Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2020 (2-519/2019;) ~ М-416/2019 от 08.11.2019

Копия Дело № 2-62/2020

24RS0008-01-2019-000571-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца - Медведева С.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Шляхта В. В.чу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Большемуртинского района Красноярского края обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 12 мая 2015 года между администрацией Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шляхтой В.В. был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 24:08:0801007:187 общей площадью 135 328 кв.м, местоположением: Россия Красноярский край, Большемуртинский район, 650 метров севернее д. Большой Кантат, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по управлению находящимися в государственной собственности земельными участками с 01.01.2017 года принадлежат муниципальному образованию Большемуртинский район Красноярского края. Полномочия по управлению имуществом муниципального образования, согласно Уставу Большемуртинского района, возлагаются на администрацию Большемуртинского района. Договор аренды земельных участков заключен по 11.05.2064 г., данный договор между администрацией района и ответчиком не перезаключался. В соответствии с Договором от 12.05.2015 года арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. Согласно п. 3.5 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится два раза в год в срок до 10 января и 10 июля - первых месяцев текущего периода, которым является полугодие, размер арендной платы в год составляет 1 607,7 рублей, обязанность по оплате арендной платы за фактическое пользование участком ответчиком не исполняется. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. <адрес> неоднократно направляла ответчику претензии с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако арендная плата на счет администрации района до настоящего времени не поступила, ответ на претензии не получен. В 2019 году администрация района обратилась в Арбитражный суд Красноярского края о взыскании задолженности по арендной плате. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2019 г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате и пени за период с 11.01.2018 г. по 01.02.2019 г. Вместе с тем, ответчик задолженность не погасил, земельным участком не пользуется, от подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка уклоняется. Размер задолженности по арендной плате за период с 02.02.2019 г. по 31.10.2019 г. составляет 1004,81 рублей, пени за период с 03.02.2019 г. по 31.10.2019 г. – 821,53 рублей, общая сумма задолженности составляет 1826,34 рублей. Согласно сведений из ЕРИП, деятельность КФХ Шляхта В.В. прекращена 24.04.2019 г. С учетом изложенного, просят расторгнуть договор аренды, взыскать с Шляхта В.В. в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 1004,81 рублей, пени в сумме 821,53 рублей.

В судебное заседание ответчик Шляхта В.В. не явился, о дате, времени и месте извещен надлежаще по известному суду адресу. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, извещены надлежаще. Возражений не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца Медведев С.В. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором, что предусмотрено ст. 329 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края № от 12.05.2015 г., между администрацией Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и главой крестьянского (фермерского) хозяйства Шляхта В.В. был заключен договор аренды № от 12.05.2015 г. находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:08:0801007:187, местоположением: Россия Красноярский край, Большемуртинский район, 650 метров севернее д. Большой Кантат, общей площадью 135 328 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на срок с 12.05.2015 г. по 11.05.2064 г. Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора. При этом арендная плата составляет 1026,28 рублей в год и вносится арендатором два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля – первых месяцев текущего периода, которым является полугодие. Неиспользование участков арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.8 договора).

Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, и (или) в соответствии с уведомлением (расчетом) об изменении арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого земельного участка.

20.12.2016 г. право собственности на указанные земельные участки зарегистрировано за муниципальным образованием Большемуртинский район. В соответствии с Уставом Большемуртинского района, полномочия по управлению имуществом муниципального образования возлагаются на администрацию района.

Согласно решению Арбитражного суда Красноярского края от 06.05.2019 года (дело № А33-6740/2019), исковые требования администрации Большемуртинского района к Главе КФХ Шляхта В.В. удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 01.02.2019 г. в размере 2612,51 рублей, а также пени за период с 11.01.2018 г. по 01.02.2019 г. в размере 510,25 рублей.

Деятельность главы КФХ Шляхта В.В. прекращена 19.04.2019 г. на основании соответствующего заявления, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 05.11.2019 г.

Согласно расчету истца, по состоянию на 31.10.2019 г. задолженность по арендной плате за период с 02.02.2019 г. по 31.10.2019 г. составила 1004,81 рублей, пени за период с 03.02.2019 г. по 31.10.2019 г. – 821,53 рублей. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы), в связи с чем, требования о взыскании задолженности и пени в указанном размере суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о расторжении договора аренды, суд учитывает следующее.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

В силу п. 6.2 договора от 12.05.2015 г., арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при нарушении порядка и срока внесения арендной платы более двух раз.

С учетом указанных положений, требование администрации Большемуртинского района о расторжении договора аренды № 1 от 12.05.2015 г. подлежит удовлетворению.

Поскольку в силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, со Шляхта В.В. в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 373 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 12 мая 2015 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Р. сельсовета Большемуртинского района Красноярского края и главой КФХ Шляхта В. В.чем.

Взыскать со Шляхта В. В.ча в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате за период с 02.02.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 1004,81 рублей, пени за период с 03.02.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 821,53 рублей, а всего взыскать 1 826 (одна тысяча восемьсот двадцать шесть) рублей 34 копейки.

Взыскать со Шляхта В. В.ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 373 (триста семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение принято в окончательной форме 20 февраля 2020 года.

Копия верна:

Судья: Т.Н. Лактюшина