Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2020 ~ М-2035/2020 от 23.03.2020

Производство№ 2-3119/2020

УИД 28RS0004-01-2020-002832-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кохановой Раисы Иннокентьевны к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на земельный участок, погашении записи прежнего владельца,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что Кохановой Р.И. на основании договора купли-продажи от 22 сентября 2014 года ею был приобретен жилой дом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: ***.

В настоящее время истец использует земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 587 кв.м. по его назначению, фактически являясь его собственником, однако, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на него создает препятствия к осуществлению своих прав в полном объеме.

Уточнив исковые требования, просит:

- признать за Кохановой Раисой Иннокентьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

- погасить запись в Едином государственном реестре недвижимости о ранее возникшем праве МА на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

Истец извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца извещена судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.Суд, руководствуясь чч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду письменный отзыв, согласно которому с исковыми требованиями не согласился, указав, что по информации, имеющейся в администрации города Благовещенска, земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит МА на основании свидетельства № 29160 от 08.07.1992 о праве собственности на землю.

Исследовав материалы дела, выслушав показания свидетеля, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании решения Белогорьевского сельсовета от 08 июля 1992 года № 29160 МА предоставлен земельный участок для усадьбы, расположенный по адресу: ***.

07 декабря 1992 года МА на основании подарила ЛА жилой дом под литером «А», расположенный по адресу: ***, который находится на земельном участке общей площадью 587 кв.м. Договор дарения прошел государственную регистрацию.

28 июня 2000 года ЛА продала ВИ жилой дом под литером «А», который находится на земельном участке общей площадью 587 кв.м., расположенный по адресу: ***, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.03.2006 года следует, что наследницей имущества ВИ умершего 30 мая 2006 года является его жена ЛИ Наследство состоит из жилого дома под ***, расположенный по адресу: ***, который находится на земельном участке общей площадью 587 кв.м.

02 апреля 2010 года ЛИ подарила АЕ этот жилой дом. Договор дарения прошел государственную регистрацию.

22 сентября 2014 года ЛИ, действующая по доверенности от АЕ, продала Кохановой Р.И. указанный дом. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

В связи с необходимостью оформления прав на земельный участок истица обратилась в землеустроительную организацию СРО «Кадастровые инженеры» за изготовлением межевого плана земельного участка. В ходе проведения землеустроительных работ, выяснилось, что согласно выписки из ЕГРН *** от 18.11.2019 года средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, составляет 0,3 м., что не соответствует нормативной точности, кроме того данные границы являются ошибочными, не соответствуют фактическим границам на местности и пересекают объект недвижимости-жилой дом. В результате выполнения кадастровых работ местоположение границ земельного участка исправлено и определено по фактическому прохождению забора, устранено пересечение с объектом недвижимости. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные Решением Благовещенской городской Думы Амурской области (шестой созыв) №26/100 от 27.10.2016 г. в действующей редакции.

С целью оформления права собственности на земельный участок 23 августа 2019 года истец обратился в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предоставлении его в собственность.

Письмом администрации г. Благовещенска от 18 сентября 2019 года № 2179/16 ей отказано в связи с тем, что согласно информации управления Росреестра по Амурской области в государственном фонде данных содержатся сведения о праве собственности физического лица на запрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: ***, ранее предоставленный для усадьбы, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.07.1992 года №29160.

26 сентября 2019 года истица обратилась в Управление Росреестра по Амурской области с заявлением о возможности и порядке оформления прав на земельный участок с КН ***, на котором находится принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости.

Из ответа Управления Росреестра по Амурской области от 07 октября 2019 года следует, что государственным регистратором приостановлено осуществление государственной регистрации права в отношении спорного земельного участка по причине того, что в свидетельстве о праве собственности на землю № 29760 от 08.07.1992 года выданное на имя МА, имя и отчество указаны в сокращенном виде (указаны инициалы), а также в связи с невозможностью однозначно определить, что жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен на земельном участке принадлежащим на праве собственности МА (на основании свидетельстве о праве собственности на землю № 29760 т 08.07.1992 г.).

09 января 2020 года истцу было отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Каких-либо споров по пользованию истцом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ***, в настоящее время нет.

По причине невозможности предоставления документа, подтверждающего право собственности МА, с указанием ее имени и отчества в не сокращенном виде, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена свидетель Свидетель №1.

Свидетель Свидетель №1 указала, что является сестрой истицы. Также пояснила, что знала семью МЕ, ЛА умерла, а ее мама МА умерла в 2000 году в г. Свободный. МА продала кому-то дом и земельный участок, а в 2014 году владелец продал Кохановой, с этого времени она там проживала.

Показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, принимаются судом в качестве допустимых доказательств по делу, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу положений ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, при переходе права собственности на который к покупателю переходит также право собственности на земельный участок (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 273, п.2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных ч. 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

С учетом, в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что в данном случае покупатель дома приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался продавец дома. На основании изложенного, заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кохановой Раисы Иннокентьевны к администрации г.Благовещенска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Кохановой Раисой Иннокентьевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Исключить из ЕГРН запись о ранее возникшем праве собственности МА на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2020 г.