Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2932/2020 ~ М-2472/2020 от 23.09.2020

                Дело № 2-2932/2020

24RS0028-01-2019-003502-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2020 г.                                                   город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Фроленко С.И.,

при секретаре Ходаковой М.А.,

с участием: помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Шевчик О.Б.,

представителя истца МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ «Управление капитального строительства» Никоновой Т.Д.,

ответчика Зеленко Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО г. Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Зеленко Р.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к Зеленко Р.Г., несовершеннолетней ФИО3 с требованиями об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что Зеленко Р.Г. является собственником <адрес> в <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. При осуществлении изъятия спорного жилого помещения – <адрес> для муниципальных нужд и последующего сноса аварийного дома истцом была определена его выкупная цена в размере 1 781 366 рублей 50 копеек, однако, ответчик с условиями выкупа и размером выкупной цены не согласилась.

Просит изъять у Зеленко Р.Г. жилое помещение - <адрес> путем выкупа за выкупную цену 1 781 366 рублей 50 копеек, прекратить право собственности ответчика на вышеуказанное жилое помещение после выплаты денежной компенсации, признать право собственности на жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>, выселить ответчиков из жилого помещения по указанному адресу и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца МО <адрес> в лице департамента градостроительства администрации <адрес>, а также представитель третьего лица МКУ «Управление капитального строительства» Никонова Т.Д., действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что просит исчислять размер выкупной цены на основании заключения, представленного истцом, при этом заключение судебной экспертизы не оспаривает.

Ответчик Зеленко Р.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признала, однако, просила исчислять размер выкупной цены на основании заключения судебной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, находит возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.7 ст. 32 ЖК РФ 7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом в силу п. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. 8 и ч. 8.1 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

На основании ч.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В соответствии с приведенными выше положениями закона в их совокупности, собственник изымаемого жилого помещения вправе получить возмещение, определяемое по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включающее в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Исключение составляют граждане, приобретшие право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право на выплату возмещения, размер которого ограничен стоимостью жилого помещения приобретенного ими ранее.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Зеленко Р.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 12), где с ДД.ММ.ГГГГ4 г. состоит на регистрационном учете, также с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 15).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (степень физического износа 70 %) (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом городского хозяйства администрации <адрес> Зеленко Р.Г. (Боровковой) Р.Г. направлено требования о сносе указанного дома совместно с собственниками других помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, возвращенное в адрес истца в связи с истечением срока хранения заказной корреспонденции (л.д. 8,9).

Поскольку данное требование оставлено без удовлетворения, дом не снесен, распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-арх Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу постановлено    изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 24:50:0600108:77 по почтовому адресу, в том числе, <адрес>. (л.д.6-7).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом направлено в адрес ответчика уведомление о принятии решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса вышеуказанного многоквартирного дома (л.д. 10,11).

ДД.ММ.ГГГГ Зеленко Р.Г. вручен проект соглашения об изъятии квартиры для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в соответствии с отчетом об оценке №.18-НД/20, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИнвестОценкаАудит», согласно которому рыночная стоимость жилого помещения    по <адрес> определена в размере 1 584 719 рублей 30 копеек, убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ними, переездом, затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска жилого помещения взамен изымаемого, услугами нотариуса и риелтора в сумме - 196 647 рублей 20 копеек (л.д. 16-120).

От заключения вышеуказанного соглашения ответчик отказалась, указав, что не согласна с выкупной суммой (л.д. 15).

Поскольку жилой дом по адресу: <адрес> признан                аварийным и подлежащим сносу в установленном законом порядке, при этом собственник жилого помещения в разумный срок не приняла мер к его сносу, суд находит правомерным решение об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом для муниципальных нужд. Нарушений процедуры изъятия, регламентированной положениями ст. 32 ЖК РФ, судом не установлено.

Поскольку стороны не смогли достигнуть соглашения, суд приходит к выводу, что квартира, принадлежащая на праве собственности Зеленко Р.Г., подлежит принудительному изъятию для муниципальных нужд после выплаты возмещения.

Изъятие влечет прекращение права собственности ответчика на изымаемое жилое помещение с последующим признанием права собственности на него за муниципальным образованием <адрес>.

Учитывая, что Зеленко Р.Г. выражено несогласие со стоимостью имущества, изложенного в представленном истцом экспертном заключении, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка ПРО».

Как следует из заключения эксперта ООО «Оценка ПРО», стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 1 651 000 рублей, стоимость доли собственника жилого помещения по вышеуказанному адресу в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок – 1 рубль, размер убытков, которые будут причинены его изъятием, включая убытки, которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (среднерыночная аренда аналогичной квартиры), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения на праве собственности на него (риэлтерские услуги), оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет 167 500 рублей, итого, 1 818 501 рубль (л.д. 152-192).

        Лица, участвующие в деле, не представили возражения относительно данных выводов эксперта.

В соответствии с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного Кодекса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Судом не установлено оснований не доверять экспертному заключению судебной ООО «Оценка ПРО», поскольку указанное экспертное заключение соответствует по своему содержанию требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», проводивший экспертизу эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, что указано в экспертном заключении, сведения о лицах, принимавших участие в экспертизе отражены в заключении. Оснований не доверять данному заключению, суд не усматривает. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра экспертом жилого помещения, компетентность эксперта, его право на проведение подобного рода исследований подтверждены соответствующими документами.

Таким образом, учитывая, что Зеленко Р.Г. приобретено право собственности на вышеуказанное жилое помещение до признания дома аварийным в установленном законом порядке, выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 1 818 501 рубль, право собственности на изымаемое жилое помещение необходимо признать за МО <адрес>.

В связи с утратой права собственности на изымаемое жилое помещение                Зеленко Р.Г., а также несовершеннолетняя ФИО3 после выплаты возмещения подлежат выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разрешая исковые требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Названные положения закона свидетельствуют о том, что настоящее решение о выселении будет являться основанием для прекращения регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, в связи с чем требование о снятии                             с регистрационного учета следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для муниципальных нужд у Зеленко Р.Г. жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в размере 1 818 501 рубля.

Прекратить право собственности Зеленко Р.Г. на жилое помещение по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изъятие квартиры.

Признать право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> за муниципальным образованием                                      <адрес> после выплаты Зеленко Р.Г. возмещения в вышеуказанном размере.

Выселить Зеленко Р.Г., ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес> после выплаты возмещения в вышеуказанном размере, что является основанием для снятия Зеленко Р.Г., ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении самостоятельных исковых требований о снятии Зеленко Р.Г., ФИО3 с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                                             С.И. Фроленко

Копия верна

С.И. Фроленко

Решение в окончательной форме принято 14 декабря 2020 г.