Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4669/2012 ~ М-3738/2012 от 05.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                              02 июля 2012 года

    Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4669/2012 по иску Жернаковой ФИО7 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Жернакова ФИО8. обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № с соглашением об обеспечении обязательств по договору путем предоставления задатка, в соответствии с которыми истица уплатила задаток в размере 1 509 120 рублей. Ответчик, в установленный договором срок, должен был передать часть объекта недвижимости в виде жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная жилая квартира, <адрес> В соответствии с договором и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи дома в эксплуатацию определен в первом квартале 2010 года. Однако данное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, дом в эксплуатацию не введен.

Просит признать за собой право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, <адрес>; взыскать с ответчика неустойку в размере 510 081 рубль, компенсацию морально вреда в размере 100 000 рублей.

Истица Жернакова ФИО9. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истицы Баранов ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика <данные изъяты> Яцык ФИО11. в судебном заседании не возражает против признания за истицей права собственности на незавершенный строительством объект. В части взыскания неустойки, полагает, что в силу ст.333 ГК РФ ее размер должен быть снижен до 5 000 рублей. Размер компенсации морального вреда считает завышенным, и полагает, что он не должен превышать 2 000 рублей.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жернаковой ФИО12 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жернаковой ФИО14. и <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ответчик осуществляет строительство многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № и после ввода его в эксплуатацию передает его часть, обусловленную договором, дольщику, который обязуется оплатить ее (п.1.1 договора).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, <адрес> 126 (п.1.3 договора).

Общая стоимость объекта долевого строительства составляет 1 509 120 рублей (п.2.1 договора).

Застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства - квартиру, не позднее 6-ти месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию (п.3.1 договора).Согласно дополнительному соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предельный срок сдачи дома ГП-1 в эксплуатацию 1 квартал 2010 года.Согласно дополнительному соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был продлен срок сдачи дома ГП-1 в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.Истица свои обязательства по оплате стоимости доли выполнила в полном объеме.Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей. В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данное нежилое помещение было создано истицей путём заключения договора долевого участия в строительстве, который совершен сторонами в письменной форме и содержит все существенные условия для данного вида договоров, зарегистрирован в установленном законом порядке. Истица полностью внесла стоимость своей доли по данному договору. При таких обстоятельствах, суд считает, что она приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством объекте на основании договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.Также в судебном заседании установлено, что ответчик в сроки, предусмотренные договором, обязательств по передаче истице объекта долевого строительства не выполнил, дом в эксплуатацию не ввел. Следовательно, истица вправе требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Вместе с тем, суд, находит данную сумму неустойки завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства. В данном случае истица не представила суду доказательств наступления для нее тяжелых либо других неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства, в связи с чем, суд на основании ст.333 ГК РФ полагает возможным уменьшить размер нестойки до 100 000 рублей. На основании ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации при наличии вины причинителя вреда. Сумму, заявленную истицей в счет компенсации морального вреда, за просрочку ответчиком исполнения обязательства, суд также находит завышенной. Данную сумму суд считает необходимым взыскать в размере 10 000 рублей, при этом судом учтено, что действиями ответчика истице были причинены определенные нравственные страдания. Однако тяжелых последствий от действий ответчика для истицы не наступило. Судом учтены также требования разумности и справедливости.    Руководствуясь ст.ст.12, 130, 218, 219, 330-333 ГК РФ, ст.ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 4,6,27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:Признать за Жернаковой ФИО15 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, <адрес>Взыскать с <данные изъяты> в пользу Жернаковой ФИО16 неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В остальной части иска – отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Решение изготовлено 09 июля 2012 года.Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени         Н.В. Старшинова