Решение по делу № 2-865/2020 ~ М-103/2020 от 17.01.2020

38RS0№-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Комине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.О.Д. к Я.Ю.Д. о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.О.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Я.Ю.Д., в котором с учетом уточнений просит признать отсутствующим право Я.Ю.Д. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., СНТ «Орибита-1», ...., площадью 884 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., СНТ «Орибита-1», ...., площадью 884 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Я.Ю.Д. был заключен договор продажи земельного участка от **/**/****. Согласно данному договору Продавец (Я.Ю.Д.) продавал, а Покупатель (К.О.Д.) покупал земельный участок, принадлежащий Продавцу на основании свидетельства на права собственности на землю по адресу: ...., 20-й километр Байкальского тракта, садоводческое товарищество «Орбита-1», участок №, кадастровый №, площадью 884 кв.м., разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Согласно расписке, которая является неотъемлемой частью договора, указывает истец, он передал Я.Ю.Д. 10 000 руб. за указанный выше участок.

Все обязательства по договору стороны исполнили, договор содержит все существенные условия.

Истец полагает, что он является собственником земельного участка по адресу: ...., ...., СНТ «Орбита-1», участок № на основании договора продажи земельного участка от 27 августа 1998 года, заключенного с Я.Ю.Д.. Он несет бремя содержания указанного земельного участка.

08 апреля 2019 года, указывает истец, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... с заявлением о государственной регистрации своего права на вышеуказанный земельный участок. К заявлению были приложены: свидетельство на право собственности, а также чек от 08 апреля 2019 года.

14 октября 2019 года Черемховский отдел Управления Росреестра на основании п.5 ч.1 ст.26 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» отказал в государственной регистрации перехода права собственности на основании договора продажи земельного участка от 27 августа 1998 года, поскольку отсутствует заявление Я.Ю.Д. о регистрации права собственности на земельный участок, а также второй экземпляр подлинника договора от 27 августа 1998 года, т.е. не представлены документы необходимые для осуществления регистрации права.

Истец К.О.Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности.

Представитель истца К.О.Д. – Ш.В.Е в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.

Ответчик Я.Ю.Д. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Орбита-1» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, суду не представил.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом представленного заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № следует, что на основании постановления мэра Иркутского района от 11 апреля 1996 года № Я.Ю.Д. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: садоводческое товарищество «Орбита-1» участок №-й километр Байкальского тракта, общей площадью 884 кв.м., с кадастровым номером 38:06:140000:00 для садоводства.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27 августа 1998 года К.О.Д. приобрел земельный участок у Я.Ю.Д..

Распиской от 28 августа 1998 года подтверждается, что К.О.Д. передал денежные средства в сумме 10 000 руб. Я.Ю.Д. за земельный участок в садоводческом товариществе «Орбита-1».

Справкой СНТ «Орбита-1» № от 16 мая 2019 года подтверждается, что К.О.Д. является владельцем земельного участка №, также является членом садоводства с 1997 года и задолженностей по членским взносам не имеет.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался.

Согласно представленной членской книжки №, выданной К.О.Д. **/**/****, за ним закреплен участок № по ...., площадью 8,84 кв.м.

Из уведомления от **/**/**** № КУВД-№ следует, что К.О.Д. отказано в государственной регистрации прав на земельный участок по адресу: ...., ...., СНТ «Орбита-1», участок №.

Как следует из доводов искового заявления, К.О.Д. реализовать свое право по оформлению земельного участка в собственность не имеет возможности, так как первоначальный собственник участка Я.Ю.Д. не реализовал свои права собственника участка о регистрации недвижимости.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Я.Ю.Д. прав на данный участок не заявил, не оформил в собственность, участком не пользовался, расходы на его содержание не нес, каких-либо притязаний на него за весь период владения им К.О.Д. не заявлял. Тогда как членство К.О.Д. в СНТ «Орибита-1» никем не оспорено, представлены доказательства о владении им спорным земельном участком.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающий в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанное позволяет сделать вывод о том, что Я.Ю.Д. которому спорный земельный участок изначально был предоставлен в собственность на основании постановления мэра Иркутского района, с момента продажи 27 августа 1998 года фактически им не пользовался, своих прав на данный участок не заявлял, фактически отказавшись от него. Тогда К.О.Д. с момента приобретения земельного участка непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется им.

Как указывалось выше, согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах, когда Я.Ю.Д.фактически отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, при рассмотрении данного дела возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, при этом возможности оформить свое право собственности во внесудебном порядке у истца нет, суд полагает возможным исковые требования К.О.Д. удовлетворить в полном объеме.

Следует также отметить, что Я.Ю.Д. является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, исходя из того, что спорный земельный участок изначально актом органа местного самоуправления был предоставлен именно ему.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О.Д. – удовлетворить.

Признать отсутствующим право Я.Ю.Д., 1956 г.р. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., СНТ «Орибита-1», ...., площадью 884 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

Признать за К.О.Д., **/**/**** г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ...., СНТ «Орибита-1», ...., площадью 884 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Недбаевская