Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2021 ~ М-846/2021 от 11.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                              г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Александровой А.Н., Александрова С.Н., Ломовцева И.В. к Администрации г.о. Сызрань, Иванову А.А. о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Александрова А.Н., Александров С.Н., Ломовцев И.В. обратились в суд с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый № ***, литера А1, площадью 36,6 кв.м., 1 этаж, комнаты № ***, расположенное по адресу: <адрес>, и признании права общей долевой собственности за Александровой А.Н. – ? (одну четвертую) долю в праве, Александрова С.Н. – ? (одну четвертую) долю в праве, Ломовцева И.В. –1/2 (одну вторую) долю в праве на жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью 80,0 кв.м, жилой площадью 49,1 кв.м, состоящую из комнат площадью: 9,2кв.м, 2,9кв.м, 1,7кв.м, 3,1кв.м, 14,0кв.м, 24,2 кв.м, 13,0кв.м, 11,9кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что по договору купли- продажи от <дата> ФИО1 приобрела у ФИО2 нежилое помещение в служебном здании литера А1, состоящее из комнаты первого этажа № *** площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> проведена государственная регистрация права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Решением мирового судьи судебного участка № 77 Самарской области Варламовой О.В. от 01.03.2010 за Иванову А.А. (ответчиком по иску) признано право собственности на нежилое помещение в служебном здании литера АА1А2, состоящее из комнаты № *** площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не проводилась.

По договору купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у Иванову А.А. часть нежилого помещения в служебном здании литера А площадью 24,3 кв.м, которое находится в нежилом помещении площадью 51,9 кв.м, принадлежащем Иванову А.А. на основании вышеуказанного решения мирового судьи от 01.03.2010. полный расчет по договору купли-продажи за указанную часть нежилого помещения площадью 24,3 кв.м произведен.

В 2016 году ФИО1 обратилась с заявлением в межведомственную комиссию при администрации г.о. Сызрань Самарской области о признании помещения жилым помещением, куда представила правоустанавливающие документы на нежилое помещение, технический паспорт жилого помещения и проект реконструкции нежилого помещения, выполненный АО ПИ «Сызраньагропромпрект». Комиссия приняла заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания.Постановлением Администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №№ ***, признаны жилыми помещениями.

<дата> ФИО1 умерла, не успев оформить документы на жилое помещение.

<дата> наследникам ФИО1, которыми являются в ? (одной второй) доле сын Ломовцева И.В., в ? (одной четвертой) доле внучка Александровой А.Н., в ? (одной четвертой) доле внук Александрова С.Н. (истцы по данному иску) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое помещение площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, т.е. только на то имущество, которое было зарегистрировано за умершей на день смерти в Управлении Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В настоящее время, с учетом проведенной реконструкции помещения, а также признания помещения жилым, помещения №№ № ***, находящиеся на 1 этаже дома литера АА1А3А5, составляют отдельную квартиру, общая площадь которой по данным технической инвентаризации – 80,0 кв.м.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещения №№ ***, 21, 27-32, находящиеся на 1 этаже дома литера АА1А3А5, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют всем признакам квартиры: имеется три жилых комнаты, помещения вспомогательного пользования (санузел, ванная, кухня), при реконструкции помещений выполнены все требования СанПиНа, к помещениям имеется свободный доступ через тамбур. Признание спорных нежилых помещений квартирой не нарушит и не ущемит прав третьих лиц.

Истец Александрова А.Н. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО13

Представитель истца Александровой А.Н. – ФИО13 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Александров С.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Ломовцев И.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

    Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО9 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без участия их представителя по имеющимся в деле документам.

    Ответчик Иванов А.А. в судебное заседание не явился просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

    Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставила на усмотрение суда.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 06.12.2006 ФИО1 приобрела у ФИО2 нежилое помещение в служебном здании литера А1, состоящее из комнаты первого этажа № *** площадью 36,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27.12.2006г. Серия № ***.

Также судом установлено, что решением мирового судьи судебного участка № *** Самарской области ФИО8 от <дата> за Иванову А.А. (ответчиком по иску) признано право собственности на нежилое помещение в служебном здании литера АА1А2, состоящее из комнаты № *** площадью 51,9 кв.м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы кадастровой регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не проводилась.

Согласно договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела у Иванову А.А. часть нежилого помещения в служебном здании литера А площадью 24,3 кв.м, которое находится в нежилом помещении площадью 51,9 кв.м, принадлежащем Иванову А.А. на основании вышеуказанного решения мирового судьи от <дата>.

24.06.2016г. Ломовцева Н.В. обратилась в Межведомственную комиссию при Администрации г.о.Сызрань Самарской области с заявлением о признании помещения жилым помещением.

Согласно заключения Межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрань Самарской области № *** от 05.07.2016г.: помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Постановлением Администрации г.о.Сызрань № *** от 19.07.2016г. помещение, расположенное по адресу: Самарская область, <адрес>, ком.№№ *** признано жилым помещением.

Также судом установлено, что ФИО1 умерла 28.08.2017г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2018г., выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированном в реестре за № *** наследником после умершей ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> КН № ***, площадью 36,6 кв.м. этаж 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрировано 25.12.2006г. за № *** в ? доле является сын Ломовцева И.В.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2018г., выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированном в реестре за № *** наследником после умершей ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> КН № ***, площадью 36,6 кв.м. этаж 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрировано 25.12.2006г. за № *** в ? доле является внучка Александровой А.Н.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.08.2018г., выданного нотариусом ФИО11, зарегистрированном в реестре за № *** наследником после умершей ФИО1 нежилого помещения по адресу: <адрес> КН № ***, площадью 36,6 кв.м. этаж 1, принадлежащего наследодателю на праве собственности, зарегистрировано 25.12.2006г. за № *** в ? доле является внук ФИО2 С.Н.

С учетом проведенной реконструкции помещения, а также признания помещения жилым, помещения №№ ***, находящиеся на 1 этаже дома литера АА1А3А5, составляют отдельную квартиру, общая площадь которой по данным технической инвентаризации – 80,0 кв.м.

Согласно технического паспорта помещения №№ ***, находящиеся на 1 этаже дома литера АА1А3А5, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют всем признакам квартиры: имеется три жилых комнаты, помещения вспомогательного пользования (санузел, ванная, кухня). При реконструкции помещений выполнены все требования СанПиНа, к помещениям имеется свободный доступ через тамбур.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск Александровой А.Н., Александрова С.Н., Ломовцева И.В. следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Александровой А.Н., Александрова С.Н., Ломовцева И.В. к Администрации г.о. Сызрань, Иванову А.А. о прекращении права собственности на нежилое помещение и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Александровой А.Н., Александрова С.Н., Ломовцева И.В. на нежилое помещение КН № ***, литер А1, площадью 36,6 кв.м., 1 этаж, комнаты №№ ***, расположенное по адресу: <адрес>.

    Признать право общей долевой собственности за Александровой А.Н. на ? долю в праве, за Александрова С.Н. на ? долю в праве за Ломовцева И.В. на ? долю в праве на жилое помещение в виде отдельной квартиры, общей площадью 80,0 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящую из комнат площадью 9,2 кв.м., 2,9 кв.м., 1,7 кв.м., 3,1 кв.м., 14,0 кв.м., 24,2 кв.м., 13,0 кв.м., 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

    Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2021 года.

Судья: Уварова Л.Г.