Решение по делу № 2-1260/2017 ~ М-1354/2017 от 09.11.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017 года

Дело № 2-1260/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 22 декабря 2017 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием представителя истца Борисова Э.И. - Дунаева А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Э. И. к Зуеву А. В. о признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Борисов Э.И. обратился в суд с иском к Зуеву А.В. о признании <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Дунаев А.В. указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически ему принадлежит изолированная часть одноэтажного бревенчатого жилого дома с отдельным входом, состоящая из помещений, распложенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> Другая половина указанного жилого дома, принадлежащая Зуеву А.В., имеет статус части жилого дома на основании постановления «О признании долей частями жилого дома и присвоением адресов: <адрес>». Заключением Алапаевского БТИ подтверждена возможность признания ? доли указанного жилого дома частью жилого дома.

Истец Борисов Э.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Дунаева А.В.

Ответчик Зуев А.В. в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении указал, что против удовлетворения исковых требований Борисова Э.И. не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с введением в действие Федерального закона № 128-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на «оставшиеся помещения» в индивидуальном жилом доме в нарушение запрета, установленного ч.7 ст.41 Закона, невозможно. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о зарегистрированных правах собственности Зуева А.В. на часть жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>2. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе, согласно ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на «оставшиеся помещения» в жилом доме могут быть проведены на основании вступившего в законную силу судебного акта, обязывающего орган регистрации прав осуществить соответствующие учетно-регистрационные действия. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п.3 ст.3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Борисову Э. И. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Алапаевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов дела следует, что Зуев А. В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика Зуева А.В. подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По информации Филиала «Алапаевское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным технического учета имеются сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (часть жилого дома №) на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Алапаевска Труфакиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ Борисову Э.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Алапаевска Труфакиной Е.В. (л.д.25).

Как следует из заключения о технической возможности признания <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом ГУП СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ Филиалом «Алапаевское БТИ и РН» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на жилой дом по адресу: <адрес>. По результатам анализа данных технической инвентаризации и на основании обследований проведенных филиалом ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее: <данные изъяты> доля дома расположена в одноэтажном бревенчатом доме литера «А» общей площадью <данные изъяты> При этом помещения (номера 4,5,6 на поэтажном плане), общей площадью 27,0 кв.м., являются частью жилого дома, с адресом: <адрес>. Борисов Э.И. пользуется изолированной частью дома, с отдельным входом, состоящей из жилых помещений (номера 1,2,3 на поэтажном плане), расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты> Указанная доля жилого дома обеспечена собственным источником отопления и может эксплуатироваться самостоятельно.

Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося собственности, БТИ сделало заключение о технической возможности признания ? доли дома истца частью жилого дома, т.е. возможность выдела указанной доли в самостоятельный объект недвижимости имеется.

Собственник второй половины данного дома, которая на данный момент признана самостоятельным объектом недвижимости и ей присвоен собственный кадастровый номер, не возражает против признания доли истца частью жилого дома. Споров по пользованию имуществом между сторонами не имеется.

Учитывая, что право долевой собственности на спорный объект фактически прекращено с признанием половины дома, принадлежащей ответчику Зуеву А.В., частью жилого дома, требования Борисова Э.И. о признании принадлежащей ему <данные изъяты> доли жилого дома самостоятельным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенной в <адрес>, подлежат удовлетворению, так как оба объекта в спорном жилом доме должны иметь одинаковый статус.

Суд считает возможным признать <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Борисову Э. И., частью жилого дома, расположенной в <адрес>, закрепив за Борисовым Э. И. изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилых помещений с номерами 1, 2, 3 на поэтажном плане, расположенных в строении литера «А», общей площадью <данные изъяты>

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисова Э. И. к Зуеву А. В. о признании <данные изъяты> доли жилого дома частью жилого дома удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую Борисову Э. И., частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Борисова Э. И., <данные изъяты>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд.

Судья                                          О.Ф. Зубарева