Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2017 ~ М-136/2017 от 06.02.2017

Дело № 2-254/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года         г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи                      Береговой С.В.,

при секретаре                                  Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоновой Н. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Симонова Н.Г. обратилась в суд с заявлением о защите прав потребителя к Обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – ООО «Петрострой», застройщик) по тем основаниям, что между нею и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому застройщик- ООО «Петрострой» принял на себя обязательство по строительству и передаче истцу однокомнатной квартиры, проектной площадью <...> кв.м., площадью лоджии/балкона <...> кв.м., расположенной в строящемся <...>-ти этажном жилом доме по адресу: ........, кадастровый номер земельного участка № ... Истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную цену договором цену в размере <...> рублей. В соответствии с п. <...> Договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее ХХ.ХХ.ХХ. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается документально. Вместе с тем ответчиком были нарушены сроки передачи объекта, фактически квартира передана только ХХ.ХХ.ХХ, просрочка составила <...> календарных дней. ХХ.ХХ.ХХ ответчику направлялись претензии по выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответа получено не было. Ссылаясь на ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.424 ГК РФ, ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку в размере <...> копеек; <...> рублей – компенсацию морального вреда, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, дополнила, что пыталась урегулировать спор с ответчиком в досудебном порядке, однако положительного результата от ее действий не последовало, ответчик ссылается на действия третьих лиц, в результате которых и произошла задержка сдачи объекта.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором ответчик указывает на завышенные размеры неустойки и морального вреда, просят снизить размеры взыскиваемых сумм.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ч. 1 ст. 1) (далее - ФЗ № 214).

На основании п. 9 ст. 4 ФЗ № 214 и п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 1 и 2 ст. 8 ФЗ № 214 предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) (далее – Закон) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ между ООО «Петрострой» и Симоновой Н.Г. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № № ... По условиям договора, ответчик принял на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить и передать истцу объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру секции <...> на <...> этаже, с условным номером квартиры на площадке <...>, проектной площадью <...> кв.м., площадью лоджии/балкона <...> кв.м., расположенной в строящемся <...>ти этажном жалом доме по адресу: ........, территория, ограниченная линией <...>. Истец в свою очередь обязалась уплатить обусловленную цену долевого строительства и принять объект по акту приема-передачи. Цена договора составила <...> рублей и определена из расчета <...> руб. за <...> кв.м. общей площади квартиры. Согласно п. <...> договора по соглашению сторон в квартире застройщик выполняет отделочные работы, перечисленные в приложении № ... к договору, что включается в размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком, согласно п. <...> договора. В соответствии с п. <...> Договора срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен не позднее ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно платежным документам ответчику во исполнение договора Симонова Н.Г. ХХ.ХХ.ХХ перечислила денежные средства в размере <...> рубле и <...> рублей.

Ответчиком не представлено доказательств согласования с истцом условия о продлении срока передачи объекта долевого строительства в порядке ч. 3 ст. 4, ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Объект строительства передан истцу по акту приема-передачи ХХ.ХХ.ХХ, то есть ответчиком допущена просрочка принятых на себя обязательств с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

ХХ.ХХ.ХХ истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в ответ на претензию ООО «Петрострой» сообщило о невозможности передачи жилого помещения в установленный договором срок из-за замечания органов строительного надзора относительно благоустройства общей инфраструктуры района, а также на нарушение срока сдачи ливневой канализации третьим лицом. В удовлетворении претензии отказано.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих доводы претензии, представлено не было.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются законными и обоснованными. Размер неустойки за период с ХХ.ХХ.ХХ (следующего дня за днем срока исполнения обязательств) по ХХ.ХХ.ХХ составляет <...> копеек (<...> рублей х 10 % : 300 х 2 х <...> дня просрочки).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание характер обязательства, период просрочки исполнения обязательства, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, пришел к выводу о возможности уменьшения подлежащей уплате неустойки до <...> рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере <...> рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет <...> рублей (расчет: (<...>+<...>/2).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере, определенном пропорционально размеру удовлетворенной части иска по материальному требованию <...> коп. и <...> коп. по требованию о компенсации морального вреда, на основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симоновой Н. Г. – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу Симоновой Н. Г. <...> копеек, в том числе: неустойку – <...> рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда – <...> рублей, штраф – <...> рублей 00 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере <...>) рублей <...> копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кондопожский городской суд РК.

Судья:                                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2017 года.