Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3064/2018 (33-44000/2017;) от 15.12.2017

Судья: Оврах В.Е. Дело № 33-3064/2018 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 января 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Смирнова Е.А.,

судей Башинского Д.А., Бендюка А.К.,

по докладу судьи Башинского Д.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Поленковой < Ф.И.О. >177, Дрепина < Ф.И.О. >178, Поленкова < Ф.И.О. >179, Бацер < Ф.И.О. >180, Султангареевой < Ф.И.О. >181, Турчиной < Ф.И.О. >182, Никогосян < Ф.И.О. >184, Харченко < Ф.И.О. >185, Дувановой < Ф.И.О. >186, Смотрина < Ф.И.О. >183, Бедного < Ф.И.О. >187, Бабенко < Ф.И.О. >188 по доверенности Шляхтова < Ф.И.О. >189 представителя Корецкой < Ф.И.О. >190, Касьяновой < Ф.И.О. >191, Митрохиной < Ф.И.О. >192, Юрьева < Ф.И.О. >193, Юрьевой < Ф.И.О. >194, Юрьевой < Ф.И.О. >195, Будникова < Ф.И.О. >196, Будниковой < Ф.И.О. >197, Нечаевой < Ф.И.О. >198, Касьяновой < Ф.И.О. >199 по доверенности Зимарева < Ф.И.О. >200 представителя Сахновецкой < Ф.И.О. >201, Гавриловой < Ф.И.О. >202, Бедной < Ф.И.О. >203, Нечаева < Ф.И.О. >204, Коровиной < Ф.И.О. >205 по доверенности Слыщенко < Ф.И.О. >206 Корнилова < Ф.И.О. >207, представителя Бражникова < Ф.И.О. >208, Беликова < Ф.И.О. >209, Султангареевой < Ф.И.О. >210 по доверенности Шатохина < Ф.И.О. >211 на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ООО МТС «Кубаньагротехнология» обратилось в суд с иском к администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района, Никогосян < Ф.И.О. >212, Ратушному < Ф.И.О. >213, Ратушная < Ф.И.О. >214, Балакиреву < Ф.И.О. >215, Дрепину < Ф.И.О. >216, Дувановой < Ф.И.О. >217, Смотрину < Ф.И.О. >218, Бацер < Ф.И.О. >219, Сахновецкой < Ф.И.О. >220, Гавриловой < Ф.И.О. >221, Харченко < Ф.И.О. >222, Поленкову < Ф.И.О. >223, Поленковой < Ф.И.О. >224, < Ф.И.О. >5

< Ф.И.О. >225, Бабенко < Ф.И.О. >226, Турчиной < Ф.И.О. >227, Бедному < Ф.И.О. >228, Бедной Людмиле < Ф.И.О. >229, Ачмизовой < Ф.И.О. >230, Петраш < Ф.И.О. >231, Ратневой < Ф.И.О. >232, Ратневу < Ф.И.О. >233, Жуковой < Ф.И.О. >234, Богумилову < Ф.И.О. >235, Быковской < Ф.И.О. >236, Денисовой < Ф.И.О. >237, Озеровой < Ф.И.О. >238, Молявка < Ф.И.О. >239, Кузнецову < Ф.И.О. >240, Кульбицкой < Ф.И.О. >241, Чурпенко < Ф.И.О. >242, Брылеву < Ф.И.О. >243, Филипенко < Ф.И.О. >244, Филипенко < Ф.И.О. >245, Смотриной < Ф.И.О. >246, Тарасову < Ф.И.О. >247, Ткачевой < Ф.И.О. >248, Пелешко < Ф.И.О. >249, Илющенко < Ф.И.О. >250, Дьяченко < Ф.И.О. >251, Прохоровой < Ф.И.О. >252, Шеховцовой < Ф.И.О. >253, Беликову < Ф.И.О. >254, Коровиной < Ф.И.О. >255, Оглову < Ф.И.О. >256, Жидковой < Ф.И.О. >257, Жидкову < Ф.И.О. >258, Жодь < Ф.И.О. >259, Жодь < Ф.И.О. >260, Калюжному < Ф.И.О. >261, Ходько < Ф.И.О. >262, Ходько < Ф.И.О. >263, Сахновой < Ф.И.О. >264, Макковеевой < Ф.И.О. >265, Птахиной < Ф.И.О. >266, Кофановой < Ф.И.О. >267, Реймер < Ф.И.О. >268, Калюжной < Ф.И.О. >269, Калюжному < Ф.И.О. >270, Бабичевой < Ф.И.О. >271, Бабичеву < Ф.И.О. >272, Бабичеву < Ф.И.О. >273, Турчин < Ф.И.О. >274, Маничкину < Ф.И.О. >275, Елкиной < Ф.И.О. >276, Будникову < Ф.И.О. >277, Будниковой < Ф.И.О. >278, Касьяновой < Ф.И.О. >279, Корецкой < Ф.И.О. >280, Косьяновой < Ф.И.О. >281, Митрохиной < Ф.И.О. >282, Нечаевой < Ф.И.О. >283, Нечаеву < Ф.И.О. >284, Юрьеву < Ф.И.О. >285, Юрьевой < Ф.И.О. >286, Юрьевой < Ф.И.О. >287, Лубанцеву < Ф.И.О. >288, Наумову < Ф.И.О. >289, Литвинову < Ф.И.О. >290, Крыниной < Ф.И.О. >291, Сердцовой < Ф.И.О. >292, Звездиновой < Ф.И.О. >293, Рогозиной < Ф.И.О. >294, Звездинову < Ф.И.О. >295, Сулимовой < Ф.И.О. >296, Лубанцеву < Ф.И.О. >297, Морозову < Ф.И.О. >298, Матюниной < Ф.И.О. >299, Лобаревой < Ф.И.О. >300, Мороз < Ф.И.О. >301, Поленковой < Ф.И.О. >302, Симоновой < Ф.И.О. >303, Ножка < Ф.И.О. >304, Беликовой < Ф.И.О. >305, Нуцалову Нуцалу < Ф.И.О. >306, Шушкевич < Ф.И.О. >307, Шушкевич < Ф.И.О. >308, Байракову < Ф.И.О. >309, Солянкиной Нине < Ф.И.О. >310, Чирцевой < Ф.И.О. >311, Борисовой < Ф.И.О. >312, Корнилову < Ф.И.О. >313, Дегтяревой < Ф.И.О. >314, Кияшко < Ф.И.О. >315, Ивановой < Ф.И.О. >316, Борисовой < Ф.И.О. >317, Долбилиной < Ф.И.О. >318, Шульц < Ф.И.О. >319, Бражникову < Ф.И.О. >320, Чурпенко < Ф.И.О. >321, Турчину < Ф.И.О. >322, Прилипко < Ф.И.О. >323, Мясниковой < Ф.И.О. >324, Яковенко < Ф.И.О. >325, Макковеевой < Ф.И.О. >326 о признании недействительным

решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года, указав, что ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>

17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...> расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах <...> расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:

- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:
Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета

использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 /четвертом/ квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».

ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

ООО «МТС «Кубаньагротехнология» считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.

Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» № 11 (11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:

«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».

Однако, в ходе проведенного 17.03.2017г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...> расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:

- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:
Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета

использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает

Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».

Согласно п.п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории
муниципального образования по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным
на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня

общего собрания был включен вопрос - «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:238, находящегося в долевой собственности».

Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как:

- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора
земельного участка с кадастровым номером <...> о
прекращении исполнения договора аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с
заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016
года об обременении земельного участка с кадастровым номером
<...> договором аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- о заключении, после погашения записи <...>
от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС
«Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
<...> с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.».

Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.

При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.

Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).

Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно п. 5.2 данного договора аренды если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть

договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.

Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.

Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений

ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.

Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г. до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 г., то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 г., является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 г.

Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от
02.10.2017 года принят от представителя истца общества с ограниченной
ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности Самвелян < Ф.И.О. >327 отказ от иска общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая
станция «Кубаньагротехнология» к Бражникову < Ф.И.О. >328,
Чурпенко < Ф.И.О. >329, Турчину < Ф.И.О. >330, < Ф.И.О. >113
< Ф.И.О. >331, Мясниковой < Ф.И.О. >332, < Ф.И.О. >175
< Ф.И.О. >333, Макковеевой < Ф.И.О. >334 о признании
недействительным решения общего собрания собственников земельных
долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с
кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года,
и производство по делу в части иска общества с ограниченной
ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» к Бражникову < Ф.И.О. >335, Чурпенко < Ф.И.О. >336, Турчину < Ф.И.О. >337, Прилипко < Ф.И.О. >338, Мясниковой < Ф.И.О. >339, Яковенко < Ф.И.О. >340, Макковеевой < Ф.И.О. >341 о признании недействительным решения общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, состоявшегося 17 марта 2017 года прекращено.

Определением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 02.10.2017 года, которое занесено в протокол судебного заседания, Бражников < Ф.И.О. >342, Чурпенко < Ф.И.О. >343, Турчин < Ф.И.О. >344, Прилипко < Ф.И.О. >345, Мясникова < Ф.И.О. >346, Яковенко < Ф.И.О. >347 (правопреемник

Яковенко < Ф.И.О. >348), Макковеева < Ф.И.О. >349 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков.

В судебном заседании представители истца заседании представители истца ООО МТС «Кубаньагротехнология» по доверенности Самвелян < Ф.И.О. >350 Еганян < Ф.И.О. >351 Кизильбашевой < Ф.И.О. >352 иск поддержали.

В судебном заседании ответчики Молявка < Ф.И.О. >353 Беликов < Ф.И.О. >354 Коровина < Ф.И.О. >355 Оглов < Ф.И.О. >356 Жидкова < Ф.И.О. >357 Птахина < Ф.И.О. >358 Бабичева < Ф.И.О. >359 Нечаева < Ф.И.О. >360 Нечаев < Ф.И.О. >361 Симонова < Ф.И.О. >362 Нуцалов < Ф.И.О. >363 Шушкевич < Ф.И.О. >364 представитель ответчиков Гавриловой < Ф.И.О. >365 Харченко < Ф.И.О. >366 Никогосян < Ф.И.О. >367 Бедной < Ф.И.О. >368 ТурчиноЙ < Ф.И.О. >369 Поленкова < Ф.И.О. >370 Бацер < Ф.И.О. >371 Сахновецкой < Ф.И.О. >372 Поленковой < Ф.И.О. >373 Султангареевой < Ф.И.О. >374 Бабенко < Ф.И.О. >375 Дрепина < Ф.И.О. >376 Бедного < Ф.И.О. >377 Сиотрина < Ф.И.О. >378 Дувановой < Ф.И.О. >379 по доверенности Шляхтов < Ф.И.О. >380 представитель ответчиков Долбилиной < Ф.И.О. >381 Борисовой < Ф.И.О. >382 Ивановой < Ф.И.О. >383 Дегтяревой < Ф.И.О. >384 Борисовой < Ф.И.О. >385 Чирцевой < Ф.И.О. >386 Солянкиной < Ф.И.О. >387 Шушкевич < Ф.И.О. >388 Беликовой < Ф.И.О. >389 Поленковой < Ф.И.О. >393 Лобаревой < Ф.И.О. >397 Матюниной < Ф.И.О. >406 Морозова < Ф.И.О. >407 Лубанцева < Ф.И.О. >405 Сулимовой < Ф.И.О. >404 Звездинова < Ф.И.О. >408 Рогозиной < Ф.И.О. >390 Сердцовой < Ф.И.О. >394 Крыниной < Ф.И.О. >398 Литвинова < Ф.И.О. >401 Наумова < Ф.И.О. >402 Лубанцева < Ф.И.О. >403 Ёлкиной Н.И., Реймер < Ф.И.О. >409 Сахновой < Ф.И.О. >410 Шеховцовой < Ф.И.О. >391 Прохоровой < Ф.И.О. >395Дьяченко < Ф.И.О. >399 Илющенко < Ф.И.О. >411 Пелешко < Ф.И.О. >412 Ткачевой < Ф.И.О. >413 Брылева < Ф.И.О. >414 Денисовой < Ф.И.О. >415 Быковской < Ф.И.О. >416 Жуковой < Ф.И.О. >392 Ратнева < Ф.И.О. >396 Ратневой < Ф.И.О. >400 Петраш < Ф.И.О. >417 Ачмизовой < Ф.И.О. >418 Ратушного < Ф.И.О. >419 Ратушной < Ф.И.О. >420 по доверенности Корнилов < Ф.И.О. >421 представитель ответчиков Решетниковой (Озеровой) < Ф.И.О. >422 Ходько < Ф.И.О. >423 Ходько < Ф.И.О. >424 по доверенности Ищик < Ф.И.О. >425 представитель ответчиков Юрьевой < Ф.И.О. >426 Юрьева < Ф.И.О. >427 Юрьевой < Ф.И.О. >428 Митрохиной < Ф.И.О. >429 Касьяновой < Ф.И.О. >430 Будниковой < Ф.И.О. >431 Будникова < Ф.И.О. >432 Нечаевой < Ф.И.О. >433 Касьяновой < Ф.И.О. >434 Корецкой < Ф.И.О. >435 по доверенности Зимарев < Ф.И.О. >436 представитель ответчика Мороз < Ф.И.О. >437 по доверенности Мороз < Ф.И.О. >438 представитель ответчика Кияшко < Ф.И.О. >439 по доверенности Филиппов < Ф.И.О. >440 иск не признали.

В судебном заседании третьи лица Бражников < Ф.И.О. >441 Турчин < Ф.И.О. >442 с иском были не согласны.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте судебного заседания судом были извещены.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года признано недействительным решение общего собрания собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>, расположенного в границах участка, принятое 17 марта 2017 года в следующей редакции:

Прекращено исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>,

зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Уведомлено ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатор земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи <...> от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:

- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:
Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на

основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».

В апелляционных жалобах представитель Поленковой < Ф.И.О. >443, Дрепина < Ф.И.О. >444, Поленкова < Ф.И.О. >445, Бацер < Ф.И.О. >446, Султангареевой < Ф.И.О. >447, Турчиной < Ф.И.О. >448, Никогосян < Ф.И.О. >449, Харченко < Ф.И.О. >450, Дувановой < Ф.И.О. >451, Смотрина < Ф.И.О. >452, Бедного < Ф.И.О. >453, Бабенко < Ф.И.О. >454 по доверенности Шляхтов < Ф.И.О. >455 представитель Корецкой < Ф.И.О. >456, Касьяновой < Ф.И.О. >457, Митрохиной < Ф.И.О. >458, Юрьева < Ф.И.О. >459, Юрьевой < Ф.И.О. >460, Юрьевой < Ф.И.О. >461, Будникова < Ф.И.О. >462, Будниковой < Ф.И.О. >463, Нечаевой < Ф.И.О. >464, Касьяновой < Ф.И.О. >465 по доверенности Зимарев < Ф.И.О. >466 представитель Сахновецкой < Ф.И.О. >467, Гавриловой < Ф.И.О. >468, Бедной < Ф.И.О. >469, Нечаева < Ф.И.О. >470, Коровиной < Ф.И.О. >471 по доверенности Слыщенко < Ф.И.О. >472 просят решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В апелляционных жалобах Корнилов < Ф.И.О. >473, представитель Бражникова < Ф.И.О. >474, Беликова < Ф.И.О. >475, Султангареевой < Ф.И.О. >476 по доверенности Шатохин < Ф.И.О. >477 просят решение районного суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с существенным нарушением норм материального и процессуального права.

В своих возражениях генеральный директор Общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» Козырев < Ф.И.О. >478 просит решение районного суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Общества с ограниченной ответственностью «Машино - технологическая станция «Кубаньагротехнология» по доверенности Кизельбашеву < Ф.И.О. >479 просившую решение районного суда оставить без изменения, а апелляционные жалобы без удовлетворения, представителя Администрации Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по доверенности Мезенцеву < Ф.И.О. >480 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, Беликова < Ф.И.О. >481, просившего решение

районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Сахновецкой < Ф.И.О. >482, Бедной Людмилы < Ф.И.О. >483, Нечаева < Ф.И.О. >484, Коровиной < Ф.И.О. >485, Гавриловой < Ф.И.О. >486 по доверенности Глотову < Ф.И.О. >487 просившую решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Смотрина < Ф.И.О. >488, Дувановой < Ф.И.О. >489, Бабенко < Ф.И.О. >490, Султангареевой < Ф.И.О. >491, Поленковой < Ф.И.О. >492, Бацер < Ф.И.О. >497, Поленкова < Ф.И.О. >494, Турчиной < Ф.И.О. >495, Харченко < Ф.И.О. >496, Гавриловой < Ф.И.О. >498, Бедного < Ф.И.О. >499, Бедной < Ф.И.О. >500, Никогосяна < Ф.И.О. >501, Сахновецкой < Ф.И.О. >502, Яковенко < Ф.И.О. >503 по доверенности Шляхтов < Ф.И.О. >504 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Бражникова < Ф.И.О. >505 по доверенности Шатохин < Ф.И.О. >506 Корнилов < Ф.И.О. >507 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Беликова < Ф.И.О. >510, Султангареевой < Ф.И.О. >508 по доверенности Шатохин < Ф.И.О. >509 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, представителя Нечаевой < Ф.И.О. >511, Касьяновой < Ф.И.О. >512, Корецкой < Ф.И.О. >513, Касьяновой < Ф.И.О. >514, Митрохиной < Ф.И.О. >515, Юрьева < Ф.И.О. >516, Юрьевой < Ф.И.О. >517, Юрьевой < Ф.И.О. >518, Будникова < Ф.И.О. >519, Будниковой < Ф.И.О. >520 по доверенности Зимарев < Ф.И.О. >521 просившего решение районного суда отменить, а апелляционную жалобу удовлетворить, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.

Как следует из материалов дела, ООО «МТС «Кубаньагротехнология» является собственником 5437370/18009747 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Краснодарский <...>

17 марта 2017 года было проведено общее собрание собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> находящийся по адресу: <...>, расположенного в границах участка, на котором было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>,

зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения <...> по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:

- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:
Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета

использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет

осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».

ООО «МТС «Кубаньагротехнология», участвуя 17.03.2017 г. в указанном собрании, голосовало против принятия данного решения общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, в силу положения п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, имеет право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает решение, принятое 17 марта 2017 года общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, недействительным (ничтожным) по следующим основаниям.

Согласно извещениям о созыве общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <...>, опубликованным 26 января 2017 года в газете «Вольная Кубань» № 9 (26475) и в газете «Свет Маяков» №11(11837), в повестку дня общего собрания, назначенного к проведению на 17 марта 2017 года, был включен вопрос в следующей формулировке:

«Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности, с ООО «МТС «Кубаньагротехнология».

Однако, в ходе проведенного 17.03.2017 г. общего собрания участников долевой собственности было принято следующее решение:

«Прекратить исполнение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управление Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Уведомить ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора земельного участка с кадастровым номером <...> о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>, зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 19.01.2016 года, запись о регистрации <...>.

Обратиться в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016 года об обременении земельного участка с кадастровым номером <...> договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

После погашения записи <...> от <...> об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - заключить договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> площадью 18009747 кв.м, расположенный в границах Ляпинского сельского поселения Новокубанского района по адресу: <...>, расположенного в границах участка с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.» (ОГРН <...>, ИНН/КПП <...>, юридический адрес: <...> на следующих условиях:

- Срок аренды - 1 (один) месяц (впоследствии срок - 5 лет).

- Арендная плата устанавливается в следующем виде и размере:
Арендная плата выплачивается в виде натуральной оплаты из расчета

Использования арендуемого земельного участка в период одного сельскохозяйственного года на одну земельную долю эквивалентную 6,486 га

арендуемого земельного участка в размере 7 000 кг зерна (ячмень, пшеница, кукуруза), 100 кг сахар-песок, которая должна быть выплачена в 4 четвертом квартале текущего года, но не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания Арендодателя получать арендную плату в натуральном виде Арендатор, по письменному заявлению Арендодателя наличным или безналичным путем выплачивает денежную компенсацию данной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, стоимость которой должна быть подтверждена соответствующей справкой Армавирской межрайонной Торгово-Промышленной палаты. Дополнительно Арендатор возмещает Арендодателям затраты по оплате земельного налога и подоходного налога (НДФЛ) пропорционально их земельным долям. Доставка арендной платы в натуральном виде Арендодателю осуществляется за счет Арендатора на безвозмездной основе. Также дополнительно на безвозмездной основе на основании письменной заявки Арендодателя Арендатор за свой счет осуществляет подвоз полученного зерна, воды, различного рода габаритных грузов в пределах Новокубанского района, предоставляет транспорт для ритуальных услуг, вспашку, культивацию и сев огорода Арендодателя, а также осуществляет доставку легковым транспортом заболевшего Арендодателя и членов его семьи в больницу Новокубанского района. Пенсионеру-арендодателю ежемесячно оказывается материальная помощь в размере 1 000 (одна тысяча) рублей, а работающему в ФХ «Корнилов В.В.» по найму Арендодателю арендная плата в виде зерна выплачивается в двойном размере - 14 000 кг зерна».

Согласно п. п. 2, 3 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей

долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории
муниципального образования по месту расположения земельного участка,
находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным
на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

Как следует из содержания вышеуказанных извещений о созыве общего собрания участников долевой собственности, опубликованных 26.01.2017 г. в газетах «Вольная Кубань» и «Свет Маяков», в повестку дня общего собрания был включен вопрос - «Об условиях договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, находящегося в долевой собственности».

Из чего следует, что в установленном законом порядке на повестку дня общего собрания участников долевой собственности не выносились такие вопросы, как:

- о прекращении исполнения договора аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об уведомлении ООО «МТС «Кубаньагротехнология» - арендатора
земельного участка с кадастровым номером <...> о
прекращении исполнения договора аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- об обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с
заявлением о погашении записи <...> от 19.01.2016
года об обременении земельного участка с кадастровым номером
<...> договором аренды земельного участка при
множественности лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года;

- о заключении, после погашения записи <...>
от 19.01.2016 года об аренде земельного участка в пользу ООО «МТС
«Кубаньагротехнология», договора аренды земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером
<...> с Фермерским Хозяйством «Корнилов В.В.».

Таким образом, 17.03.2017 г. общим собранием участников долевой собственности были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня в установленном законом порядке.

При этом в указанном собрании не принимало участие 100 % участников долевой собственности.

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, принятое по вопросу, не включенному в повестку дня, если в собрании приняли участие не все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, является ничтожным.

Таким образом, в силу прямого указания закона, решение общего собрания участников долевой собственности от 17.03.2017 г., принятое по вопросам, не включенным в повестку дня, является недействительным (ничтожным).

Помимо вышеприведенного основания, влекущего недействительность (ничтожность) решения общего собрания участников долевой собственности от 17 марта 2017 года, имеются иные основания, также свидетельствующего о недействительности указанного решения.

Договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> был заключен 07.12.2007 года сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно п. 5.2 данного договора аренды, если по истечении срока действия договора, ни одна из сторон не изъявит желание расторгнуть договор, он считается автоматически продленным (пролонгированным) на тех же условиях и на срок, равный первоначальному сроку договора.

Из вышеизложенного следует, что договор аренды является действующим и срок его действия истекает лишь 07.12.2017 года, так как стороны не представили суду доказательств, что данный договор был расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требований одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора

другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Кроме того, ни одним из условий договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007г. не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Напротив, пунктом 7.2 договора аренды прямо предусмотрена возможность прекращения договора до истечения срока его действия лишь по письменному соглашению сторон; а пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только по решению суда, при наличии условий, определенных ст. 619 ГК РФ.

Из вышеизложенного следует, что ни одной нормой действующего законодательства, ни условиями договора аренды арендодателю не предоставлено право в одностороннем порядке отказаться досрочно от его исполнения, либо досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке.

Вместе с тем, из содержания принятого решения на общем собрании 17.03.2017 г. следует, что фактически общим собранием участников долевой собственности 17.03.2017 г. было принято решение об одностороннем отказе от исполнения условий данного договора аренды земельного участка и об одностороннем прекращении его действия, что не соответствует ни требованиям ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ, ни условиям договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года.

В связи с чем, принятые решения подлежат признанию судом недействительными.

Кроме того, решение, принятое 17.03.2017 г. подлежит признанию как принятое с превышением полномочий (компетенции) общего собрания участников долевой собственности, поскольку с учетом положений ст. ст. 309, 310, 450, 619 ГК РФ и условий договора аренды земельного участка от 07.12.2007 г., вопрос о досрочном прекращении действия договора аренды, о досрочном его расторжении, мог быть разрешен лишь в судебном порядке.

Исходя из содержания ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к компетенции общего собрания не относятся вопросы о досрочном прекращении действия либо досрочном расторжении договора аренды, поскольку в силу действующего гражданского законодательства Российской Федерации данные вопросы могут быть разрешены лишь в судебном порядке.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка от 07.12.2007 года до настоящего времени не истек, так как истекает лишь 07.12.2017 года, то на основании вышеизложенного, решение общего собрания участников долевой собственности, принятое 17.03.2017 года, является недействительным (ничтожным), поскольку принято с существенным

нарушение процедуры созыва и проведения общего собрания участников долевой собственности, норм действующего законодательства Российской Федерации и условий договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от 07.12.2007 года.

Доводы апелляционных жалоб не могут быть приняты судебной коллегией, так как направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 16 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы представителя Поленковой < Ф.И.О. >522, Дрепина < Ф.И.О. >523, Поленкова < Ф.И.О. >524, Бацер < Ф.И.О. >525, Султангареевой < Ф.И.О. >526, Турчиной < Ф.И.О. >527, Никогосян < Ф.И.О. >528, Харченко < Ф.И.О. >529, Дувановой < Ф.И.О. >530, Смотрина < Ф.И.О. >531, Бедного < Ф.И.О. >532, Бабенко < Ф.И.О. >533 по доверенности Шляхтов < Ф.И.О. >534 представителя Корецкой < Ф.И.О. >535, Касьяновой < Ф.И.О. >536, Митрохиной < Ф.И.О. >537, Юрьева < Ф.И.О. >538, Юрьевой < Ф.И.О. >539, Юрьевой < Ф.И.О. >540, Будникова < Ф.И.О. >541, Будниковой < Ф.И.О. >542, Нечаевой < Ф.И.О. >543, Касьяновой < Ф.И.О. >544 по доверенности Зимарев < Ф.И.О. >545 представителя Сахновецкой < Ф.И.О. >546, Гавриловой < Ф.И.О. >547, Бедной < Ф.И.О. >548, Нечаева < Ф.И.О. >549 Коровиной < Ф.И.О. >550 по доверенности Слыщенко < Ф.И.О. >551 Корнилова < Ф.И.О. >552; представителя Бражникова < Ф.И.О. >553, Беликова < Ф.И.О. >554, Султангареевой < Ф.И.О. >555 по доверенности Шатохин < Ф.И.О. >556 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: