Решение по делу № 2-1082/2014 ~ M-1036/2014 от 12.09.2014

Дело №2-1082/2014 г.

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2014 г. г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Денисовой Е.Г., при секретаре Кладько Е.С., с участием истца Игнатьевой А.И., ее представителя адвоката Клокова О.А. (удостоверение № ордер №), ответчика Емельяновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьевой А.И. к Емельяновой Н.А. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьева А.И. обратилась с иском к Емельяновой Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: РБ <адрес> ул.УМЗ б <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что квартира по адресу: РБ г. Благовещенск ул.УМЗ б <адрес> была предоставлена ей и ее супругу Игнатьеву Н.А. на основании решения балансодержателя «Уфимского моторостроительного завода «(далее УМЗ) в декабре 1965 года. Эта квартира 23.10.2012г. с согласия балансодержателя УАЗ была обменена на квартиру по адресу: г. Благовещенск ул.УМЗ б <адрес>. В эту квартиру она вселила 21.06.2013г. Емельянову Н.А. на возмездных условиях по договору поднайма с внесением оплаты за проживание 5000руб. ежемесячно. Емельянова Н.А. членом семьи ее не является, общего хозяйства они не ведут. В связи с необходимостью регистрации по месту жительства для трудоустройства Емельяновой Н.А. она зарегистрировала ответчика в квартире с 16.07.2013г. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик фактически проживала в ее квартире, затем добровольно переехала в <адрес> этого же дома. Вместе с тем до настоящего времени зарегистрирована в ее квартире. Регистрация ответчика нарушает ее право пользования и владения жилым помещением, увеличивает бремя содержания квартиры.

08.10.2014г. истец Игнатьева А.И., с участием представителя Клокова О.А., уточнила исковые требования, наименование третьего лица ОАО «УМПО», просила признать Емельянову Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета, поскольку ответчик на законном основании не заселялась, договор поднайма ничтожный, членом семьи нанимателя Емельянова Н.А. не является (л.д.57).

В судебном заседании истец Игнатьева А.И., ее представитель Клоков О.А., поддержали уточненный иск, просили признать Емельянову Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу, указанному в паспорте и адресных справках: г.: Благовещенск ул. УМЗб <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.; пояснили, что Игнатьева с мужем получила жилое помещение в <адрес> ул. УМЗб по месту работы в УМПО в 1965г. Ее муж на заводе отработал 40 лет, умер. Она тоже долгое время работала на УМПО, пенсионерка. После смерти мужа Игнатьева, с согласия УМПО, обменяла свою квартиру на спорное жилое помещение меньшей площадью, чтобы меньше платить. Другого жилья у нее нет. Ответчик Емельянова в спорное жилое помещение была вселена и зарегистрирована не законно, поскольку в общежитие нельзя регистрировать не членов своей семьи. Истец пожалела Емельянову, которой необходима была прописка, и зарегистрировала ее в своей квартире как «двоюродную сестру». Игнатьева считала, что прописывает Емельянову на время. Игнатьева и Емельянова не являются родственниками и членами одной семьи, вместе не проживали и не вели общего хозяйства. Указанные Игнатьевой при регистрации в заявлении сведения об их родстве не соответствуют действительности. Договор поднайма также является ничтожным в силу закона. Ответчик Емельянова жила в спорной квартире временно, пока Игнатьева проживала у сына. В настоящее время сын создает свою семью, и истец вернулась домой. Регистрация ответчицы нарушает ее права. Емельянова Н.А. добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Поскольку ответчица снимала квартиру за плату по договору, равных прав на спорное жилое помещение с истцом она не приобретает. Регистрация Емельяновой Н.А. не является основанием для приобретения права на жилье и не влечет правовых последствий по ничтожной сделке. На законных основаниях Емельянова Н.А. не приобретала право пользования жилым помещением. Пояснили, что раньше <адрес> относился к территории <адрес>, в настоящее время <адрес> относится к территории г.Благовещенска и Благовещенского района РБ.

Ответчик Емельянова Н.А. по иску возражала, пояснила, что Игнатьева А.И. ее зарегистрировала в квартире как двоюродную сестру, сама уехала жить к сыну. С Игнатьевой они не родственники, никогда вместе не жили, не являются членами одной семьи, не вели общего хозяйства. Игнатьева ей сдавала квартиру за плату. За квартиру она Игнатьевой платила вовремя по 5000 руб., согласно договора. Считает, что она тоже имеет право на спорную комнату, так как работает в ОАО «УМПО». В настоящее время она добровольно выехала жить в квартиру №8 этого же дома, так как обиделась на Игнатьеву А.И., но от комнаты она не отказывается, сниматься с регистрации не будет.

Представители третьих лиц отделение УФМС России по РБ г.Благовещенск, ОАО «УМПО» извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщили о причинах неявки.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, поскольку ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» судом рекомендовано иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при применении положений Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре найма специализированных жилых помещений судам надлежит учитывать следующее:

а) к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан.

г) к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).

В соответствии с ч. 4 ст. 100 ЖК РФ, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:

а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;

б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы). В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, кроме перечисленных выше категорий граждан, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя, суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право.

Как следует из материалов дела спорное жилое помещение является общежитием, собственником которого с 29.08.2007г. на основании плана – приватизации от 05.0.2.1993г. является ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение». (л.д.50-52).

Игнатьева А.И. по адресу: <адрес> ул.УМЗб <адрес> была зарегистрирована с 02.12.1965г. по 19.10.2012г.(л.д.73).

Согласно трудовых книжек Игнатьева А.И. работала на «Уфимском моторостроительном заводе» с ДД.ММ.ГГГГ по 03.04.1967г. и с.13.08.1968г. по ДД.ММ.ГГГГ (с 1978г. Уфимское моторостроительное производственное объединение, в состав которого вошел Благовещенский машиностроительный завод); Игнатьев Н.А. работал там же с 12.10.1964г. по 03.03.2005г., исключен в виду смерти (л.д.37, 42-46).

Согласно справки администрации МР Благовещенский район отдела архитектуры и градостроительства от 01.10.2014г. №111, <адрес> находится на территории Благовещенского района РБ (л.д.27).

Свидетель Г-ко суду показала, что проживает по соседству с истцом с 1968г. Когда она получила квартиру в общежитии в <адрес>, Игнатьевы там уже жили. Она получила жилье от УМПО в связи с работой. В 2012г. Игнатьева обменяла квартиру с Гульфиной. Емельянова в квартире Игнатьевой сейчас не живет.

Свидетель А-ва суду показала, что она работала в ЖЭО ОАО УМПО с 1975 г., была комендантом общежитий. Сейчас этот жилой фонд находится на территории г.Благовещенска, раньше <адрес> ул.УМЗ б относился к г.Уфа. Игнатьева до обмена квартирой жила в <адрес> ул.УМЗб <адрес>. Эту квартиру получил муж Игнатьевой в 1965г. по месту работы в УМПО. На основании заявления Игнатьевой А.И., с согласия собственника, Игнатьева обменяла свою квартиру на <адрес> ул.УМЗб. Емельянову Игнатьева пожалела, прописала на основании заявления, как родственницу, так как не членов семьи в общежитие запрещено регистрировать.

Как следует из заявления от 28.05.2012г., Игнатьева А.И. просит разрешения на обмен жилой площади по адресу: г.Уфа ул.УМЗб <адрес>, т.к. нет возможности оплачивать лишнюю жилую площадь. (л.д.76)

Согласно ордера № на право занятия жилой площади в общежитии от 22.10.2012г. Игнатьевой А.И., пенсионерке, УМПО предоставлена жилая площадь в <адрес> ул. УМЗб <адрес> (л.д.74).

На основании Договора № найма жилого помещения от 22.10.2012г. (далее Договор №448), заключенного между собственником ОАО «УМПО» и Игнатьевой А.И., нанимателю Игнатьевой А.И. передано жилое помещение № в <адрес> по адресу: <адрес> УМЗб.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п2.1.4 указанного Договора №448, наниматель вправе с согласия Наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих, вселять в предоставленное жилое помещение иных лиц, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем и неуказанных в договоре.(л.д.77)

Как следует из заявления Игнатьевой А.И. от 02.07.2013г., она просит зарегистрировать в спорную комнату Емельянову Н.А., как двоюродную сестру (л.д.75).

Как следует из адресных справок, Игнатьева А.И. по адресу: РБ Б г.Благовещенск ул.УМЗБ <адрес> зарегистрирована с 23.10.2012г. по настоящее время. Емельянова Н.А. по этому же адресу зарегистрирована с 16.07.2013г. по настоящее время (л.д.49)

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Емельянова Н.А. проживала в спорном жилом помещении на основании договора поднайма; наниматель Игнатьева А. И. зарегистрировала по месту своего жительства Емельянову Н. А., которая фактически ее членом семьи не являлась, что пояснили стороны. Они не родственники, вместе не проживали и не вели общего хозяйства.

Из договора, заключенного между Емельяновой Н.А. и Игнатьевой А.И. от 21.06.2013г. следует, что Емельянова Н.А. снимает комнату у Игнатьевой А.И. по адресу: <адрес> ул.УМЗб <адрес>.34 <адрес> по цене 5000 руб., обязуется выплачивать каждый месяц (л.д.83).

Согласно представленных расписок, ответчик Емельянова Н.А. выплачивала истцу (нанимателю) по договору денежные средства за проживание в спорном жилом помещении (л.д. 35-36). Следовательно, договор от 21.06.2013г. является договором поднайма спорного жилого помещения, который стороны в силу ст. 100 ЖК РФ и Договора № не вправе были заключать.

Согласно п.2.1.4 Договора № наниматель не вправе предоставлять занимаемое жилое помещение по договору поднайма.(л.д.78)

В силу ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку возникшие между сторонами правоотношения урегулированы нормами гражданского законодательства, то при рассмотрении настоящего дела, следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку договор поднайма жилого помещения не соответствует требованиям ЖК РФ и заключен в нарушении Договора №448, следовательно, является незаконным, не порождающим каких-либо прав Емельяновой Н.А. на указанную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ответчица проживала в спорном жилом помещении по ничтожному договору поднайма, не являлась членом семьи нанимателя, то соответственно, не могла приобрести право пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, судом установлено, что Емельянова, не являясь членом семьи нанимателя, постоянно с ним не проживала, была зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании сведений, не соответствующих действительности, т.е. вселение ответчика в квартиру является незаконным.

Ответчик не предоставила доказательства законного предоставления ей спорного жилого помещения.

Довод ответчика о том, что Игнатьева добровольно выехала из жилого помещения, уступив ей спорную квартиру, не основан на законе.

В соответствии с п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 2 февраля 1998 г. № 4-П сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда..

Как показала истец, регистрация ответчика нарушает ее право самостоятельно пользоваться и владеть предоставленным ей жилым помещением (л.д.31).

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Емельяновой Н.А. не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> ул. УМЗб <адрес>.

Снять Емельяновой Н.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес> ул. УМЗб <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Денисова Е.Г. Решение не вступило в законную силу.