ***-Е от *** с АСН СК «Партнер»;

- решение ТСЖ «Озерное» выдать доверенность от *** АСН СК «Партнер»;

Из содержания п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ не следует, что Л.Л.Г. вправе обжаловать содержание и отдельные положения соглашения ***-Е от *** между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер».

Кроме того, Л.Л.Г. не является членом ТСЖ «Озерное» и не является стороной соглашения ***-Е от ***.

Из содержания п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ не следует, что Л.Л.Г. в праве обжаловать содержание и отдельные положения доверенности от ***, выданной ТСЖ «Озерное» в адрес АСН СК «Партнер», в соответствии с которой, на основании ст.ст. 185-186 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ, ТСЖ уполномочило АСН СК «Партнер», в т.ч. получить денежные средства, причитающиеся (присужденные) с ответчика.

Из содержания п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ не следует, что Л.Л.Г. вправе требовать в судебном порядке «обязать» ТСЖ «Озерное» совершить какие-либо действия и в частности - открыть какой-либо счет.

К вопросу внесения денег на счет АСН СК «Партнер», считает необходимым отметить, что оспариваемое соглашение ***-Е от *** о порядке участия в З.Д.А. по сути является смешанным договором с наличием элементов договора поручения.

Так как, согласно соглашению ***-Е ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» совместно управляют домом, то, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, пункт 6.1. - в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В ст. 142 ЖК РФ отсутствует прямой запрет на управление МКД З.Д.А. товариществ.

В уставе АСН СК «Партнер», - Раздел 2, п. 2.2., предусмотрены функции совместного с ТСЖ управления МКД.

Устав АСН СК «Партнер» зарегистрирован Управлением министерства юстиции по Ставропольскому краю ***, никем не оспорен и не опротестован.

Согласно Устава ТСЖ «Озерное» имеет организационно-правовую форму некоммерческой организации. Товарищество представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное с целью общественного блага и обеспечения управления домом, и не имеющее целей извлечения прибыли.

Частью 5 ст. 135 ЖК РФ указано, что ТСЖ имеет расчетный и иные счета в банке. Из смысла ч. 5 ст. 135 Кодекса следует, что виды и количество банковских счетов товарищества собственников жилья не определяется и не ограничиваются законодательством.

При этом, учитывая, что ТСЖ по организационно-правовой форме является некоммерческой организацией, на него распространяется действие ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12.01.1996 г. и его правовое положение необходимо рассматривать во взаимосвязи со ст. 3 указанного Федерального закона.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 3 ФЗ «О некоммерческих организациях»              № 7-ФЗ от 12.01.1996 г.:

- некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

- некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, исходя из взаимосвязанных положений п. 5 ст. 135 ЖК РФ и п.п. 1 и 3 ст. 3 ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ для ТСЖ, как для некоммерческой организации, установлено лишь право на открытие счетов в банке.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ - граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Являясь юридическим лицом и распоряжаясь своими гражданскими правами по своему усмотрению, ТСЖ «Озерное» доверило представителю, в лице АСН СК «Партнер», получение взысканных с ответчика денежных средств.

Руководствуясь принципом свободы договора (п. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ), свою волю ТСЖ «Озерное» выразило в п. 2.1.4. соглашения ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» ***-Е от *** о порядке участия в Ассоциации, а так же - в доверенности от *** (ст.ст. 185-186 ГК РФ, ст. 53 ГПК РФ).

Доверенность и соглашение имеются в материалах гражданского дела.

Доверенность от *** и ее положения, уполномочивающие АСН СК «Партнер» получить взысканные судом денежные средства, Л.Л.Г. не оспаривается.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенной нормы следует, что подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

Вместе с тем, доказательств нарушения содержанием обжалуемого соглашения ***-Е от *** своих прав, именно как собственника помещения, - истцом не представлено.

Заявляя требования о признании незаконными и отмене отдельных положений соглашения ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» ***-Е от *** о порядке участия в Ассоциации, Л.Л.Г. не указывает чем именно само соглашение и его отдельные положения нарушают его права как собственника помещения. (право собственности, право владеть распоряжаться и пользоваться собственностью и т.д.)

Заявляя требования о признании незаконными и отмене отдельных положений соглашения ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» ***-Е от *** о порядке участия в Ассоциации, Л.Л.Г. не указывает, какие именно пункты соглашения он просит признать незаконными и отменить.

Более того, положения соглашения ***-Е от *** оговаривающие возможность АСН СК «Партнер» начислять и принимать обязательные платежи и взносы на капитальный ремонт находятся в разделе Прав (но не Обязанностей) стороны соглашения в лице Ассоциации.

Как отмечалось выше, не являясь членом ТСЖ, ответчик - истец Л.Л.Г. не вправе вмешиваться в деятельность органов управления ТСЖ, содержание выдаваемых доверенностей и соглашений, заключаемых органами управления ТСЖ, а имеет лишь право предъявлять претензии по качеству услуг (работ), знакомиться с документами указанными в п. 3 ст. 143.1 ЖК РФ или в судебном порядке обжаловать именно решения органов управления товарищества.

Считает необходимым отметить, что за истекший период Л.Л.Г. ни разу не предъявил требований и жалоб по качеству работ и услуг, исполняемых ТСЖ и АСН СК «Партнер», что свидетельствует о надлежащем исполнении функций по управлению МКД и содержанию имущества.

Указанное подтверждает, что заявленные требования направлены не на восстановление нарушенных прав, а на поддержание банального нежелания осуществлять обязательные платежи.

По состоянию на момент рассмотрения настоящего иска отсутствуют вступившие в законную силу решения суда по жалобам ответчика или иного лица на принятое решение органов управления ТСЖ выдать доверенность от *** и принятое решение ТСЖ «Озерное» вступить в АСН СК «Партнер» и заключить соглашение ***-Е от *** с АСН СК «Партнер».

Проверка соответствия обжалуемого соглашения Уставу Ассоциации, Уставу ТСЖ и нормам действующего законодательства в полномочия истца не входят.

Кроме того, из Устава Ассоциации - п. 2.2., следует, что денежные средства, полученные от собственников помещений всех многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, являющиеся членами АСН СК «Партнер» - целевые и направлены только на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулируются на расчетных счетах Ассоциации, открытых в Сбербанке РФ, а не хранятся на депозитных счетах с начислением процентов.

Доказательств обратному, как и фактов «обмана» и «присвоений» Л.Л.Г. не представлено.

Кроме того, из Устава Ассоциации не следует, что уставной деятельностью Ассоциации является сбор денежных средств собственников многоквартирных домов, в том числе ТСЖ «Озерное», именно на расчетный счет АСН СК «Партнер», а также распоряжения ими по своему усмотрению.

В оспариваемом соглашении ***-Е от *** - п. 2.2.2. и раздел 4, - идет речь об аккумулировании платежей, поступающих от собственников, на общедомовой лицевой счет в соответствии с п. 2.2. Устава Ассоциации, а не на расчетный счет АСН СК «Партнер».

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Озерное» одновременно представляющий интересы АСН СК «Партнер» Г.Р.А., уполномоченный доверенностями от имени председателя ТСЖ «Озерное» на основании Устава товарищества и председателя АСН СК «Партнер» З.Д.А. Д.А., доводы, изложенные в исковом заявлении и в возражениях на встречный иск поддержал, суду пояснил, что в соответствии с решением общего собрания *** ТСЖ « Озерное» было принято решение об уплате собственниками денежных средств 298 019 рублей на проведения ремонта в многоквартирном доме, доля ответчика составляет 8 700 рублей, которые он также не оплатил, расчеты имеются в материалах дела и прилагаются.

В связи с этим, ТСЖ просит взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме *** копеек и в соответствии с имеющимися полномочиями, которые обозначены в доверенности от *** (выдана ТСЖ «Озерная» в адрес партнера), а также во исполнение п.п. 2, 1, 4, в соотношении между ТСЖ «Озерная» «Партнер» порядке участии в ассоциации полагает, что денежные средства могут быть перечислены на расчетный счет «Партнер», в порядке ст. ст. 8, 9, 98, 100, ГПК РФ, а также просит взыскать с ответчика денежные средства в сумме 3 577 рублей 90 копеек, оплаченную государственную пошлину, а также 45 тысяч рублей за участие представителя в данном процессе и получения профессиональной юридической помощи.

Представитель АСН СК «Партнер» председатель З.Д.А. Д.А. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, исковые требования Л.Л.Г. не признал, суду пояснил, что ни одного допустимого и обоснованного доказательства сторона не представила. Сторона пытается злоупотребляя правом, при этом сама подтверждает, что дважды рассматривается дело и могли еще при первом рассмотрении протоколов выявить имеющиеся несоответствия. Просил исковое требование удовлетворить в полном объеме, во встречном иске отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Л.Л.Г. в судебном заседании иск ТСЖ «Озерное» не признал, свои исковое требования поддержал, суду пояснил, что он готов платить, но не будет платить третьим лицам, с которых он в случае необходимости ничего не сможет потребовать. Общее собрание собственников жилья не собиралось, решение аккумулировать деньги у АСН СК «Партнер» собственниками не принималось. Есть документы, где ТСЖ установили тариф по 7 рублей за кв.м. в 2010 году, потом 9 руб., 10 руб., 11 руб., 13 руб. Вместе с тем, за весь период ТСЖ просит взыскать с него по 13 рублей. Все его просьбы о предоставлении для ознакомления документов ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» оставлены без ответов. Просил суд в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Озерное» в лице АСН СК «Партнер» отказать, его исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Л.Л.Г. по доверенности А.В.С. исковые требования ТСЖ «Озерное» в лице АСН СК «Партнер» не признал, иск Л.Л.Г. поддержал, суду пояснил, что исковые требования ТСЖ «Озерное» об обязании Л.Л.Г. перечислять денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» является незаконным, поскольку у ТСЖ «Озерное» отсутствует свой банковский расчетный счет, что не позволяет своевременно и в полном объеме уплачивать обязательные платежи. Л.Л.Г. заинтересован в обслуживании общего имущества, но он не может оплатить деньги именно на расчетный счет ТСЖ «Озерное», что бы потом что-нибудь с ТСЖ потребовать. В силу частей 5, 6 ст. 155 товарищество собственников жилья обязаны обеспечить прием у членов ТСЖ, а так же у иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества, это обязанность ТСЖ, которая не выполняется. Эти платежи, поступавшие от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами, являются средствами данного ТСЖ, к которым относятся и доходы от сдачи в аренду. Это является средствами ТСЖ «Озерное», а не «Партнер». Более того, в соответствии с инструкцией Центрального банка от *** об открытии и закрытии банковских счетов по вкладу, расчетные счета открываются юридическими лицами, а так же некоммерческими организациями для совершения расчетов, связанных с достижением целей, для которых некоммерческие организации созданы. ТСЖ «Озерное» в соответствии с законодательством не может обратиться в суд, не может оплатить государственную пошлину, не имея собственного счета. Считает, что АСН СК «Партнер» производит сбор денежных средств незаконно. Собственники многоквартирного дома не принимали решений о сборе денежных средств на расчетный счет АСН СК «Партнер». С момента заключения между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» соглашение в порядке участия ассоциации, председатель ассоциации, имея единственную финансовую подпись, единолично распоряжается средствами, что нашло подтверждение в документах, приобщенных к материалам дела. Расчетный счет один, право финансовой подписи одно. Кроме того, ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать своего наименования, расчетный счет и иные документы, о чем говорят статьи Жилищного кодекса. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществам. Расчетный счет в банке является преимуществом, оно должно носить обязательство, если вдруг возникнет ситуация, которая повлияет на ухудшение состояния собственности. В соответствии с п. 1.1. соглашения - товарищество вступает в состав ассоциации в порядке учредительных документов, для предоставления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общего имущества в соответствии с ЖК РФ. Однако, ФЗ *** от *** внесены изменения в ст. 142 ЖК, которая устанавливает, что объединение ассоциаций товарищества вправе лишь представлять и защищать общие интересы многоквартирных домов, входящих в состав объединения ТСЖ. В связи с вышеизложенным считает, что соглашение в порядке участия в ассоциации собственников недвижимости *** нарушает норму, предусмотренную ст. 142 ЖК РФ. Фактически ТСЖ и «Партнер» совместно осуществляют управление общим имуществом. Вместе с тем, указанное было возможно предыдущей редакцией Жилищного кодекса. Статья 421 ГК РФ говорит, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законам и иными правовыми актами, императивным нормам, действующим на момент его заключения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или правовым актам являет ничтожной, если закон не устанавливает, что сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 169 ГК РФ сделка совершенная заведомо противоправным основам порядка нравственности - ничтожна, при наличия умысла у обеих сторон, а тут действительно умысел у обеих сторон. Считает, что договор, заключенный между ассоциацией и ТСЖ является ничтожным, поскольку нарушены фундаментальные основы законодательства, в частности ст. 142 ЖК РФ. Считает, что ТСЖ «Озерное» нарушило права Л.Л.Г. на оплату денежных средств за содержание ремонта общего имущества и прочих платежей непосредственно на банковский счет созданного собственниками помещения ТСЖ «Озерное». Указанное стало возможным ввиду невыполнения ТСЖ фундаментальных требований жилищного законодательства, норм закона об открытии банковского расчетного счета, нарушением, выраженном в передаче без разрешения права на денежные средства собственников иной некоммерческой организации. Нарушены права Л.Л.Г. по пользованию жилым помещением, потому что неуплата членских взносов негативно отражается на конструктивных элементах здания и со временем это может привести к существенным авариям. Товарная стоимость его недвижимости будет снижаться от года в год. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Озерное» отказать.

Также пояснил, что протокол № 1 и 2 фальсифицирован. К протоколам №№ 2, 3, 4 и 5 нет листов голосования. Из всех предоставленных документов, только один протокол имеет лист регистрации и лист голосования.

Указанное свидетельствует о фальсификации всех указанных протоколов и листков голосования к ним. Сметы, представленные суду, не могут свидетельствовать об установлении тарифов, поскольку протоколов, подтверждающих согласие собственников помещений, на оплату услуг по принятому тарифу нет.

Просил признать соглашение, заключенное между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» в части положения о совместном управлении общего имущества многоквартирного дома начислением приема обязательных платежей и взносов незаконным и отменить. Обязать ТСЖ «Озерное» открыть своей собственный банковский счет для приема обязательных платежей, как требует жилищное и гражданское законодательство.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, достоверности и значимости для правильного разрешения дела суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

        Согласно ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 1 ст. 30 ЖК устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет функции по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. А поскольку одновременно с правом собственности на жилое помещение появляется и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, то основное предназначение ТСЖ сводится к функциям по управлению домом.

Для осуществления этих функций устанавливается размер обязательных платежей и взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества. Он определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) оплату за содержание и ремонт жилого помещения, которая включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) оплату за коммунальные услуги.

Управление ТСЖ должно обеспечивать своевременное и полное внесение этих платежей. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ говорит о том, что члены ТСЖ вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Таким образом, в уставе ТСЖ должен быть предусмотрен механизм внесения этих платежей. Если в уставе предусмотреть его подробно не представилось возможным, то после заключения договоров с исполнителями коммунальных услуг следует довести содержание этих договоров до всех членов ТСЖ, с указанием на конкретные сроки внесения платежей и их размеры.

Если в доме создано ТСЖ, то собственники помещений, не являющиеся его членами, обязаны соблюдать условия договоров, заключенных ТСЖ с исполнителями коммунальных услуг. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, установленном договорами, заключенными ТСЖ. Правление ТСЖ как исполнительный орган, осуществляющий текущее руководство, должно вести работу по исполнению этого требования.

При рассмотрении дела судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № 8 по ул. Озерная г. Ессентуки Ставропольского края осуществляется ТСЖ «Озерное». Юридическое лицо зарегистрировано в МИ ФНС №10 по СК, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации юридического лица. (л.д.8)

Протоколом общего собрания собственников помещений от *** *** утверждена смета на 2010 год. Согласно данной смете, собственниками помещений принято решение о начислении 13 руб. за 1 кв.м. при расчете сумы на содержание общего имущества.

Такая же сумма установлена при исчислении стоимости содержания общего имущества в сметах от ***; от ***; от ***; от ***; от ***. В 2016 году стоимость содержания общего имущества собственников МКД составила 14.00 руб. (протоколы и сметы представлены в дело).

Протоколом общего собрания собственников помещений в МКД «Озерное» от *** (л.д.29-31) принято решение о наделении АТН СК «Партнер» полномочиями по организации, сбору и взыскании платежей с собственников помещений многоквартирного дома, средств на проведение текущего ремонта дома.

*** между АСН СК «Партнер» и ТСЖ «Озерное» заключено соглашение о порядке участия общества в Ассоциации №13-Е.

Согласно предмету данного соглашения, товарищество вступает в состав членов Ассоциации в порядке определенном ее учредительными документами для представления и защиты своих интересов при управлении многоквартирными домами, а также для совместного управления общим имуществом в МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ, постановлениями правительства РФ и законодательством РФ о некоммерческих организациях. Товарищество сохраняет свою самостоятельность и права юридического лица, при этом, передает Ассоциации в соответствии с п.п. 9.2 и п.9 Устава Ассоциации часть своих полномочий и функций. Деятельность сторон в рамках Соглашения является некоммерческой и не предусматривает образования прибыли.

Условием вступления товарищества в Ассоциацию является уплата вступительного взноса в размере 10 000 рублей. Учитывая финансовое положение Товарищества, Ассоциация предоставляет Товариществу отсрочку платежа. Однако, при выходе Товарищества из Ассоциации, если вступительный взнос не был уплачен, Ассоциация имеет право удержать сумму вступительного взноса с лицевого счета Товарищества, либо взыскать указанную сумму в судебном порядке.

В соответствии с п. 2.1.4. Соглашения Ассоциация вправе начислять и принимать обязательные платежи от собственников помещений за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и взносы на капитальный ремонт, в размерах, утвержденных общим собранием собственников помещений МКД.

АСН СК «Партнер» зарегистрировано в органах юстиции, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации. (л.д.10)

Л.Л.Г. является собственником нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., (запись от *** ***) в многоквартирном доме Ессентуки по выше указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением от *** общего собрания собственников помещений МКД *** по *** в *** было принято решение об уплате с *** собственниками помещений 298 119 руб. на проведение текущего ремонта общего имущества МКД (протокол *** от ***) Исходя из площади помещения, принадлежащего Л.Л.Г., его доля на ремонт общего имущества МКД составила *** рублей. При этом, оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком не вносилась, что привело к образованию задолженности.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В связи с тем, что ответчик не исполняет обязанность перед ТСЖ «Озерное» по оплате за управление МКД, содержание, текущий ремонт общего имущества собственников помещений, в многоквартирном доме образовалась задолженность.

Ответчик свой отказ оплачивать платежи мотивирует тем, что истец - ТСЖ «Озерное», нарушило его право на оплату денежных средств за содержание и ремонт общего имущества и прочих платежей непосредственно на банковский счет ТСЖ «Озерное», которое, в нарушение требований закона, передало без решения собственников право на денежные средства собственников АСН СК «Партнер».

В данном случае суд считает необходимым отметить следующее.

В силу требований ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. (ст. 161 ЖК РФ)

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Постановление № 491) определен состав общего имущества.

Так, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая инженерная система газоснабжения, система отопления, внутридомовая система электроснабжения.

Постановлением №491 определены и требования к содержанию общего имущества:

- общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и пр.

Пунктом 28 Постановления № 491 определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в т.ч. оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Как отмечено выше, Л.Л.Г. является собственником нежилого помещения, общей площадью 60.40 кв.м. расположенного в многоквартирном доме по *** края, соответственно обязан нести бремя по его содержанию, в т.ч. за обслуживание и текущий ремонт общего имущества.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения. (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду)

В соответствии со ст.144 ЖК РФ общее собрание членов товарищества является органом управления товарищества собственников жилья.

В силу норму ч.1 ст.143-1 ЖК РФ не являющиеся членами ТСЖ собственники жилых помещений имеют право обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ.

Оценивая доводы ответчика - истца о несогласии с существующим между ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» Соглашением, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно частей 1, 5, 6 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья должно иметь печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, например индивидуальный номер налогоплательщика, классификационные коды, присваиваемые в соответствии с действующими общероссийскими классификаторами, в частности с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД). С расчетного счета товарищество собственников как клиент банка может осуществлять все виды расчетных операций, в т.ч. производить уплату налогов и иных обязательных платежей.

ТСЖ, жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские (кооперативы, создаваемые собственниками помещений в многоквартирном доме объединения собственников), вправе устанавливать порядок внесения платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг. В основном, все платежи поступают на банковский расчетный счет ТСЖ (или жилищного кооператива), а ТСЖ со своего расчетного счета перечисляет денежные средства обслуживающим организациям в соответствии с условиями заключенных с ними договоров (ресурсоснабжающие организации).

Исключение составляют платежи за потребленную электроэнергию, которые каждый собственник жилого помещения вносит электросбытовой организации, плата за стационарные телефоны, которая также вносится каждым собственником жилого помещения непосредственно организации, обслуживающей телефонную сеть, а также плата за газ, как это и предусмотрено ч. 6.1 и ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 6 ст. 135 ЖК РФ определены пределы ответственности товарищества собственников жилья по своим обязательствам. По общему правилу товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, в т.ч. денежными средствами, ценными бумагами, иным движимым и недвижимым имуществом. (ст. 151 ЖК РФ) Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников не отвечают по обязательствам товарищества, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 56 ГК РФ.

Согласно ч.ч. 2 и 4 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят, в т.ч. из обязательных платежей членов товарищества.

Положениями ст. 155 ЖК РФ определено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Таким образом, в силу ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, товарищество собственников жилья также обязано обеспечить прием от членов этого ТСЖ, а также иных собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В силу п.2.2.1 Соглашения Ассоциация обязана оказывать экономическую, бухгалтерскую, правовую, кадастровую и инженерную помощь, вести делопроизводство, по вопросам, связанным с управление Товариществом общим имуществом МКД в соответствии с Положением о членстве Ассоциации. Ассоциация обязана открыть и вести общедомовой лицевой счет Товарищества в Ассоциации. Согласно переданных Товариществом Ассоциации полномочий, производить прием платежей от собственников помещений МКД на общедомовой счет Товарищества, вести учет и обработку информации по начислениям и поступившим платежам. Ежемесячно предоставлять Товариществу информацию о своевременном внесении собственниками помещений обязательных платежей и сборов и взносов, в соответствии с законодательством РФ, Уставами сторон, решениями собраний. (членов Товарищества и Ассоциации).

При этом, п.3.1.3 соглашения определено, что Товарищество праве распоряжаться денежными средствами, поступающими на общедомовой лицевой счет Товарищества в целях, определенных Уставом и Товарищества, согласно смете расходов на соответствующий календарный год, утвержденной собственниками помещений.

В пункте 4 Соглашения установлен порядок учета и расходования средств собственников помещений. Так, п. 4.1. определено, что средства собственников помещений МКД, поступающие на расчетный счет Ассоциации учитываются следующим образом:

- ассоциация открывает аналитический общедомовой счет Товарищества, на который зачисляются денежные средства собственников помещений МКД, оплаченные как плата за содержание жилого помещения.

Средства собственников помещений МКД, учтенные на общедомовом лицевом счете Товарищества расходуются Ассоциацией следующим образом: в соответствии с утвержденной сметой расходов Товарищества на соответствующий календарный год: по заключенным Товариществом и в его интересах Ассоциацией договорам; на оплату членских взносов в Ассоциацию, прочих расходов связанных с деятельностью Товарищества и Ассоциации в соответствии с решениями Общих собраний членов Ассоциации и Правления Ассоциации; взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счет Товарищества.

Судом исследован Устав Ассоциации, из которого следует, что денежные средства, полученные от собственников помещений всех многоквартирных домов, в которых созданы ТСЖ, являющиеся членами АТСН СК «Партнер» - целевые, направлены лишь на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, аккумулируются на расчетных счетах ассоциации, открытых в Сбербанке РФ, а не хранятся на депозитных счетах с начислением процентов. Доказательств обратному, в деле не имеется.

Вопреки доводам стороны ответчика, из устава Ассоциации, не следует, что уставной деятельностью ассоциации является сбор денежных средств собственников многоквартирных домов, в т.ч. ТСЖ «Озерное» именно на расчетный счет АСН СК «Партнер», а также распоряжение ими. В оспариваемом соглашении речь идет об аккумулировании платежей, поступающих от собственников на лицевой счет именно ТСЖ, а не на счет АСН СК «Партнер».

Статьей 2 ФЗ «О некоммерческих организациях» от 12 января 1996 года № 7-ФЗ определено, что некоммерческой организацией является организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками.

Некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.

В соответствии со ст. 3 вышеназванного ФЗ некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Некоммерческая организация вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Порядок открытия счета юридического лица урегулирован нормами главы 4 ГК РФ. Таким образом, исходя из взаимосвязанных положений п. 5 ст. 135 ЖК РФ и п.п. 1 и 3 ст. 3 ФЗ «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ для ТСЖ, как для некоммерческой организации, установлено лишь право на открытие счетов в банке.

Согласно Уставу АСН СК «Партнер» председатель правления Ассоциации распоряжается в пределах утвержденной Правлением сметы средствами Ассоциации, заключает договоры и пр.

В ответе на запрос, поступившем из ПАО Сбербанк, отражено движение по счету АСН СК «Партнер» за период с *** по ***, так в указанной выписке отражены суммы денежных средств, перечисленные за различные услуги, например такие как: оплата по договору технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов; оплата за услуги по дезинфекции, оплата за услуги по замене стояков канализации и т.д. Получатели денег оказывали услуги, при этом, в выписке указаны номера договоров, даты их заключения, суммы денег, а также получатели денежных средств.

Действительно, из представленного ПАО «Сбербанк» ответе следует, что распорядителем денежных средств на расчетном счете является                З.Д.А. Д.А. Однако, указанный факт не может судить о противозаконности его действий, поскольку на совершение данных действий З.Д.А. Д.А. как председатель АСН СК «Партнер» уполномочен Уставом и Соглашением.

Из указанного ответа также не следует, что денежные средства ТСЖ «Озерное» были направлены на нецелевое их использование, либо они являются вкладом в банк с последующим получением доходов.

Более того, в материалах дела (л.д.17) представлена доверенность ТСЖ «Озерное» от *** года, уполномочивающая АСН СК «Партнер» в лице его председателя З.Д.А. Д.А., получать взысканные судом денежные средства. Указанная доверенность выдана сроком до *** года.

Таким образом, указание Л.Л.Г. на необеспечение его возможностью оплачивать расходы на содержание общего имущества безосновательны.

По мнению суда, ответчику ничто не препятствует вносить указанные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер». Его личное несогласие с деятельность юридического лица не может оправдывать его действия по невыполнению установленной законом обязанности, при этом многочисленные утверждения Л.Л.Г. о незаконной деятельности АСН СК «Партнер» не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Как отмечено выше, в силу требований ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Л.Л.Г. по его запросам, как со стороны АСН СК «Партнер», так и ТСЖ «Озерное» неоднократно предлагалось явиться для ознакомления с результатами финансовой деятельности юридических лиц, в рамках требований ст. 143-1 ЖК РФ, что подтверждается копиями ответов, направленных в адрес ответчика. В материалы гражданского дела также представлены документы, обосновывающие совместную деятельность АСН СК «Партнер» и ТСЖ «Озерное».

Далее, представитель А.В.С. в обоснование свих требований ссылается на фальсификацию протоколов *** и 2, указывая, что остальные протоколы не имеют листов голосования.

Указанные протоколы были исследованы судом.

В части данных доводов А.В.С. представитель истца                  Г.Р.А. пояснил, что протокол *** действительно не тот, при этом в листе голосования допущена техническая ошибка в части даты (года) его составления. В указанном протоколе по вопросу тарифа не голосовали, потому что до этого было проголосовано по вопросу тарифа на 2010 год (протокол общего собрания *** от ***), соответственно голосовать о смете было нецелесообразно. В протоколе *** девятый вопрос был поставлен по выбору председателя.

Изучением иных протоколов общего собрания установлено, что к протоколу общего собрания членов ТСЖ «Озерное» *** приложен лист голосования; как и к протоколам *** от ***; протоколу *** от ***; к протоколу *** от ***; к протоколу          *** от *** и протоколу *** от ***.

При этом, суд отмечает, что в протоколе общего собрания собственников помещений в МКД ТСЖ «Озерное» от *** была утверждена смета, определяющая тариф на оплату общедомовых расходов в сумме 13.00 рублей за 1 кв.м. При этом, лист голосования составлен по состоянию на ***, сама смета по состоянию на ***.

Поскольку протоколов общего собрания от *** и от *** в деле нет, суд приходит к выводу об имеющих место технических ошибках при указании даты в данных документах. Данные технические описки не свидетельствуют о незаконности принятых на собрании решений или о фальсификации листов голосования и сметы.

Доводы представителя А.В.С. о том, что в протоколе от *** рассмотрено 8 вопросов, а по листку голосования 9, по мнению суда также не свидетельствует о фальсификации документов, поскольку протокол не оспорен членами ТСЖ «Озерное», решения приняты на собрании присутствующими лицами, подписи их проставлены в листке голосования, в том числе и за 9 вопрос.

В протоколах *** от *** и от ***, а также в протоколе *** от *** имеются листки голосования, при этом отсутствие такого листа к протоколу *** от *** подлинность документа под сомнение не ставит. Данный протокол также никем не оспорен, его светокопия заверена надлежащим образом. Отсутствие листка голосования в материалах дела, не свидетельствует о его отсутствии в принципе.

Утверждения Л.Л.Г. о том, что в разные периоды тарифы за содержание общего имущества МКД были различными, а сумма задолженности начислена за весь период по тарифу 13 руб. за кв.м., не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Напротив, из представленных смет, вплоть до 2016 года следует, что тариф был единым - 13 рублей за 1 кв.м., и лишь на собрании собственников ТСЖ «Озерное» *** было принято решение об увеличении названного тарифа на 1 рубль итого - 14 рублей за 1 кв.м.

Подтверждается это и расчетом задолженности Л.Л.Г., при этом последним доказательств обратному суду не представлено.

Суд отмечает, что именно на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД «Озерное» от *** (л.д.29-31) было принято решение о наделении АТСЖ «Партнер» полномочиями по организации, сбору и взыскании платежей с собственников помещений многоквартирного дома, средств на проведение текущего ремонта дома.

Указанное решение не противоречит Уставу ТСЖ «Озерное». Исходя из п. 2.1 Устава следует, что член товарищества - собственник, вступивший в установленном порядке в товарищество, при этом членство в товариществе возникает у собственника на основании его заявления о вступлении в члены             (п. 5.2 Устава).

Как следует из материалов дела, Л.Л.Г. членом товарищества не является, советующих заявлений о вступлении не подавал.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенной нормы следует, что подлежат защите нарушенные либо оспариваемые права в случае установления факта нарушения принадлежащего заинтересованному лицу права, оно подлежит судебной защите путем удовлетворения требований, предъявленных указанным лицом.

Вместе с тем, доказательств нарушения обжалуемым соглашением своих прав как собственника жилого помещения в многоквартирном доме Л.Л.Г. не представлено. Проверка соответствия обжалуемого соглашения Уставу З.Д.А. и нормам действующего законодательства в полномочия Л.Л.Г. не входят.

Требования Л.Л.Г. о возложении обязанностей на ТСЖ «Озерное» открыть свой собственный счет также удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

Согласно п. 1 ст. 845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету.

Банк обязан заключить договор банковского счета с клиентом, обратившимся с предложением открыть счет на объявленных банком для открытия счетов данного вида условиях, соответствующих требованиям, предусмотренным законом, и установленными в соответствии с ним банковскими правилами. (п. 2 ст. 846 ГК РФ)

Контроль расходных операций по счетам осуществляется по подтверждающим документам.

Как установлено материалами дела, не оспаривалось сторонами, банковский счет открыт на имя АСН СК «Партнер» именно и только для совершения финансовых операций ТСЖ «Озерное». Распорядителем денежных средств как указано выше является З.Д.А. Д.А.. на основании Устава.

Л.Л.Г., как правообладатель помещения в МКД имеет полное право ознакомиться со всей финансовой документацией юридических лиц, такое право ему предоставлено законом. Как установлено материалами дела последний в осуществлении своих таких прав не ограничивался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Л.Л.Г., не являясь членом ТСЖ «Озерное», правом по возложению обязанности по открытию счета Товарищества не обладает, соответствующие требования последнего являются необоснованными, удовлетворению не подлежат.

Нормами ст. 142 ЖК РФ, на которые ссылается Л.Л.Г., установлено, что для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (З.Д.А., союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

Для этого, общее собрание каждого ТСЖ принимает решения о создании объединения товариществ собственников жилья и передаче ему прав по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Необходимо отметить, что передача таких прав допускается при наличии соответствующих указаний в уставе каждого товарищества. Управление объединением ТСЖ осуществляется по правилам ст. 135 - 141 ЖК РФ.

При создании объединения товариществ собственников жилья следует руководствоваться ст. 121 ГК РФ и Федеральным законом от *** № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях».

Некоммерческие организации могут добровольно объединяться в ассоциации (союзы) этих организаций. Подобные ассоциации (союзы) также являются некоммерческими организациями. Поэтому они подлежат регистрации в том же порядке, что и ТСЖ. Члены ассоциации (союза) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. Ассоциация (союз) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ассоциации (союза) несут субсидиарную ответственность по ее обязательствам в размере и в порядке, предусмотренных учредительными документами ассоциации. Член ассоциации (союза) вправе по своему усмотрению выйти из ассоциации (союза) по окончании финансового года. Он может быть исключен из ассоциации (союза) по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые установлены учредительными документами ассоциации (союза). И при выходе, и при исключении он несет субсидиарную ответственность по обязательствам ассоциации (союза) пропорционально своему взносу в течение 2 лет с момента выхода. (исключения)

Исследованные выше письменные доказательства указывают на соблюдение при подписании оспариваемого Соглашения как ТСЖ «Озерное» так и АСН СК «Партнер» требований ст. 142 ЖК РФ, поскольку основания для осуществления совместной деятельности предусмотрены уставами данных юридических лиц.

Решение об участии АСН СК «Партнер» в финансовой деятельности Товарищества принято на общем собрании от ***.

Суд отмечает, что деятельность АСН СК «Партнер» применительно к ТСЖ «Озерное» заключается именно в рамках действующего соглашения, предмет которого указан выше.

Доводы представителя А.В.С. о нарушении прав                 Л.Л.Г., выраженных в не обслуживании общего имущества, снижении на этом основании товарной стоимости его недвижимости, а также невозможности взыскания в случае необходимости средств с ТСЖ «Озерное», основаны исключительно на предположениях последнего, носят вероятностный характер, своего объективного подтверждения в судебном заседании не нашли.

Вместе с тем, установлено, что Л.Л.Г. требований по качеству обслуживания ТСЖ «Озерное» общего имущества МКД не предъявлял.

Доводы А.В.С. о том, что ТСЖ «Озерное» в соответствии с законодательством не может обратиться в суд, поскольку не может оплатить государственную пошлину, также не имеют под собой правового значения.

Нормами ст. 132 ГПК РФ установлена обязанность лица, обратившегося в суд оплатить государственную пошлину.

Согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера размер госпошлины для физических лиц составляет 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

Уплата государственной пошлины при подаче иска АСН СК «Партнер» подтверждена платежным поручением *** от *** и платежным поручением *** от ***, всего в суме *** коп.

Действия по оплате государственной пошлины по рассматриваемому делу непосредственно АСН СК «Партнер» предусмотрены доверенностью от ***, согласно которой ТСЖ «Озерное» уполномочивает АСН СК «Партнер» в лице председателя З.Д.А. Д.А. представлять свои интересы во всех судебных, административных и правоохранительных органах и пр., в т.ч. с правом на подписание искового заявления и правом на подачу его в суд.

Соответственно, действия АСН СК «Партнер» по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска не противоречат нормам действующего законодательства и исполнены в рамках предоставленных полномочий. АСН СК «Партнер» выступает в первоначальном иске как лицо, представляющее интересы ТСЖ «Озерное», что регламентировано Соглашением ***Е от ***.

Ответчиком по первоначально заявленным требованиям                Л.Л.Г. в судебном заседании заявлены требования о применении сроков исковой давности на возникшие правоотношения.

Представитель Г.Р.А. возражал против применения сроков исковой давности, ссылаясь на то, что сроки исковой давности Л.Л.Г. просит применить только к сумме основного долга, а не к пене.

Рассматривая возможность применения сроков исковой давности к настоящему спору суд приходит к следующему выводу.

По правилам п. 1 ст. 199 ГК пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа суда в принятии к рассмотрению заявленных требований.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований ст. 207 ГК РФ, суд полагает, что имеются правовые основания для уменьшения взыскиваемой суммы, поскольку истец произвел начисление процентов на основной долг за период с *** по ***, срок исковой давности по уплате которых истек.

В судебном заседании истцом также представлен расчет задолженности за период с марта 2013 года по *** - т.е. за последние три года.

Учитывая изложенное, требования ст. 200 ГК РФ, взысканию подлежит сумма основного долга в размере 36 967 рублей 20 коп. + пени в сумме 18 235 рублей 55 коп. Расчет произведен верно, сомнений у сада не вызывает.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества составляют 18 235 рублей 55 коп.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценивая собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что расчет истца соответствует требованиям закона, суд считает, что требования истца о взыскании суммы задолженности и пени, с учетом применения сроков исковой давности, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном выше размере. В остальной части в иске следует отказать.

В порядке исполнения п. 2.1.4. соглашения ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» ***-Е от ***, полномочий, указанных в доверенности от ***, взысканные денежные средства подлежат перечислению на расчетный счет АСН СК «Партнер»                                 ***, открытый в Ставропольском отделении *** ПАО Сбербанк (***), БИК ***, к/сч. ***.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы в виде госпошлины присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с Л.Л.Г. в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 *** коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании госпошлины в сумме 1 *** коп., следует отказать.

Принимая во внимание, что истец понес расходы по отправлению заказных писем, следует взыскать с ответчиков почтовые расходы в общей сумме ***.

В части заявленных требований о требований о взыскании с            Л.Л.Г. расходов по оплате услуг представителя в сумме ***., суд приходит к выводу о необходимости их удовлетворения в части.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств.

Истцом заключен договор на оказание юридических услуг, что подтверждается документально. Данные расходы им фактически понесены, что подтверждено квитанцией, приобщенной к делу.

В соответствии с ч.2 ст. 48 ГПК РФ, дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Истцы ТСЖ «Озерное» и АСН СК «Партнер» реализовали предоставленное им законом право, заключив договор о правовой помощи, что соответствует требованиям закона.

Полномочия представителя истца оформлены надлежащим образом, применительно к требованиям ст. 53 ГПК РФ. Ограничения, предусмотренные ст. 51 ГПК РФ, на данного представителя не распространяются.

Суд отмечает, что представителем было составлено исковое заявление, сделаны запросы, оказана помощь в суде. С учетом объема помощи, времени ее оказания, сложности рассматриваемого дела, размеров ставок оплаты правовых услуг, применительно к определению размера гонорара, утвержденных решением Совета адвокатской палаты Ставропольского края, суд считает возможным взыскать фактически понесенные расходы в сумме *** рублей. Данная сумма по мнению суда является разумной.

Анализ норм действующего законодательства, позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения требований ТСЖ «Озерное» в лице представителя АСН СК «Партнер» в вышеуказанной части и об отказе в удовлетворении встречных требований Л.Л.Г.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Товарищества собственников жилья «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к Л.Л.Г. о взыскании обязательных платежей за содержание помещения, возложении обязанностей, взыскании судебных расходов, удовлетворить в части.

Взыскать с Л.Л.Г. в пользу Товарищества собственников жилья «Озерное» задолженность по оплате обязательных платежей за обслуживание помещения, находящегося в собственности ответчика, оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере *** коп., пени в размере *** коп.

Взыскать с Л.Л.Г. пользу З.Д.А. собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** коп.

Взыскать с Л.Л.Г. пользу Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб., а также почтовые расходы в сумме *** коп.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» к Л.Л.Г. о взыскании: задолженности по оплате обязательных платежей за обслуживание помещения, находящегося в собственности ответчика, оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, в сумме *** копеек и пени в сумме *** коп.; государственной пошлины в размере 1 *** коп.; расходов по оплате услуг представителя в суме *** руб., отказать.

Перечислить взысканные денежные средства на расчетный счет АСН СК «Партнер» *** ***.

В удовлетворении исковых требований Л.Л.Г. к Товариществу собственников жилья «Озерное» в лице представителя Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер», Ассоциации собственников недвижимости Ставропольского края «Партнер» о признании соглашения незаконным и о его отмене, возложении обязанностей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ессентукский городской суд.

Судья:                                                                                            В.Т. Казанчев

        Мотивированное решение изготовлено «18» ноября 2016 года.