Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2018 ~ М-1372/2018 от 01.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 октября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Кузнецовой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Агафонова Е.О. к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. о признании торгов недействительными, суд

УСТАНОВИЛ

    Агафонов Е.О. обратился в суд с иском к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н. о признании недействительными торгов /публичного предложения №/ в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» /Продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; Лот № 1: Недвижимое имущество в Самарской области/. Признании недействительным протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 /публичное предложение № 5137/ от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам ЗПИП недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением ООО УК «БКС-Фонды» недвижимости /продажа имущества при прекращении паевого фонда/. Признании недействительным договора, заключенного между ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» и победителем торгов Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением УК «БКС-Фонды» недвижимости». / Продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; Лот № 1 Недвижимое имущество в Самарской области/ ссылаясь на следующее.

    26.05.2017г. ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» было размещено уведомление о проведении торгов по продаже имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» посредством публичного предложения. Извещение о проведении публичного предложения № о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» (Продажи имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; Лот №1: Недвижимое имущество в Самарской области) было размещено на сайте в сети «Интернет» принадлежащем ООО «Центр реализации». Кроме того, на указанном сайте были размещены документы: проекты договора о задатке и договора купли-продажи недвижимого имущества, а также кадастровые паспорта недвижимого имущества ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ». В извещении указано, что победителем открытых торгов по продаже имущества, посредством публичного предложения, признается участник открытых торгов, который первым предоставил в указанный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества, которая не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения открытых торгов. В информации о лоте размещена таблица интервалов снижения цены. Датой начала подачи приема заявок на первом интервале является 27.06.2017г., датой окончания 03.07.2017г. с заявленной ценой 106 553 820,00 руб., датой начала последнего интервала является 07.11.2017г., датой окончания 13.11.2017г. с заявленной ценой в размере 5 327 691,00 рублей. Истец как потенциальный участник торгов 10.11.2017г. перечислил задаток на счет ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 руб., однако сформировать заявку на участие в торгах не представилось возможным, поскольку в момент подачи заявки стало известно, что протоколом о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение №5137) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» (продажа имущества при прекращении паевого взноса) уже определен победитель. Полагает, что указанные торги проведены с существенными нарушениями норм законодательства. ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» при проведении торгов по продаже имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» был ограничен доступ к участию в торгах, т.е. допущено ограничение конкуренции, что согласно ч.1 ст.17 ФЗ «О защите конкуренции» является недопустимым. Согласно уведомлению ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» о проведении торгов инвестиционного фонда ЗПИФ «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» в п.8 указано, что, что до подачи заявления о проведении торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем уведомлении контактным лицом организатора торгов по е-mail, сообщить о своем намерении участвовать на торгах и заключить договор о задатке. Задаток вносится единовременно на счет ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» в размере 10 000 рублей не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом интервале, т.е. до 27.06.2017г. на сайте ООО «Центр реализации» опубликовано извещение о проведении публичного предложения № о проведении торгов в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости». В извещении указано, что к участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участив торгах и прилагаемые к ним документы, в порядке и в соответствии требованиями, указанными в настоящем извещении о проведении торгов. До подачи заявки проведение торгов заявитель должен связаться с указанным в настоящем извещении контактным лицом организатора торгов по <данные изъяты>, сообщить о своем намерении участвовать в торгах и заключить договор о задатке, а также сообщить идентифицирующие заявителя сведения. В п.2.1 проекта договора о задатке закреплено, что задаток перечисляется единовременно на счет продавца, не позднее, чем за 1 день до начала приема заявок на первом интервале (до 27.06.2017г.), но не ранее получения от организатора торгов уведомления о согласии специализированного депозитария ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на заключение договора. Из указанных условий участия в торгах следует, что если задаток не перечислен на счет продавца до 26.06.2017г., то подача заявки на участие в торгах невозможна. При том, что дата и время окончания предоставления заявок на участие 14.11.2017г. в 00:00. Более того, перед перечислением задатка заявившейся должен получить от организатора торгов уведомления о согласии специализированного депозитария ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» на заключение договора. Из смысла условий участия в торгах следует, что потенциальные участники на торгах, которые узнали об этом в период приема заявок на любой стадии 19 интервалов снижения цены имущества не могут подать свою заявку на участие, поскольку не оплатили задатка до начала приема заявок на первом интервале. Победителем торгов был объявлен Примак А.Н., который подал заявку 07.11.2017г., т.е. на последнем интервале снижения цены и выкупил имущество инвестиционного фонда за 5 340 000 руб., при том, что первоначальная стоимость имущества на первом интервале составляла 106 553 820 руб. Фактически торги имущества ЗПИФН «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» происходили формально, поскольку уже 26.06.2017г. был известен круг участников торгов. При таких условиях проведения торгов ограничен доступ к участию в торгах, а следовательно ни у кого не было возможности купить имущество. В связи с чем он обратился в суд с указанным иском.

    В судебном заседании представитель истца Ажгихина М.А. поддержала заявленные требования по основаниям указанным в иске. Пояснила, что истец не знал, что торги обжалует банк. С ранее принятым решением суда, возражениями ответчика он ознакомлен. Проведенными торгами были нарушены права истца, поэтому просит удовлетворить исковые требования.

    В судебное заседание ответчик ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» не явились, предоставили отзыв, согласно которого в иске просили отказать в полном объеме, поскольку апелляционным определением Областного суда от 12.09.18г. было оставлено без изменения решение Железнодорожного районного суда от 18.05.2018г. которым были удовлетворены требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» идентичные требованиям истца Агафонова Е.О.

    Ответчик Примак А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом почтой.

    Третье лицо ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.24-25 извещение о проведении публичного предложения, л.д.26-31 информация о лоте, л.д.32-34 уведомление о проведении торгов, л.д.35-36 протокол об определении участников торгов, л.д.37-38 протокол о результатах торгов, л.д.39-41 договор о задатке, л.д.42 квитанция оплаты, л.д.43 сообщение о прекращении паевого инвестиционного фонда, л.д.44-47 выписка из ЕГРН, л.д.53-63 решение Железнодорожного районного суда г.Самара от 18.05.2018г. по иску ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО УК «БКС-Фонды», Примак А.Н., Романовой А,Д. о признании торгов недействительными, л.д.106-122 апелляционное определение от 17.09.2018г., суд приходит к следующему выводу.

    Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Судом установлено, что решением Железнодорожного районного суда г.Самара от 18 мая 2018г. были удовлетворены требования ООО «Коммерческий Волжский социальный банк» о признании торгов недействительными. Были признаны недействительными результаты открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области. Признан недействительным протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 5137) от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда. Признан недействительным договор, заключенный между ООО УК «БКС-фонды недвижимости и Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ЛАЙТ-ИНВЕСТ» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости публичное предложение №, продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; лот № 1: недвижимое имущество в Самарской области. Исключены из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации в отношении имущества приобретенного Примак А.Н. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 17.09.2018г. данное решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» оставлена без удовлетворения.

    Данным решением суда также были фактически восстановлено нарушенное право Агафонова Е.О. на участие в торгах.

Принимая во внимание, что на момент рассмотрения иска Агафонова Е.О. предмет спора отсутствует, он перестал затрагивать права, свободы и законные интересы истца, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда нет.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Агафонова Е.О. о признании недействительными торгов / публичного предложения №/ в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» /Продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда ; Лот № 1: Недвижимое имущество в Самарской области/. Признании недействительным протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 /публичное предложение №/ от 09.11.2017г. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам ЗПИП недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением ООО УК «БКС-Фонды» недвижимости /продажа имущества при прекращении паевого фонда/. Признании недействительным договора, заключенного между ООО УК «БКС-Фонды недвижимости» и победителем торгов Примак А.Н. в форме открытого аукциона в электронной форме на понижение цены по реализации имущества, принадлежащего владельцам Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лайт-Инвест» под управлением УК «БКС-Фонды» недвижимости»./ Продажа имущества при прекращении паевого инвестиционного фонда; Лот № 1 Недвижимое имущество в Самарской области/ оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 31 октября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ                        Бойко Л.А.