Решение по делу № 2-3610/2015 ~ М-2623/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-3610/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2015 года                                                                            г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мишиной Т.В.,

при секретаре Киячко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. к комитету архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что они являются правообладателями по < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на квартиру < адрес >. В < Дата > истцы, получив согласие соседей, начали делать перепланировку и менять сантехническое оборудование и отопительную систему в своей квартире. Действия по улучшению жилищных условий истицы завершили в < Дата > году, по результатам чего был < Дата > Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» был составлен технический паспорт на квартиру по состоянию на < Дата >. Таким образом, истцы произвели перепланировку жилого помещения, которая выразилась в следующем: разобраны конструкции трех встроенных шкафов, площади шкафов присоединены к площади кухни, площадь кухни увеличилась с < ИЗЪЯТО > до < ИЗЪЯТО > кв.м; разобраны несущие перегородки между жилой комнатой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и коридорами площадями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > кв.м, выполнена перегородка в другом месте, образованы помещения холла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м; разобрана несущая перегородка между жилыми комнатами площадями < ИЗЪЯТО > кв.м и < ИЗЪЯТО > кв.м, выполнена перегородка в другом месте, образованы две жилые комнаты < ИЗЪЯТО > кв.м и < ИЗЪЯТО > кв.м; в помещении санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м разобраны конструкции встроенного шкафа, выполнена отделка помещения, площадь санузла стала < ИЗЪЯТО > кв.м. Также истцы произвели переустройство квартиры, которое заключилось в следующем: в помещении совмещенного санузла переустановлен унитаз и подключен к инженерным сетям без изменения точки подключения, мест расположения и диаметра стояков водоснабжения и канализации; выполнена система отопления и горячего водоснабжения от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни. В результате выполненных перепланировки и переустройства квартира стала трехкомнатная с кухней, холлом, коридором, кладовой, санузлом и вспомогательным помещением. Полагая перепланировку и переустройство не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии принадлежащую Л.И.Н., С.О.В. и Л.М.В. на праве общей долевой собственности по < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на < адрес > со следующими характеристиками: общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, состоящую из: холла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кухни площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кладовки площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, санузла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, вспомогательной площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и трех жилых комнат площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, < ИЗЪЯТО > кв.м и < ИЗЪЯТО > кв.м.

Определением суда от < Дата > к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Служба государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области.

Истцы Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых просили дело рассматривать без их участия.

Представитель истицы Л.И.Н. по доверенности Л.Ю.В. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Третьи лица ФИО, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения иска ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры < адрес > выполнены без основания, предусмотренного ЖК РФ и являются самовольными. Жилой дом < адрес > включен в перечень выявленных объектов культурного наследия и в соответствии с ЖК РФ требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Кроме того, в ходе переустройства в помещении кухни установлен двухконтурный газовый котел, истцам необходимо предоставить акт ВДПО о техническом состоянии дымоотводящих систем.

Представитель третьего лица Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что < Дата > между Администрацией < ИЗЪЯТО > района г. Калининграда и Л.И.Н., ФИО9, Л.М.В. заключен договор приватизации жилого помещения, согласно которому последние приобрели в совместную собственность занимаемую ими квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, в том числе жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м по адресу: < адрес >.

Данные обстоятельства подтверждаются также регистрационным удостоверением № от < Дата >, выданным МП Калининградское межрайонное бюро технической инвентаризации.

ФИО9 < Дата > зарегистрировала брак со ФИО10, что следует из свидетельства о заключении брака серии I-РЕ №, выданного Филиалом отдела ЗАГС администрации Калининградской области Ленинградского района г. Калининграда < Дата >. После заключения брака присвоены фамилии: С. Впоследствии < Дата > брак между ними расторгнут. После расторжения брака ей присвоена фамилия С.

Согласно техническому отчету № выполненному ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» по результатам обследования в < Дата > квартиры № многоквартирного дома по < адрес >. В квартире выполнены перепланировка и переустройство. В составе работ по перепланировке: разобраны конструкции трех встроенных шкафов, площади шкафов присоединены к площади кухни, площадь кухни увеличилась с < ИЗЪЯТО > до < ИЗЪЯТО > кв.м; разобраны несущие перегородки между жилой комнатой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и коридорами площадями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > кв.м, выполнена перегородка в другом месте, образованы помещения холла площадью < ИЗЪЯТО > кв.м и коридора площадью < ИЗЪЯТО > кв.м; разобрана ненесущая перегородка между жилыми комнатами площадями < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > кв.м, выполнена перегородка в другом месте; образованы две жилые комнаты < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > кв.м; в помещении санузла < ИЗЪЯТО > кв.м разобраны конструкции встроенного шкафа, выполнена отделка помещения, площадь санузла стала < ИЗЪЯТО > кв.м. В составе работ по переустройству: в помещении совмещенного санузла переустановлен унитаз и подключен к инженерным сетям без изменения точки подключения, мест расположения и диаметров стояков водоснабжения и канализации; выполнена система отопления и горячего водоснабжения от газового двухконтурного котла, установленного в помещении кухни.

Обследованием установлено, что в результате выполненных перепланировки и переустройства квартира общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, площадью всех частей квартиры < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м состоит из трех комнат с кухней, холлом, коридором, кладовой, санузлом и вспомогательным помещением. В объеме выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка позволила повысить комфортность проживания в квартире. Обследованием конструкций дефектов, возникших в результате выполненных работ, не обнаружено. Работы по перепланировке и переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, без нарушений СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции» и не повлияли отрицательно на состояние конструкций всего здания и не создали угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования все конструкции квартиры находятся в работоспособном и исправном состоянии. Сантехнические приборы подключены к инженерным коммуникациям, функционируют исправно. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.1330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические системы». На основании вышеизложенного ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» считает квартиру № в многоквартирном доме по < адрес > с общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м пригодной для эксплуатации как жилую трехкомнатную после выполненных перепланировки и переустройства.

Приведённый выше технический отчет свидетельствует о том, что выполненные перепланировка с переустройством занимаемого Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. жилого помещения угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы жильцов указанного дома не нарушают.

Как видно из технического паспорта по состоянию на < Дата > < адрес > состояла из четырех жилых комнат, площадью с холодными помещениями < ИЗЪЯТО > кв.м, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, жилой площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. По состоянию на < Дата > квартира состоит из трех жилых комнат, площадь всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв., общая площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м, жилая площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно акту обследования объекта перепланировки (переустройства) № от < Дата >, составленному МП КХ «ВОДОКАНАЛ», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Жилой < адрес > не подключен к централизованным тепловым сетям, что следует из справки МУП «Калининградтеплосеть» от < Дата > №.

< Дата > между ОАО «Калининградгазификация» и Л.И.Н. заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования, установленного в жилом помещении многоквартирного дома, согласно которому исполнитель обязуется в период действия настоящего договора выполнять работы (оказывать услуги) по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования.

В соответствии со сведениями ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > квартира № жилого дома < адрес > газифицирована в соответствии с требованиями действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Актами № от < Дата > о техническом состоянии дымовых и вентиляционных систем, № от < Дата > приемки газоиспользующего оборудования под пусконаладочные работы подтверждается факт надлежаще выполненных работ.

Помимо этого ФИО, ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО4 подписали согласие на проведенную Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. перепланировку и переустройство в квартире.

< Дата > Л.И.Н. обратилась в комитет архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения по адресу: < адрес >, однако письмом от < Дата > ей было отказано и разъяснено право на обращение с иском в суд.

Согласно сообщению Службы государственной охраны объектов культурного наследия от < Дата > №, дом < адрес > состоит в перечне выявленных объектов культурного наследия, проведенная перепланировка/переустройство жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме по < адрес > допустима, не наносит вреда памятнику архитектуры и не изменяет его внешний исторический облик.

Приведённые выше доказательства свидетельствуют о том, что выполненные перепланировка с переустройством занимаемой Л.И.Н., С.О.В., Л.М.В. квартиры угрозы жизни и здоровью граждан не создают, права и законные интересы других жильцов дома не нарушают.

При таких обстоятельствах требования истцов являются законными и обоснованными, а их иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № < ░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░░░░░░ > ░░.░, < ░░░░░░ > ░░.░, < ░░░░░░ > ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 01 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░. ░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░