Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5594/2017 ~ М-4812/2017 от 08.06.2017

    Дело № 2 –5594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  14 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Первышиной О.А.,

при секретаре Костиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Валентины Савельевны к Бойко Леониду Александровичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения от 01.04.2016 в размере 54 900,71 рублей, из которых: задолженность по оплате за найм жилого помещения – 44 100 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 10 800,71 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 1 847 рублей. Впоследствии истец уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность по договору найма жилого помещения от 01.04.2016 в размере 35 936, 99 рублей, из которых: задолженность по оплате за найм жилого помещения – 25 136, 28 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг 10 800,71 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 847 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между гр. Тимофеевой Валентиной Савельевной, в лице представителя ФИО, и гр. Бойко Леонидом Александровичем был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во временное пользование (сроком на 11 месяцев) жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а наниматель обязуется своевременно вносить плату за квартиру и коммунальные платежи, на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с п. № Договора наймодатель обязался предоставить нанимателю квартиру на срок с 01 апреля 2016 г. по 28 февраля 2017 г. включительно. Наймодатель обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Так, п.п. № договора установлено, что наниматель осуществляет следующие платежи: ежемесячная плата за проживание в размере 15 000 рублей; ежемесячная плата за оказание коммунальных услуг (горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия). Согласно п. № договора наниматель плата за проживание должна осуществляться не позднее 10 числа каждого оплачиваемого месяца. Вместе с тем между сторонами имелась устная договоренность о способе оплаты, а именно наймодателем нанимателю был выдан дубликат банковской карты номер счета 40№, принадлежащей Тимофеевой Людмиле Леонтьевне, с которой у наймодателя имеется родственная связь (дочь истицы). Вследствие чего предполагалось, что наниматель ежемесячно путем зачисления денежных средств на карту посредством банкомата будет производить оговоренную сторонами оплату по договору, в том числе за коммунальные услуги. В нарушение условий договора ответчик не исполнил свои обязательства как нанимателя по внесению оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг (горячее/холодное водоснабжение, электроэнергия). Последний платеж по договору был осуществлен ответчиком в декабре 2016 года. 15 февраля 2017 г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о дате истечения срока действия договора найма жилого помещения от 01 апреля 2016 г., существующей задолженности по договору и отсутствии намерения заключить договор на новый срок, о чем свидетельствует опись вложения в ценное письмо от 15.02.2017 и кассовый чек № от 15.02.2017. Фактически квартира была освобождена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры наймодателю от 03.04.2017, от подписания которого ответчик отказался при свидетеле ФИО, чья подпись имеется в указанном акте, а также перепиской ответчика с представителем истца ФИО в программе Viber за период с 13.02.2017- по 03.04.2017 г. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, с учетом уточнений, суду пояснила, что согласно договора истец должен был своевременно вносить платежи за проживание, а также за коммунальные услуги. Нарушались сроки оплаты, затем она с ответчиком вообще потеряла связь, оказалось, что он уехал из Тюмени. 28 февраля 2017 года квартира должна была быть освобождена, но он выехал только 03 апреля 2017 года. За два года это 22 месяца, за 2016 год по оплате претензии нет, только за последние месяцы которые, не оплатил.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом суду пояснил, что действительно между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В декабре 2016 года ему предложили работу за границей, в связи с чем он решил уехать за границу, где и жил до апреля 2017 года. Позвонили хозяйке договорились, что пока поживут его родственники, согласовали. Однако, когда они уехали, то хозяйка сказала, что ее такой вариант не устраивает и сказала съезжать. На момент отъезда все вещи были в квартире, квартира освобождена не была, квартира была передана, согласно акта приема передачи 03.04.2017 года. Никаких дополнительных соглашений    заключено не было. Считает, что не должен оплачивать так как в спорный период времени в квартире не проживал.

Третье лицо в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении жилья для переселения за пределы ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о госрегисрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

01.04.2016 между Тимофеевой В.С. и Бойко Л.А. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора плата за проживание вносится не позднее 3 дней после окончания ранее оплаченного периода, вносит оплату за проживание, а также своевременно осуществляет коммунальные платежи, если иное не предусмотрено настоящим договором. Оплата составляет 15 000 руб., ежемесячно. Срок договора по 28 февраля 2017 года. Оплату за горячее/холодное водоснабжение и электроэнергию производится нанимателем. Данный факт сторонами не оспаривался.

Согласно № договора найма жилого помещения предусмотрено, что договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке, если другая сторона не соблюдает условия данного договора.

Согласно акта приема передачи квартира передана ответчиком истцу 03.04.2017 года, данный факт ответчиком не оспаривался.

    В соответствии со ст. 161-163 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

    Согласно ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Таким образом, доводы ответчика, о том, что была договоренность о том, что на момент его отсутствия в жилом помещении будут проживать другие лица, что срок аренды продлен, ответчиком не представлено.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, наниматель жилого помещения должен был производить ежемесячные платежи на счет Тимофеевой В.С..

Согласно расчету представленного истцом, задолженность за арендные и коммунальные платежи составила 35 936,99 рублей, из которых – 25 136,28 рублей оплата за жилье, - 10 800,71 рублей - оплата за коммунальные услуги.

Поскольку ответчиками письменных доказательств, свидетельствующих о том, что обязательства исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями договора не представлено, также как и доказательств, что квартира была освобождена ответчиком в срок, указанный в договоре, что истец имел возможность в полном объеме осуществлять пользование своим имуществом - не представлено, подтверждается освобождение квартиры ответчиком только 03.04.2017 года, то суд считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 35 936, 99 руб., согласно расчетов истца

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы.

    Остальные доводы сторон суд считает несостоятельными.

Руководствуясь ст. ст. 161, 162, 309, 310, 671- 682 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодексам РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Бойко Леонида Александровича в пользу Тимофеевой Валентины Савельевны задолженность в размере 35 936, 99 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 847 руб. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 21.09.2017 года.

Председательствующий судья                                                             О.А. Первышина