Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-200/2020 (2-2383/2019;) ~ М-2329/2019 от 25.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» марта 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-200/2020 по исковому заявлению Габриэляна Г.А. к администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Габриэлян Г.А. обращается в Красноярский районный суд с указанным иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области в связи с тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м расположенного по адресу <адрес>.

Для установления границ указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы, в ходе которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка на 37 кв. метров превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, землеустроительная документация и графический материал на земельный участок расположенный по адресу <адрес> в архиве государственного фонда данных отсутствует, материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные в <адрес> отсутствуют.

Указанные обстоятельства являются препятствием для изготовления межевого плана для сдачи его в Росреестр с целью внесения соответствующих сведений о местоположении границ земельного участка.

В связи с изложенным истец просит суд :

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым <адрес>, площадью 437 кв.м расположенного по адресу <адрес> в соответствии с межевым планом выполненным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, представитель истца на основании доверенности Батракова А.В. не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики – администрация муниципального района Красноярский Самарской области, администрация городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, согласно письменного отзыва просят дело рассмотреть в отсутствие представителей.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, согласно письменного отзыва просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третьи лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области извещены надлежащим образом, представители не явились в судебное заседание.

Суд, изучив представленные отзывы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям : судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок участка с кадастровым №, площадью 400 кв.м расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 63), так же из выписки следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, однако, согласно кадастровой выписке о земельном участке, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью установления местоположения границ земельного участка, истец обратился в <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план земельного участка( л.д. 13).

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен по фактическому установленному ограждению. Уточненная площадь земельного участка оставляет 437 кв.м. Земельный участок сформирован в фактически освоенных границах, имеет общие характерные точки с границей земельного участка с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством и позволяют однозначно определить местоположение смежной границы спорного земельного участка ( л.д. 17).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены сведения о том, что, действительно, землеустроительная документация на земельный участок истца отсутствует.

Из копии дел правоустанавливающих документов следует, что земельный участок Габриелян Г.А. купил по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2.

Из представленных правоустанавливающих документов на имя прежнего собственника земельного участка следует, что земельный участок существует с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же установлено судом, что спора по границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка ( л.д. 21).

Расхождение фактической площади земельного участка с данными содержащимися в ЕГРН -37 кв. м. является допустимой, поскольку составляет менее 10% от площади по правоустанавливающему документу, а в соответствии со с пп.32 ст. 26 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07. 2015 г. « О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Из ответа Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, план – схема СНТ <данные изъяты> согласована ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 67, 68).

Согласно ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении сведений о спорном земельном участке в ЕГРН, наложений границ земельного участка с границами земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН – не выявлено (л.д. 151, 153).

Из ответа министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты в границах участка отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действительно отсутствуют необходимые документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и с учетом существования земельного участка в границах, установленных в результате межевания 15 и более лет, суд считает требования истца об установлении границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 304 ГК РФ, ст.ст. 22, 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Габриэляна Геворка Алексеевича - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 437 кв.м., с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Габриэляну Геворку Алексеевичу ДД.ММ.ГГГГ рождения, в соответствии с координатами межевого плана <данные изъяты>, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова