Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2241/2019 ~ М-1563/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-2241/2019

УИД № 24RS0024-01-2019-002041-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

    при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головачева Ю.Г., Яковлевой А.Н., Яковлева А.С. к Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Головачев Ю.Г., Яковлева А.Н., Яковлев А.С. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилых помещений в виде комнат в трехкомнатном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №. Головачеву Ю.Г. принадлежит в указанном жилом помещении, жилое помещение в виде квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый № (<адрес>). Яковлев А.С. и Яковлева А.Н. являются собственниками в размере ? и ? доли в праве соответственно на жилое помещение- комната, площадью 13,6 кв.м., кадастровый №(<адрес>). Ранее, и в настоящее время, жилые помещения, принадлежащие истцам, являлись частями указанной выше квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., в качестве коммунальной, две из трех комнат которой в качестве отдельного жилого помещения общей площадью 41,2 кв.м. и жилой площадью 27,8 кв.м. были переданы ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в собственность Головачевой В.В., а оставшаяся одна комната такой коммунальной квартиры была в качестве отдельного жилого помещения общей площадью 18,1 кв.м. и жилой площадью 12,2 кв.м. передана ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации в собственность ФИО9, наследником которого впоследствии после его смерти была продана Яковлевым. На момент заключения Головачевым Ю.Г. договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Яковлевыми договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предполагали, что приобретают отдельные жилые помещения, Головачев Ю.Г. предполагал приобрести двухкомнатное жилое помещение, общей площадью 41,2 кв.м. и жилой площадью 27,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Яковлевы приобрести однокомнатное жилое помещение, общей площадью 18,1 кв.м. и жилой площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. После заключения указанных сделок, никто не обращал внимание на технические характеристики уже принадлежащих объектов недвижимости, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №. В конце 2018 года истцами было принято решение о совместной продаже принадлежащих им объектов недвижимого имущества. Однако не смогли продать единственные расположенные в бывшей коммунальной квартире жилые объекты, так как покупателем при заключении сделок было установлено, что истцами были приобретены в указанной бывшей коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., две из трех комнат которой в качестве отдельного жилого помещения, общей площадью 41,2 кв.м. и жилой площадью 27,8 кв.м. с ошибкой в указании его общей площади в размере только жилой 27,8 кв.м. и без указания жилой площади, а последняя комната такой коммунальной квартиры в качестве отдельного жилого помещения общей площадью 18,1 кв.м. и жилой площадью 12,2 кв.м. с ошибкой в указании его общей площади только в размере жилой 12,2 кв.м. и без указания жилой площади. При обращении с заявлением в Росреестр об исправлении ошибки технических характеристиках приобретенного им такого жилья было отказано. Таким образом, в результате заключенных договора дарения и договора купли-продажи недвижимости с ошибками в технических характеристиках, истцы стали собственниками только части купленных жилых помещений, без фактически приобретенного с жилыми помещениями их частей в виде мест общего пользования и вспомогательного назначения, хотя на протяжении всех лет в качестве собственников добросовестно и законно владеют всем принадлежащим на праве собственности имуществом, как и в целом бывшей не имеющего собственника коммунальной квартирой, поскольку оно находится в ней и она абсолютна идентична по планировке и площади. С 1994 года никто ни разу не заявлял своих прав на бывшую не имеющую собственника коммунальную квартиру. Просят, с учетом уточнения исковых требований, признать за Яковлевой А.Н., Яковлевым А.С., Головачевым Ю.Г. в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, - определив доли в праве общей долевой собственности Головачева Ю.Г. в размере 69/100 долей, Яковлевой А.Н. в размере 8/100 долей, Яковлева А.С. в размере 23/100 долей. Прекратить право собственности Головачева Ю.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2, кадастровый №, сняв его с кадастрового учета. Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой А.Н. и Яковлева А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 1, кадастровый №, снять его с кадастрового учета.

    В судебном заседании истец Яковлев А.С. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Яковлева А.Н. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Яковлевых- Розман М.Ю. в судебном заседании исковые требования подержал, по основаниям изложенным в иске.

Истец Головачев Ю.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Канска в суд не явилась, извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражал относительно исковых требований.

Представитель третьего лица Канский отдел главного управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю (Росреестр) в суд не явилась, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ г. Канска в суд не явилась, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при согласии явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих способов, способом признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 20 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, комната, последняя из которых признается частью жилого дома или квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Частью первой статьи 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.01.1994 г., зарегистрированного в Администрации Канского городского Советов народных депутатов от 10.11.1993 г. Р № 11838 пж, Головочевой В.В. в личную собственность передана квартира, стоящая из двух коммунальных комнат, общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 15).

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации Канского городского Советов народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Р № пж, ФИО9 в личную собственность передана квартира, стоящая из одной коммунальной комнаты, общей площадью 18,1 кв.м., в том числе жилой 12,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией указанного договора (л.д. 15).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Головачева В.В. подарила Головачеву Ю.Г. жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 27,9 кв.м., кадастровый №, что подтверждается копией договора дарения (л.д. 16), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мелешко Л.И. унаследовавшая после смерти ФИО9 принадлежащее ему жилое помещение, продала Яковлеву А.С. (в размере ? доли в праве) и Яковлевой А.Н. (в размере 1/4 доли в праве), жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 13,6 кв.м., кадастровый №, что подтверждается, копией договора купли-продажи (л.д. 18), копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 14).

Фактически истцы являются собственниками комнат, в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, в площадь которых, с учетом зарегистрированных на них прав собственности не входят места общего пользования (коридор, кухня, ванная комната), при этом иные лица кроме истцов, а также лиц ранее являющихся собственниками (ФИО9 с 09.02.1994г., Головачева В.В. с 10.11.1993г.) указанным жилым помещением –квартирой не пользовались.

На момент приобретения истцами жилых помещений в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, они также, как и правопредшественники, считали, что поскольку ими были переданы данные объекты недвижимости, которые составляют вместе полностью указанную бывшую коммунальную квартиру, и никто не имеет на неё больше прав, вместе с ними перейдут также помещения вспомогательного использования, являющиеся ранее коммунальной квартире до её приватизации в 1994 г., помещениями общего имущества коммунальной квартиры, используемыми для обслуживания более одной комнаты, поэтому приобретая бывшую такую коммунальную квартиру в качестве отдельных жилых помещений, каждый из них также считал, что бывшая коммунальная квартира принадлежит только каждому из них. И поскольку, с 1994 г. никто ни разу не заявлял своих прав на бывшую не имеющую собственника коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый № на протяжении более 25 лет, а в результате допущенных ошибок при сделках и имеющихся кадастровых данных на бывшую коммунальную квартиру, истцы стали собственниками только части купленных жилых помещений, без фактически приобретенных с жилыми помещениями их частей в виде мест общего пользования и вспомогательного назначения, хотя на протяжении всех лет в качестве собственников добросовестно и законно владеют всем принадлежащим на праве собственности имуществом, как и в целом бывшей не имеющего собственника коммунальной квартирой, поскольку оно находится в ней и она абсолютна идентична по планировке и площади приобретенным истцами в ней жилым помещениям, то исковые требования следуют удовлетворить, признать за истцами в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, - определив доли в праве собственности на него в размере 69/100 долей у Головачева Ю.Г., 8/100 долей у Яковлевой А.Н. и 23/100 долей у Яковлева А.С., с прекращением права собственности Головачева Ю.Г. на жилое помещение <адрес> со снятием его с кадастрового учета, прекращением права собственности Яковлевой А.Н. и Яковлева А.С. на жилое помещение <адрес> со снятием его с кадастрового учета. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Головачева Ю.Г., Яковлевой А.Н., Яковлева А.С. к Администрации г. Канска о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Яковлевой А.Н., Яковлевым А.С., Головачевым Ю.Г. в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый №, - определив доли в праве общей долевой собственности Головачева Ю.Г. в размере 69/100 долей, Яковлевой А.Н. в размере 8/100 долей, Яковлева А.С. в размере 23/100 долей.

Прекратить право собственности Головачева Ю.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 2, кадастровый №

Снять с кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Прекратить право общей долевой собственности Яковлевой А.Н. и Яковлева А.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

Снять с кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский городской суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

        Судья      М.Н. Копылова

Дата принятия решения в окончательной форме 24.09.2019г.